4,5-Zimmer mit Überblick

289.000 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9389698 Objektnummer: FALC-RB-69362
Gesamtansicht
Wohnzimmer - (KI generiert)
Essen - (KI generiert)
Küche
Kind-1 - (KI generiert)
Kind-2 - (KI generiert)
Schlafzimmer - (KI generiert)
Bad - (KI generiert)
Ausblick-2 - (KI generiert)
Tiefgarage
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 289.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 106 m²
Grundstücksfläche 14.387 m²
Zimmer 4,5
Baujahr 1972
Letzte Modernisierung 2012
Verfügbar ab sofort
Zustand Teil Vollrenoviert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 11. 11. 2020
Gültig bis 10.11.2030
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 65 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Sie suchen eine große Wohnung die Platz für die Familie bietet - für jetzt oder später?
Dann ist dieses Angebot für Sie bestimmt interessant.
Diese 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im obersten Geschoss einer Wohnanlage im Roßdorf. Mit zwei Balkonen und einer großzügigen, offenen Raumaufteilung erhalten Sie eine helle und praktische Wohnung.
Am Eingang ist eine Garderobe gut unterzubringen. Danach erreichen Sie den offenen Essbereich mit angegliederter Küche. Auch der kleine Abstellraum ist äußerst praktisch hier. Aus dem Esszimmer gelangen Sie auf einen kleinen Balkon der Richtung Nord-Osten orientiert ist. Der große Balkon ist über das Wohnzimmer und über ein Kinderzimmer zu erreichen und nach Süd-West orientiert. Hier ist auch eine Markise vorhanden.
Der Ausblick geht hier in die grüne Natur.
Im Schlaftrakt sind Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit Bad, und das WC angeordnet.
Die Wohnung bietet außerdem noch einen Kellerraum und eine Garagenbox in der Tiefgarage.

Die Bilder der Räume zeigen eine MÖGLICHE Gestaltung mit KI generiert. Die originalen Bilder der Wohnung sind im Exposé enthalten.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 6
Inserat befindet sich im Stockwerk 6
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Laminat
Balkone 2
Fahrstuhl
Keller
Die Wohnung ist zweckmäßig und familiengerecht ausgestattet. Die Böden sind teilweise mit Laminat ausgelegt, teilweise ohne Bodenbelag.
In Küche Bad und WC sind Fliesen verlegt.
Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die moderne Küche wird in der Wohnung bleiben.
Die Fenster wurden 2012 in Kunststoff 3-fach verglast, ausgetauscht.
Die Elektroverkabelung ist 2-adrig.
Am großen Balkon ist eine Markise vorhanden.
Die Tiefgaragenbox ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Im Dachgeschoss wird für die Allgemeinheit des Hauses ein Trockenraum zur Verfügung gestellt.

Mieteinnahmen möglich KM 1.200 € mtl. + Garage 50€ mtl.
nicht umlagefähige Kosten ca. 600 € p.a.
umlagefähige Kosten ca. 1.700 € p.a.
Rücklagenzuführung 2.000 € p.a.

Sonstige Informationen

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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Wir beraten Sie gerne!

Objektstandort

72622 Nürtingen - Baden-Württemberg

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend einer charmanten Vorstadt von Nürtingen. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihren grünen Charakter und die angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Die Straße bietet ein gepflegtes Ambiente und ist bekannt für ihre baumgesäumten Seiten, die einen gewissen dörflichen Charme versprühen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche praktische Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Apotheke Roßdorf ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was die Gesundheitsversorgung besonders bequem macht. Für die kleineren Bewohner bietet die Gegend nahe gelegene Spielplätze sowie den Kindergarten Dürerplatz für eine ideale Kinderbetreuung. Die Roßdorfschule ist ebenfalls in der Nachbarschaft und ermöglicht einen kurzen Schulweg.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen sind innerhalb von wenigen Gehminuten zu erreichen, was den Anschluss an die Innenstadt von Nürtingen und darüber hinaus unkompliziert gestaltet. Für den Individualverkehr sind die nächsten Autobahnanschlüsse ebenfalls gut zu erreichen, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Der nächste internationale Flughafen ist etwa eine halbe Stunde entfernt.

Parkmöglichkeiten in Form von Parkplätzen und Parkhäusern sind in der Umgebung reichlich vorhanden, was den Komfort für diejenigen, die ein Auto besitzen, weiter erhöht. Sportbegeisterte kommen in der nahegelegenen Sporthalle auf ihre Kosten und können in der Freizeit verschiedenen Aktivitäten nachgehen.

Insgesamt bietet die Umgebung eine ausgewogene Mischung aus Erholung und urbanem Leben mit einer guten Anbindung, ideal für Familien, die eine harmonische Wohnlage in einer überschaubaren Gemeinschaft suchen.

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Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

Kontakt

Telefon +49 800 6460646
Mobil +49 176 10073154
Fax +49 2242 9010319
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Ralf Bohner
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