Wohn- und Geschäftshaus

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66981 Münchweiler an der Rodalb, Rheinland-Pfalz

198.000 € Kaufpreis

242 m²

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	198.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	242 m²
Nutzfläche	371 m²
Grundstücksfläche	557 m²
Zimmer	12
Etagen	3
Baujahr	1954
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese vielseitig nutzbare Immobilie besteht aus einer ehemaligen Gaststätte (Baujahr 1954) mit Fremdenzimmern und separater Wohnung im Obergeschoss. Der Anbau wurde zu weiteren Wohnzwecken 1983 errichtet, insgesamt haben wir eine Wohnfläche von ca. 242 m². Die zwei Häuser stehen auf einem ca. 557 m² großen Grundstück mit
6 Stellplätzen und einer Doppelgarage.
Gewerbefläche ca. 235 m².
Sind aber bereits nach WEG geteilt.
Hier vereinen sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders attraktiv für Selbstständige, Unternehmer oder als Mehrgenerationenhaus.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

- Doppelgarage
- 6 Stellplätze
- Terrasse
- Einbauküche
- Vollunterkellert
- Fremdenzimmer
- Gaststätte

Energie

Energieeffizienzklasse H · 502.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-08-01
Baujahr (laut Energieausweis)	1999
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	502.00
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66981 Münchweiler an der Rodalb – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Diese Wohn- und Geschäftsimmobilie in Münchweiler an der Rodalb bietet eine ideale Lage für all jene, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine ruhige Umgebung legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt und dem Bahnhof Münchweiler (Rodalb) in fußläufiger Entfernung.
Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in etwa 10 km erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städen ermöglicht.
Die Umgebung der Immobilie bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, mit mehreren Arztpraxen und dem St. Elisabeth-Krankenhaus in der Nähe.
Die Wohnlage ist besonders für Familien attraktiv, da sie eine hohe Eigentümerquote und großzügige Wohnfläche bietet.
Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Natur suchen.