Wohn- und Geschäftshaus

66981 Münchweiler an der Rodalb, Rheinland-Pfalz
178.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
335,93 m²
Zimmer
12
Terrasse
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 178.000 €
Maklerprovision3,57 % inkl. MwSt
Stellplatz Freiplatz Miete0 €
Stellplatz Garage Miete0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche335,93 m²
Nutzfläche239,77 m²
Grundstücksfläche557 m²
Zimmer12
Etagen3
Baujahr1954
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese vielseitig nutzbare Immobilie besteht aus einer ehemaligen Gaststätte (Baujahr 1954) mit ca. 103 m² und zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Der Anbau wurde zu weiteren Wohnzwecken 1983 errichtet, insgesamt haben wir eine Wohnfläche von ca. 335,93 m².
Die zwei Häuser stehen auf einem ca. 557 m² großen Grundstück mit 6 Stellplätzen und einer Doppelgarage.
Gewerbefläche ca. 103,25 m².
Sind aber bereits nach WEG geteilt.
Hier vereinen sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders attraktiv für Selbstständige, Unternehmer oder als Mehrgenerationenhaus.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen1
Garage/Stellplätze1
- Doppelgarage
- 6 Stellplätze
- Terrasse
- Einbauküche
- Vollunterkellert
- Gaststätte

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 502.00 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2034-08-01
Baujahr (laut Energieausweis)1999
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf502.00
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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66981 Münchweiler an der Rodalb – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Diese Wohn- und Geschäftsimmobilie in Münchweiler an der Rodalb bietet eine ideale Lage für all jene, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine ruhige Umgebung legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt und dem Bahnhof Münchweiler (Rodalb) in fußläufiger Entfernung.
Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in etwa 10 km erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städen ermöglicht.
Die Umgebung der Immobilie bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, mit mehreren Arztpraxen und dem St. Elisabeth-Krankenhaus in der Nähe.
Die Wohnlage ist besonders für Familien attraktiv, da sie eine hohe Eigentümerquote und großzügige Wohnfläche bietet.
Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Natur suchen.
Ansprechpartner/in: Herr Alfred Hehr
N.H. Immobilien Vertriebs GmbH Abt. RE/MAX Classic
Rheingönheimer Str.104, 67065 Ludwigshafen

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