Baubiologisches Blockbohlen-Massivhaus mit neuer PV-Anlage in wunderbarer Ortsrandlage.

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86949 Windach / Schöffelding

Frei ab: ca. 4 Monate ab Kauf

788.000 € Kaufpreis

148 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	788.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	148 m²
Grundstücksfläche	660 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1999
Verfügbar ab	ca. 4 Monate ab Kauf
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses besondere Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Wärme, Geborgenheit und natürlicher Wohnqualität. Die massive Holzbauweise kombiniert mit sorgfältiger Handwerksarbeit schaffen ein angenehmes Raumklima und ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt. Im Inneren prägen hochwertige Massivholzböden und -türen sowie der zentrale Kachelofen den Wohn- und Essbereich, ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Große Fensterflächen, der lichtdurchflutete Wintergarten und der Balkon eröffnen einen freien Blick ins Grüne und holen die Natur direkt ins Haus.

Der großzügige Keller erweitert den Wohnraum um vielseitige Möglichkeiten: Entspannung in der Sauna, Platz für Hobbys oder Rückzug – mit direktem Zugang in den Garten.

Abgerundet wird dieses stimmige Wohnkonzept durch eine Doppelgarage mit überdachtem Hauszugang und eine zeitgemäße energetische Ausstattung. Ein Haus für Menschen, die Natürlichkeit, Komfort, die München- und Ammersee-nahe Lage und ein besonderes Wohngefühl zu schätzen wissen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- Massivholz-Blockbohlenhaus in baubiologischer Handwerkerqualität
- Zusätzlicher Holzfaser-Vollwärmeschutz an 3 Seiten (5+2 cm)
- Voll unterkellert mit 6 cm perimeter-gedämmtem Beton
- Sichtdachstuhl mit Aufdach-Isolierung
- Holz-Isolierglasfenster, teilweise Insektenschutzgitter
- Keller-Raumhöhe ca. 2,55 M.
- Kelleraußentreppe zum Garten
- Doppelgarage in Holzständerbauweise mit überdachtem Hauszugang
- Elektrische Garagentoranschluss, Starkstromanschluss (z.B. für Wallbox)
- PV-Anlage (12-2023), 9,84 KwP, NP ca. 26.000€
- PV-Speicher-Akku (12-2023) mit 5 KW
- Akku/PV mit eigenem Notstromversorgungssystem
- Überdachter Eingangsbereich
- Balkon mit Blick ins freie Feld
- Wintergarten-Verglasung im Erdgeschoss mit Feldblick
- Massivholzböden und -türen
- Kaminofen zentral im Wohn- Essbereich
- Zweiter Kaminofen im Studio DG
- Einbauküche
- Sauna und Dusche im Keller
- Gartenhaus mit Strom und Licht
- Zusätzlicher beheizter Hobbyraum im Keller
- Öl-Zentralheizung (1999) mit Heizkörpern
- Aktueller Verbrauch nur ca. 800L ÖL + 8-10 Ster Holz / Jahr

*Die angegebene Grundstücksgröße setzt sich zusammen aus Hausgrundstück (593m²) und 1/2 anteiligem Weg (133 m²/2)

Energie

Energieeffizienzklasse E · 148.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-12-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1999
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	148.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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86949 Windach / Schöffelding

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt am Ortsrand in schöner und niveauvoller Wohnlage. Schöffelding ist ein Ortsteil der Gemeinde Windach im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Über die A96 fahren Sie in unter 30 Minuten nach München. Nach Landsberg sind es ca. 12 km. Die S-Bahn/Zug im 7 Kilometer entfernten Geltendorf ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung - also ideal für Pendler.

Zum Ammersee sind es nur wenige Kilometer und somit auch schön mit dem Fahrrad zu erreichen. Im 5 Minuten entfernten Windach befinden sich Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Metzgerei, Sportverein und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sonstige Informationen

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	788.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

Website

www.Das-Maklerteam.de

Fax	004981916483098
Vertretungsberechtigter	Jochen Dörner
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Handelsregister	Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 720 509
USt.-IdNr	DE 811 298 753
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Weitere Angaben	Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH W&W Platz 1 70806 Kornwestheim, Deutschland Telefon: 07141 167562-00 Telefax: 07141 1662-17 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Geschäftsführer: Jochen Dörner Zuständige Aufsichtbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart, Handelsregisternummer: HRB 720509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt. Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG: Wüstenrot Immobilien Verkaufsleitung Günther Strehle Schongauer Str. 20 86899 Landsberg Telefon: 0 81 91/64 83 00 Telefax: 0 81 91/64 83 0 98 E-Mail: kontakt(at)das-maklerteam.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)