Renditestark wohnen lassen oder selbst nutzen? – FALC Immobilien Heilbronn

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem modernen Vier-Parteienhaus in Gundelsheim bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche alles, was eine langfristig rentable Kapitalanlage oder Ihr zukünftiges Eigenheim ausmacht: zeitgemäßer Wohnkomfort, effiziente Energienutzung und stabile Mieteinnahmen. Das Gebäude wurde 2014 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Bereits beim Eintreten wird man von einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen. Auf rund 40 m² bietet dieser Raum ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen großen Esstisch sowie eine offene, moderne Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Die großzügige Gestaltung verleiht dem Raum eine angenehme Offenheit und lädt zum Verweilen ein.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf zwei Balkone, die die Wohnung zusätzlich aufwerten. Der erste Balkon ist nach Süden ausgerichtet – ideal für entspannte Stunden bei Kaffee oder einem guten Buch in der Sonne. Der zweite Balkon mit Westausrichtung bietet rund 10 m² Fläche und eignet sich hervorragend für eine komfortable Sitzlounge oder das gemütliche Abendessen im Freien – perfekt für jeden, der Wert auf zusätzlichen Außenbereich legt.

Rechts vom Eingangsbereich befinden sich die weiteren Räume der Wohnung. Das moderne Tageslichtbad in Holzoptik verfügt über Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss – ein echtes Plus im Alltag. Gegenüber befindet sich ein separates Gäste-WC, was insbesondere bei Besuch zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum rundet den funktionalen Bereich ab und bietet Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Reinigungsmittel.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Auch in diesen Räumen sorgen große Fenster für viel Tageslicht, was die gesamte Wohnung freundlich und einladend wirken lässt.

Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage, die einen sicheren Stellplatz für das Fahrzeug bietet, einen Außenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 870,00 €.

Diese Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem zuverlässigen Mietverhältnis in einem gepflegten Objekt mit nur vier Einheiten – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit solider Rendite suchen.