Sofort bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Köpenick

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12555 Berlin, Berlin

Frei ab: 01.01.2026

279.000 € Kaufpreis

63,29 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Hausgeld	290 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	63,29 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1938
Letzte Modernisierung	2002
Verfügbar ab	01.01.2026
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1938. Das Gebäude überzeugt durch seine klassische, zeitlose Architektur sowie eine solide Bausubstanz.

Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der funktionale Grundriss und die klare Raumstruktur schaffen eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.
Die ca. 63m² große Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vom zentral gelegenen Flur aus über klassische Alt-Berliner Türen separat zugänglich sind. Diese typische Grundrissgestaltung unterstreicht den Altbaucharakter und sorgt zugleich für eine angenehme Raumaufteilung.
Zwei der Wohnräume orientieren sich zur Straßenseite, während der dritte Raum sowie die separate Küche den Blick in den begrünten Innenhof eröffnen, eine gelungene Kombination aus urbanem Umfeld und ruhiger Wohnatmosphäre.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine klassische Kücheneinrichtung.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt.
Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt einfach gehalten, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen oder zur langfristigen Wertsteigerung.
Zusammenfassend vereint diese bezugsfreie 3-Raum-Wohnung den Charme eines klassischen Altbaus mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung. Die zweiseitige Ausrichtung, das Tageslichtbad sowie der zentrale Flur mit Alt-Berliner Türen machen sie zu einer attraktiven Grundlage für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Keller	Ja

* Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung
* 3. Obergeschoss
* Wohngebäude Baujahr ca. 1938
* Klassische Alt-Berliner Zimmertüren
* Separate Küche
* Tageslichtbad mit Wanne
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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12555 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Der Berliner Stadtteil Köpenick verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Geprägt von Wasserläufen, grünen Uferwegen und einer gewachsenen Infrastruktur bietet die Umgebung ein entspanntes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Historische Altstadt, vielfältige Freizeitangebote und eine sehr gute Anbindung machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Verkehrsanbindung:
* Bushaltestelle „Filehner Straße“: ca. 60m
Linien 169, 269, N64 – schnelle Verbindungen innerhalb Köpenicks und ins Berliner Stadtgebiet
* Bushaltestelle „Hoernlestraße“: ca. 300m u. a. Linie X69
* Straßenbahnhaltestelle „Mittelheide“: ca. 450m
* S-Bahnhof Köpenick / Kaulsdorfer Straße: ca. 720m, S-Bahn-Linie S3 Richtung Innenstadt,
Fahrzeit zum Berliner Hauptbahnhof: ca. 30–40 Minuten
* Autobahnanschluss A113 / B96a: ca. 3–4km

Einkaufen & Versorgung:
* Forum Köpenick (Einkaufszentrum): ca. 1,4km, Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen
* Apotheken: im Bereich Bahnhof / Altstadt, ca. 1,4km
* Post & Banken: zentral in Köpenick, ca. 1,3–1,5km

Erholung & Natur:
* Spree- und Dahme-Ufer: ab ca. 1,5km, beliebte Wege zum Spazieren, Joggen und Radfahren
* Wuhletal-Grünzug: in kurzer Distanz erreichbar, weitläufige Natur- und Freizeitflächen
* Schlosspark Köpenick & Altstadtufer: ca. 1,5–2km

Kultur & Freizeit:
* Altstadt Köpenick: ca. 1,4–1,6km, Cafés, Restaurants, historische Gebäude und kulturelles Leben
* Sportplätze & Vereine: im nahen Umfeld
* Freizeit- und Veranstaltungsangebote: entlang der Wasserlagen und im Zentrum Köpenick

Bildungseinrichtungen:
* Kindertagesstätten: ca. 800m – 1,2km
* Grundschulen: ca. 1,2km
* Weiterführende Schulen & Gymnasien: ca. 1,5 – 3km
* Universitäten & Hochschulen: Berliner Innenstadt, ca. 30–45 Minuten mit dem ÖPNV

Diese Wohnlage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Kurze Wege, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Wasser, Natur und Altstadt machen sie zu einem idealen Standort für nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Sonstige Informationen

Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Holger Henze

01776843789

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Hausgeld	290 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Holger Henze

01776843789

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.