Tolles EFH mit Potential in Hennstedt!

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Rolfstraße 21 25779 Hennstedt, Schleswig-Holstein

Frei ab: sofort

209.000 € Kaufpreis

107,69 m²

Terrasse

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	209.000 €
Kaufpreis pro m²	1940,76 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	107,69 m²
Nutzfläche	92,06 m²
Grundstücksfläche	668 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	1958
Letzte Modernisierung	2013
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hennstedt in der Rolfstraße und wurde ca. 1958 erbaut. Auf einem 668 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 107 m² Wohnfläche sowie rund 92 m² Nutzfläche. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne, sorgen für Komfort. Der gemütliche Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt und bietet Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Ein Abstellraum sowie der Vollkeller bieten umfangreiche Staumöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine praktische Raumaufteilung und viel Potenzial in angenehmer Wohnlage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Dielen
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer
Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne
Kamin im Wohnbereich
Terrasse mit Zugang zum Garten
Fernwärmeheizung
Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche
Separater Abstellraum
Garage
Grundstück ca. 668 m²
Wohnfläche ca. 107 m²
Nutzfläche ca. 92 m²

Energie

Energieeffizienzklasse G · 215,40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	08. 12. 2025
Gültig bis	2035-12-08
Baujahr (laut Energieausweis)	1958
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	215,40
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Rolfstraße 21
25779 Hennstedt – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße von Hennstedt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien mit Kindern. Kindergarten und Schule sind gut erreichbar, ebenso Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im Ort oder in kurzer Fahrdistanz. Die ländlich geprägte Umgebung bietet viel Natur, Grünflächen und Raum für Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte gegeben, sodass sich ruhiges Wohnen und Alltag komfortabel verbinden lassen.

Sonstige Informationen

Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang!
Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben.
Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.

Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.

Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Sparkasse Mittelholstein AG

Ansprechpartner/in: Frau Julia Baginski

04331/595-1677

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	209.000 €
Kaufpreis pro m²	1940,76 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Julia Baginski

04331/595-1677

Sparkasse Mittelholstein AG Immobilienberatung

Röhlingsplatz 1, 24768 Rendsburg

Website

www.spk-mittelholstein.de

Fax	04331/595-8262
Vertretungsberechtigter	Vorsitzender des Vorstandes: Dr. Sören Abendroth
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister	Amtsgericht Kiel
Handelsregisternummer	HRB 8 RD
USt.-IdNr	DE 134852603
Weitere Angaben	Sparkasse Mittelholstein AG Röhlingsplatz 1 24768 Rendsburg Tel: 04331 5952103 Fax: 04331 5958231 E-Mail: s-immobilien@spk-mittelholstein.de Bankleitzahl 21450000 BIC NOLADE21RDB Handelsregisternummer HRB 8 RD beim Amtsgericht Kiel Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach §27 a UStG DE134852603 Vorsitzende(r) des Vorstandes: Dr. Sören Abendroth Mitglied des Vorstandes: Bernd Jäger Vorsitzender des Aufsichtsrates: Axel Kodlin Telefon 04331 595-0 Fax 04331 595-9299 E-Mail service@spk-mittelholstein.de Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main, www.ecb.europa.eu Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main, www.bafin.de Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel Versicherungsvermittlerregisternummer: D-QS9N-PL53U-77 Schlichtungsstelle für Sparkassenkunden Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse Mittelholstein AG besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten: Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V., Schlichtungsstelle, Charlottenstraße 47, 10117 Berlin, Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Sparkasse Mittelholstein AG nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil. Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse Mittelholstein AG können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden: Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, Faluner Weg 6, 24109 Kiel, E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de Näheres regelt die "Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internet abgerufen werden kann: http://www.sgvsh.de/Schlichtung.html Die E-Mail-Adresse der Sparkasse Mittelholstein AG lautet: service@spk-mittelholstein.de Europäische Online-Streitbeilegungsplattform Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.