Top geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia in Berg am Laim in zentraler Lage Nähe Ostbahnhof

1 / 1

81673 München

359.000 € Kaufpreis

51,5 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Maklerprovision	2,98% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	51,5 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	3
Baujahr	1981
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die komfortable 2 Zimmer-Wohnung mit Süd-Ausrichtung in der dritten Etage, liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das Teil eines Gebäudekomplexes ist und 1981 erstellt wurde. Der Eingangsbereich im großzügigen und begrünten Innenhof ist von Ruhe und Natürlichkeit geprägt. Die lichtdurchflutete Wohnung zeichnet sich durch einen außergewöhnlichen Schnitt und eine geniale Raumaufteilung aus. Die umliegende Wohnbebauung in zentraler Lage von Berg am Laim bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die absolut zentrale Lage. Durch die in wenigen Gehminuten entfernte S-Bahn-Station Leuchtenbergring und die Trambahn, direkt vor dem Haus, erreichen Sie im Nu das Zentrum von München. Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über einen sonnigen und überdachten Loggia-Balkon, der bedingt durch Größe und Beschaffenheit zum zweiten Wohnzimmer wird. Der helle Wohn-Essbereich mit Zugang zu der getrennten praktischen Küche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, lädt regelrecht dazu ein, Ihr perfektes Dinner für Sie als auch Ihre Freunde zuzubereiten. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und verfügt über einen Geschirrspüler, Spüle, Glas-Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug und einer Kühl-Gefrierkombination. Die Diele im Eingangsbereich hat einen Einbauschrank, der genügend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet und somit die Großzügigkeit des Schlafzimmers hervorhebt. Das Bad hat unter anderem eine Badewanne kombiniert mit Dusche, die für Ihr persönliches Relax-Programm sorgt, sowie einen Waschtisch als auch eine Toilette. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Zusätzlich gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche, ein großzügiges Kellerabteil und die Abstellmöglichkeit Ihres Fahrrads im begrünten Innenhof. Die
Wohnung ist seit Februar 2025 für eine Kaltmiete von 1000 € monatlich vermietet.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Fahrstuhl

Die Innentüren sind in Holzausführung und teilweise verglast, was ein für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgt. Das Bad ist mit Wanne, Waschtisch und Toilette ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad sowie einen Loggia-Balkon. Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Flur, Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich sind mit hochwertigem Echtholzparkett verlegt. Die moderne Einbauküche mit ausreichend Stauraum und komfortablen Elektrogeräten verfügt über Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug und Spüle.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 109.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-05-13
Baujahr (laut Energieausweis)	1981
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	109.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

81673 München

Lage & Infrastruktur

Das gemütliche und beliebte Wohnviertel Echarding (Berg am Laim) zählt zu den etablierten und nachfragestabilen Stadtteilen Münchens. Einkäufe lassen sich bequem erledigen: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte, Apotheken und Dienstleister wie Friseure sind schnell erreichbar. In den umliegenden Straßen finden Sie zudem verschiedene Restaurants und Imbisse. Der Ostbahnhof sowie das beliebte Haidhausen mit zahlreichen Einkaufs-, Gastro- und Freizeitangeboten sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Die Trambahnstation Linie 21 mit Verbindung zum Ostbahnhof liegt vor dem Haus. Die S-Bahn-Station „Leuchtenbergring“ und die U-Bahn-Station „Innsbrucker Ring“ (U2, U5, U7, U8) liegen jeweils nur ca. 800 m entfernt. Der Ostbahnhof mit vielen weiteren Anschlussmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe.

Das Viertel wirkt bodenständig und ist beliebt bei Singles, Paaren und jungen Familien, die ein urbanes Umfeld mit guter Infrastruktur schätzen, ohne im direkten Trubel der Innenstadt zu wohnen.

Was den Freizeitwert betrifft, finden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, beispielsweise der Ostpark oder das Michaelibad. Das vielfältige kulturelle Angebot in München ist allgemein bekannt und beliebt.

Sonstige Informationen

Energiebedarf: 109,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Energieausweis gültig bis: 13.05.2028

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Ansprechpartner/in: Herr Peter Schneid

004917696448087

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Maklerprovision	2,98% inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Peter Schneid

004917696448087

Immobilien Ried

Leopoldstr. 244, 80807 München

Mobilnummer	004917696448087
Website	immobilien-ried.de

Vertretungsberechtigter	Stefan Ried
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRA 87047
USt.-IdNr	DE215305881
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis nach § 34 c: Gewerbeerlaubnis wurde erteilt durch die Landeshauptstadt München