Wohnen mit Seele: Zweifamilienhaus plus weitere Wohneinheit – ein Schatz für Anleger und Eigennutzer

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit zusätzlicher, separater Wohneinheit vereint historischen Charakter aus dem Jahr 1880 mit großzügigen Wohnflächen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 274 m² Wohnfläche – verteilt auf drei eigenständige Einheiten – bietet das Anwesen Raum für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder eine wertstabile Kapitalanlage. Zwei Wohneinheiten sind bereits zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettomiete von 17.562,- €.


Wohnkomfort im Haupthaus – Erdgeschoss (ca. 70 m², vermietet)
Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich hell, freundlich und bestens geschnitten: eine einladende Küche mit Essplatz, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne schaffen ein harmonisches Wohngefühl.

Großzügiges Wohnen über zwei Etagen – Ober- und Dachgeschoss (ca. 110 m², Eigennutzung)
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden. Eine separate Küche mit Essplatz, ein Gäste-WC, ein charmantes Lesezimmer oder Kinderzimmer sowie ein Balkon mit Blick ins Freie runden diese Ebene ab.
Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches WC sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche – perfekt für ein komfortables Familienleben.

Separate Wohneinheit (ca. 94 m², vermietet) – modern, eigenständig und vielseitig nutzbar
Die dritte Wohneinheit überzeugt mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zum Keller, der durch seine integrierte Essplatzlösung ein modernes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen kleinen Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Einheit ist vollständig unterkellert und ideal für Vermietung, Familienmitglieder oder Homeoffice-Konzepte.

Großzügiger Außenbereich für Freizeit und Hobby
Der weitläufige Hof bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Spiel- und Aufenthaltsflächen. Eine praktische Werkstatt für Motorräder oder Fahrräder, ein Schuppen sowie eine ins Haus integrierte Garage eröffnen zusätzlichen Nutzwert – ideal für Handwerker, Sammler oder Hobbybastler. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen, gepflegten Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt.

Ihr Vorteil auf einen Blick:
Gesamtwohnfläche ca. 274 m²
Drei Wohneinheiten – flexibel nutzbar
Grundstücksgröße: 481 m²
Historischer Kern aus 1880, liebevoll weiterentwickelt
Attraktiv für Kapitalanleger, Familien & Mehrgenerationen
Jahresnettomiete der zwei vermieteten Einheiten: 17.562,- €
Nahe Frankfurt am Main

Dieses vielseitige Anwesen bietet ein seltenes Zusammenspiel aus Geschichte, Raumangebot und Zukunftspotenzial – lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Wohn- oder Investmentkapitel.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Linoleum
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Antje Pabst
Besuchen Sie uns gerne in unserem Büro:
Weidgasse 11a, 64625 Bensheim

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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