*** Kapitalanlage in bester Lage: Vermietete 3-Zimmerwohnung im Herzen von Viernheim ***
339.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9375105
Objektnummer: 726077
Wohnbereich Küche
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Haus aussen
Grundriss
Werbebild
Kaufpreis
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 78 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2018 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 18. 03. 2022 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2018 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 62.9 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2018 kernsanierten Mehrfamilienhauses und verbindet moderne Ausstattung mit einer sehr guten Wohnlage. Auf etwa 78qm entsteht ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Investoren als auch langfristig orientierte Käufer anspricht.
Der 7,6qm grosse und überdachte Balkon bietet einen geschützten Außenbereich, der zu unterschiedlichen Tageszeiten genutzt werden kann. Hochwertiges Laminat in Holzoptik verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer überzeugt mit modernen Fliesen und einer bodengleichen Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Raumaufteilung.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Doppelt verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeinsparung bei. Ein eigener Stellplatz im Hof, ein ca. 5qm großer Kellerraum und eine neue Sprechanlage gehören ebenfalls zur Wohnung.
Da die Wohnung vermietet ist, stehen aus Rücksicht auf die Bewohner nur wenige Bilder zur Verfügung. Nach Absprache kann jederzeit ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Zusätzlich steht im selben Gebäude eine weitere vermietete Dreizimmerwohnung zum Verkauf.
Dieses Angebot stellt eine solide Möglichkeit dar, in eine gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Viernheim zu investieren.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf ein modernes, energieeffizientes und komfortables Zuhause legen - und das in einer zentralen Lage von Viernheim.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Der 7,6qm grosse und überdachte Balkon bietet einen geschützten Außenbereich, der zu unterschiedlichen Tageszeiten genutzt werden kann. Hochwertiges Laminat in Holzoptik verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer überzeugt mit modernen Fliesen und einer bodengleichen Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Raumaufteilung.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Doppelt verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeinsparung bei. Ein eigener Stellplatz im Hof, ein ca. 5qm großer Kellerraum und eine neue Sprechanlage gehören ebenfalls zur Wohnung.
Da die Wohnung vermietet ist, stehen aus Rücksicht auf die Bewohner nur wenige Bilder zur Verfügung. Nach Absprache kann jederzeit ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Zusätzlich steht im selben Gebäude eine weitere vermietete Dreizimmerwohnung zum Verkauf.
Dieses Angebot stellt eine solide Möglichkeit dar, in eine gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Viernheim zu investieren.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf ein modernes, energieeffizientes und komfortables Zuhause legen - und das in einer zentralen Lage von Viernheim.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
* geheizt wird mit einer Gas-Zenralheizung über Fußbodenheizung
* zweifach isoliert verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* alle Fenster elektrisch steuerbar per Funkfernbedienung
* Innentüren: aus Holz in nussbaumfarben mit Glaseinsatz
* neue Sprechanlage
* Decken: abgehangen und weiß gestrichen mit integrierten LED`s
* Wände: weiß gestrichen
* Fußböden: Laminat in Holzoptik; im Bad Fliesen
* modernes und hochwertiges Bad mit bodenebener Dusche,
Waschbecken und WC
* extra Gäste-WC inklusive Unterschrank
* gemeinsamer Fahrradraum
* beide Schlafzimmer und Wohnzimmer mit TV-Anschluss
* Kellerraum von ca. 5qm
* Hausmeister-Service in Bearbeitung
* Waschmaschinen-Anschluss in der Küche
* Kabel-TV
* überdachter Balkon (Süd-West-Ausrichtung) von ca. 7,6qm
mit Stahlgeländer
* 1 PKW-Abstellplatz im Hinterhof inklusive
* zweifach isoliert verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* alle Fenster elektrisch steuerbar per Funkfernbedienung
* Innentüren: aus Holz in nussbaumfarben mit Glaseinsatz
* neue Sprechanlage
* Decken: abgehangen und weiß gestrichen mit integrierten LED`s
* Wände: weiß gestrichen
* Fußböden: Laminat in Holzoptik; im Bad Fliesen
* modernes und hochwertiges Bad mit bodenebener Dusche,
Waschbecken und WC
* extra Gäste-WC inklusive Unterschrank
* gemeinsamer Fahrradraum
* beide Schlafzimmer und Wohnzimmer mit TV-Anschluss
* Kellerraum von ca. 5qm
* Hausmeister-Service in Bearbeitung
* Waschmaschinen-Anschluss in der Küche
* Kabel-TV
* überdachter Balkon (Süd-West-Ausrichtung) von ca. 7,6qm
mit Stahlgeländer
* 1 PKW-Abstellplatz im Hinterhof inklusive
Sonstige Informationen
* Kernsanierung 2018: Neubauzustand
* für Kapitalanleger absolut interessant:
Monatsmiete EUR 1020,- zzgl. Nebenkosten
* für Kapitalanleger absolut interessant:
Monatsmiete EUR 1020,- zzgl. Nebenkosten
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Objektstandort
68519 Viernheim
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
68519 Viernheim
Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage von Viernheim. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken- sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Viernheim zuverlässig mit Mannheim, Weinheim und den umliegenden Städten der Rhein-Neckar-Region. Auch die Autobahnen A5 und A659 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell in alle Richtungen mobil sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Viernheim zuverlässig mit Mannheim, Weinheim und den umliegenden Städten der Rhein-Neckar-Region. Auch die Autobahnen A5 und A659 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell in alle Richtungen mobil sind.
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Über den Anbieter
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 0621/84 55 78-0 |
| Fax | 0621/84 55 78-40 |
| Website | www.garant-immo.de |
Ansprechpartner/in
Büro Mannheim
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