Top-möblierte Wohnung in Lütjenburg - einziehen und wohlfühlen!

https://www.ostseemakler.de/expose/197203

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24321 Lütjenburg

Frei ab: nach Absprache

398.500 € Kaufpreis

79 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	398.500 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	für den Käufer provisionsfrei!
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	79 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	2023
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im charmanten Lütjenburg – einer exquisiten Erdgeschosswohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese hochwertig gepflegte Neubauimmobilie aus dem Jahr 2023 besticht durch ihre gut durchdachte Architektur und die modernsten Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage verspricht.

Die auf dem KfW-40+-Standard basierende Bauweise sorgt nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die hochwertig ausgestattete Küche begeistert mit erstklassigen Miele-Geräten, die kulinarische Kreativität in jedem Detail unterstützen. Die Wohnung ist komplett möbliert und ermöglicht Ihnen somit einen stressfreien Umzug und unmittelbares Wohlfühlen.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die überdachte Terrasse in Südostlage, die zum Entspannen und Genießen einlädt und Ihren Wohnraum nach draußen erweitert. Angrenzend befindet sich ein kleiner, aber feiner Garten, der Ihnen einen Rückzugsraum zum Entspannen und Genießen der Natur bietet.

Die Wohnung ist ab sofort nach Absprache verfügbar – ein Angebot, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Investoren eine ideale Gelegenheit darstellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1

- zentrale Lage
- Erdgeschosswohnung
- KfW-40+ Standard
- PV-Anlage
- komplett möbliert
- helle Wohnräume
- elektrische Außenrolläden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- bodentiefe Fenster
- ebenerdige Dusche
- kleiner Garten vor der Terrasse
- hochwertig ausgestattete Küche mit erstklassigen Miele-Geräten
- fester Freistellplatz
- überdachte Terrasse in Südostlage
- gemeinschaftlicher Fahrradschuppen

Energie

Energieeffizienzklasse B · 53.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-03-16
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	53.10
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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24321 Lütjenburg

Lage & Infrastruktur

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich im charmanten Städtchen Lütjenburg in Schleswig-Holstein, einer idyllischen Gegend, die durch ihre Nähe zu den touristisch beliebten Städten Kiel und Fehmarn besticht. Lütjenburg, eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und städtischer Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und der Nähe zur Ostseeküste, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport eröffnet. Die Innenstadt von Lütjenburg überzeugt mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, während die hervorragende Verkehrsanbindung einen schnellen Zugang zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Region ermöglicht. Diese Wohnung ist ideal für Naturliebhaber, die Ruhe und gleichzeitig alle Vorteile einer gut vernetzten Lage genießen möchten.

Sonstige Informationen

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme. Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.

Die Eigentümer legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Herr Michael Söth

0049434349480

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	398.500 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	für den Käufer provisionsfrei!
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Michael Söth

0049434349480

OstseeMakler GmbH

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig, 24864 Brodersby

Website

www.ostseemakler.de

Fax	00494343494820
Vertretungsberechtigter	Michael Söth
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister	AG Flensburg
Handelsregisternummer	HRA 13337 FL
USt.-IdNr	DE322177139
Weitere Angaben	Allgemeine Geschäftsbedingungen Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht. Muster-Widerruf Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: OstseeMakler GmbH Geeler Weg 8 24864 Brodersby-Goltoft E-Mail: info@ostseemakler.de https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf