Wassernahe Dachgeschosswohnung mit Blick auf den eigenen Bootsliegeplatz

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14542 Werder (Havel)

Frei ab: 2025-01-01

780.000 € Kaufpreis

135 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	780.000 €
Hausgeld	491,03 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	135 m²
Zimmer	4
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	2015
Verfügbar ab	2025-01-01
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in herausragender Lage, direkt am Wasser. Die insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche erstrecken sich über die nördliche Hälfte der obersten Etage des im Jahr 2015 errichteten Neubauprojekts „Riva Werder Havelterrassen“. Ein besonderes Merkmal ist die rund 40 m² große 270-Grad-Dachterrasse sowie die bodentiefen Fenster im Wohn- und Essbereich, die einen unverbaubaren Panoramablick über den Großen Zernsee sowie den angrenzenden Yachthafen mit eigenem Bootsliegeplatz bieten.

Die Wohnung setzt sich aus vier flexibel nutzbaren Wohnräumen, einer voll ausgestatteten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem separaten Ankleidezimmer zusammen. Im gesamten Innenbereich wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt: Exklusive Bodenbeläge – darunter handgeschöpfte italienische Fliesen – bieten in Verbindung mit der nahezu vollflächig installierten Fußbodenheizung einen besonderen Komfort.

Für mehr Abkühlung an warmen Tagen sorgen hochwertige Aluminiumaußenjalousien an den Hauptfenstern sowie elektrisch gesteuerte Dachflächenfenster, die eine effektive Verschattung und einen kontinuierlichen Wärmeabzug gewährleisten. Dadurch bleiben die Räume auch im Sommer angenehm temperiert.

Liebevoll integrierte Details wie eine praktische Küchendurchreiche zum Wohn- und Essbereich, eine elegante Glasschiebetür in der Küche sowie ein eigenes Ankleidezimmer vervollständigen das harmonische Gesamtbild dieser einzigartigen Immobilie.

Dateien

Energieausweis_Exposé.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige, dreiteilige Einbauküche mit modernen BSG-Geräten. Neuwertige Einbaumöbel nutzen den vorhandenen Raum elegant und effizient und betonen zugleich den offenen Schnitt sowie die Großzügigkeit der Räume. Sämtliche auf den Bildern sichtbaren Einrichtungsgegenstände sind Teil der Wohnungseinrichtung und im Kaufpreis bereits enthalten.

Mitveräußert werden außerdem ein Pkw-Außenstellplatz im Innenhof, ein Bootsliegeplatz im nahegelegenen Yachthafen sowie ein großzügiges Lagerabteil im ersten Obergeschoss.

Veränderungen der Ausstattung oder Anpassungen an individuelle Bedürfnisse sind nach Absprache möglich. Als Immobilienmakler und WEG-Verwalter beraten wir Sie gern zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung – etwa einem Umbau des Ankleidezimmers zu einem zusätzlichen (Gäste-)Badezimmer.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 69 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)	2015
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	69
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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14542 Werder (Havel)

Lage & Infrastruktur

Die idyllische Stadt Werder (Havel) liegt im westlichen Teil Brandenburgs und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Mit über 30.000 Einwohnern verbindet sie auf einzigartige Weise Lebensqualität, Natur und Naherholung und zieht jährlich rund 300 000 Besucher an. Die Nähe zur Landeshauptstadt Potsdam, die nur etwa 10 km entfernt ist sowie die gute Anbindung an die Bundeshauptstadt Berlin machen Werder besonders attraktiv für Berufspendler, die Ruhe und Erholung suchen, ohne lange Fahrtwege in Kauf nehmen zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B1 sowie die nahegelegenen Anschlussstellen an die A10, den Berliner Ring und die Europastraße E55 erreichen Sie Ihre Ziele in der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt: Verschiedene Buslinien verbinden die Stadtteile mit dem Bahnhof Werder, der auch in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige Regionalverbindungen nach Potsdam, Berlin, Brandenburg (Havel) und Magdeburg, ab Potsdam besteht zudem Anschluss an die Berliner S-Bahn.

Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Stadtgebiet Havelauen, einem der attraktivsten Stadtteile Werders, das von modernen Wohnbauten und zahlreichen Grünflächen geprägt wird. Besonders reizvoll ist die unmittelbar zugängliche Hafenpromenade mit ihren Bootsanliegern, die in östlicher Richtung zum Großen Zernsee und von dort nach Potsdam, Berlin oder sogar zur Elbe führen. In der Nähe liegt auch die Haveltherme, ein regional bekannter Freizeit- und Wellnessstandort.

Das unmittelbare Umfeld bietet eine umfassende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Lage ohne Durchfahrtsverkehr. Besonders attraktiv ist die direkte Lage an der Marina mit eigenem Bootsanleger, was die Immobilie für Segler und Motorbootfahrer ideal macht, die den direkten Zugang zu den Havelgewässern schätzen.

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass unser Angebot freibleibend ist. Die zwischenzeitliche Veräußerung / Vermietung bleibt vorbehalten. Etwaiges Inventar ist als Einrichtungsvorschlag zu verstehen und nicht im Preis inbegriffen, sofern nicht anders gekennzeichnet. Die hier dargestellten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.

**Hinweis zum Schutz vor Betrugsversuchen**

Sowohl die Anbieter der von uns genutzten Immobilienportale als auch wir selbst setzen verschiedene technische und organisatorische Maßnahmen ein, um Betrugsversuche frühzeitig zu erkennen und zu verhindern.
Sollte Ihnen dieses Objekt – insbesondere zu einem deutlich günstigeren Preis – in anderen Anzeigen oder auf anderen Plattformen begegnen, bitten wir Sie, uns umgehend über Ihren Verdacht zu informieren. Gemeinsam mit dem jeweiligen Plattformbetreiber können wir so weitere Schritte einleiten, um Sie und andere Interessenten vor möglichen Betrugsversuchen zu schützen.
Bitte beachten Sie zudem: Alle unsere Immobilienangebote werden stets plattformübergreifend zu einem identischen Preis veröffentlicht.

**Hinweis zur Ausstattung**

Auf den Abbildungen gezeigte Einrichtungsgegenstände, Möbel oder Dekorationen gehören nicht zur Kaufsache, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart oder bestimmt wurde.

**Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)**

Als Immobilienmakler ist die BIVG Brandenburg /H. Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH gemäß GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung sowie bei ernsthaftem Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages, die Identität des Käufers festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten nach § 11 Abs. 4 GwG – beispielsweise mittels einer Kopie relevanter Dokumente – festhalten. Diese werden entsprechend gesetzlicher Anforderungen fünf Jahre aufbewahrt.

**Haftung**

Im Rahmen unserer Tätigkeit verarbeiten wir teilweise auch solche Informationen, die uns durch Auftraggeber oder sonstige Dritte bereitgestellt werden. Trotz der von uns waltenden Sorgfalt bei der Verarbeitung kann die BIVG Brandenburg /H. Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH keine Garantie für die Richtigkeit der uns bereitgestellten Informationen übernehmen. Alle Angaben sind daher ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Änderung der Kauf- oder Verkaufsabsicht sind vorbehalten. Die Haftung im Rahmen unserer Tätigkeit ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Ansprechpartner/in: Max Winter

03381 727112

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