HEGERICH: Luxus pur – stilvolles, im Jahre 2000 modernisiertes Einfamilienhaus in Krailling
2.300.000 €
Kaufpreis
223,41 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9375031
Objektnummer: WG98606
Eingangsbereich
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Blick in die Räumlichkeiten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Gäste-Zimmer
Treppenaufgang
Untergeschoss
Wellnes-Bereich
Sauna
WC
Büro Untergeschoss
Treppenhaus Obergeschoss
Master-Schlafzimmer
Zimmer Obergeschoss
Balkon
Master-Badezimmer
Überdachte Terrasse
Vogelperspektive
Vogelperspektive
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 2.300.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 223,41 m² |
| Grundstücksfläche | 1.180 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1960 |
| Letzte Modernisierung | 2000 |
| Verfügbar ab | sofort! |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 04. 12. 2025 |
| Gültig bis | 03.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 101.02 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der puren Luxus mit wohltuender Gemütlichkeit verbindet und jeden Tag zu etwas Besonderem macht!
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Krailling ist ein Refugium für Menschen, die Design, Privatsphäre und Großzügigkeit schätzen.
Der eindrucksvolle Eingangsbereich mit großzügiger Glasfront lässt viel Licht hinein und vermittelt sofort eine exklusive Lounge-Atmosphäre.
Im Erdgeschoss liegt das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und großen Fensterflächen in den traumhaft grünen, privaten Garten. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Die moderne Küche überzeugt mit Großzügigkeit und klarer Linienführung. Ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein zusätzliches WC runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), eine separate Ankleide sowie das moderne Bad mit Dusche. Ein kleiner Balkon eröffnet den Blick auf das eigene Grundstück.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine eigene Wellnessoase: Whirlpool, Sauna, bodentiefe Dusche und WC schaffen einen luxuriösen Rückzugsbereich. Ergänzt wird dies durch Waschraum, Lagerflächen, Werkstattbereich und einen geschützten Tresorraum mit überdurchschnittlichem Stauraum.
Die umfassende Modernisierung im Jahr 2000 macht aus dem ursprünglich 1960 erbauten Haus eine zeitgemäße, technisch überzeugende Immobilie. KNX-Smart-Home-Technologie, solargestützte Heizsysteme sowie großflächige Wand- und Bodenheizungen stehen für Komfort und Effizienz. Große Fensterfronten, klare Architektur und der wunderschöne Garten verbinden Ästhetik und Behaglichkeit.
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht irgendein Einfamilienhaus suchen – sondern ein Zuhause mit Charakter, Design und einem außergewöhnlich privaten Außenbereich!
Bereit für den nächsten Lebensabschnitt? Kontaktieren Sie uns jetzt und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem außergewöhnlichen Zuhause!
Der Kaufpreis für das Haus beträgt 2.300.000 EUR, zuzüglich einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Krailling ist ein Refugium für Menschen, die Design, Privatsphäre und Großzügigkeit schätzen.
Der eindrucksvolle Eingangsbereich mit großzügiger Glasfront lässt viel Licht hinein und vermittelt sofort eine exklusive Lounge-Atmosphäre.
Im Erdgeschoss liegt das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und großen Fensterflächen in den traumhaft grünen, privaten Garten. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Die moderne Küche überzeugt mit Großzügigkeit und klarer Linienführung. Ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein zusätzliches WC runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), eine separate Ankleide sowie das moderne Bad mit Dusche. Ein kleiner Balkon eröffnet den Blick auf das eigene Grundstück.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine eigene Wellnessoase: Whirlpool, Sauna, bodentiefe Dusche und WC schaffen einen luxuriösen Rückzugsbereich. Ergänzt wird dies durch Waschraum, Lagerflächen, Werkstattbereich und einen geschützten Tresorraum mit überdurchschnittlichem Stauraum.
Die umfassende Modernisierung im Jahr 2000 macht aus dem ursprünglich 1960 erbauten Haus eine zeitgemäße, technisch überzeugende Immobilie. KNX-Smart-Home-Technologie, solargestützte Heizsysteme sowie großflächige Wand- und Bodenheizungen stehen für Komfort und Effizienz. Große Fensterfronten, klare Architektur und der wunderschöne Garten verbinden Ästhetik und Behaglichkeit.
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht irgendein Einfamilienhaus suchen – sondern ein Zuhause mit Charakter, Design und einem außergewöhnlich privaten Außenbereich!
Bereit für den nächsten Lebensabschnitt? Kontaktieren Sie uns jetzt und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem außergewöhnlichen Zuhause!
Der Kaufpreis für das Haus beträgt 2.300.000 EUR, zuzüglich einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
- Einzigartige Gelegenheit – freistehendes Einfamilienhaus in Krailling zum Kauf
- ca. 223,41 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf UG, EG und OG und bestens genutzt
- Weitläufiges Grundstück mit ca. 1.180 m²
- Beeindruckender erster Eindruck durch großzügige Glasfronten im Eingangsbereich und im Wohnzimmer
- Großes Wohnzimmer mit Fensterfront, Zugang zur überdachten Terrasse und Kamin
- Weiteres Zimmer im EG, ideal nutzbar als Gästezimmer oder Homeoffice
- Im OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer und eine extra begehbare Ankleide – perfekt für modernes, komfortables Familienwohnen
- Vollständig unterkellert: viel zusätzliche Nutzfläche mit großem, eigenem Waschraum und einem weiteren, derzeit als Homeoffice genutzten Raum
- Eigener, hochwertiger Wellnessbereich im Untergeschoss mit Whirlpool, Sauna und bodentiefer Dusche – Luxus pur im Alltag
- KNX-Smart-Home-System für die komfortable Steuerung zentraler Funktionen
- Solargestützte Heizanlage & modernes Wärmeverteilsystem
- Dazugehörige Einzelgarage mit elektrischem Toröffner sowie zusätzlicher Stellfläche auf der Einfahrt
- Verfügbar ab sofort!
- ca. 223,41 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf UG, EG und OG und bestens genutzt
- Weitläufiges Grundstück mit ca. 1.180 m²
- Beeindruckender erster Eindruck durch großzügige Glasfronten im Eingangsbereich und im Wohnzimmer
- Großes Wohnzimmer mit Fensterfront, Zugang zur überdachten Terrasse und Kamin
- Weiteres Zimmer im EG, ideal nutzbar als Gästezimmer oder Homeoffice
- Im OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer und eine extra begehbare Ankleide – perfekt für modernes, komfortables Familienwohnen
- Vollständig unterkellert: viel zusätzliche Nutzfläche mit großem, eigenem Waschraum und einem weiteren, derzeit als Homeoffice genutzten Raum
- Eigener, hochwertiger Wellnessbereich im Untergeschoss mit Whirlpool, Sauna und bodentiefer Dusche – Luxus pur im Alltag
- KNX-Smart-Home-System für die komfortable Steuerung zentraler Funktionen
- Solargestützte Heizanlage & modernes Wärmeverteilsystem
- Dazugehörige Einzelgarage mit elektrischem Toröffner sowie zusätzlicher Stellfläche auf der Einfahrt
- Verfügbar ab sofort!
Sonstige Informationen
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de
Objektstandort
82152 Krailling
- Bayern
Lage des Objektes
Das Einfamilienhaus liegt eingebettet in eine ruhige Wohnstraße von Krailling – hier fühlt sich der Alltag sofort entschleunigt an.
Der Bus ist in nur ca. 280 Metern fußläufig erreichbar, sodass der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr angenehm unkompliziert ist. Die S-Bahn-Station „Planegg“ befindet sich in ca. 950 m Entfernung, „Stockdorf“ in etwa 1,2 km – ideal für alle, die schnell und bequem nach München pendeln möchten. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein Edeka-Markt liegt nur ca. 1,2 km entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Restaurants und gemütliche Gaststätten sind in einem Radius von unter einem Kilometer erreichbar. Ob kurzer Abstecher zum Einkaufen, Frühstück am Wochenende oder Abendessen mit Freunden – hier ist alles angenehm nah.
Krailling gehört zu den besonders begehrten Wohnlagen im Würmtal und vereint genau das, was sich viele Paare und kleine Familien wünschen: viel Grün, ein ruhiges, wertiges Wohnumfeld und dennoch eine sehr gute Anbindung an München. Baumgesäumte Straßen, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Natur schaffen ein Umfeld, in dem man gerne nach Hause kommt und Kinder behütet aufwachsen können. Spaziergänge, Joggingrunden oder eine kleine Radtour starten praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie dafür, dass der Alltag leicht von der Hand geht.
Für alle, die ihren Lebensmittelpunkt ins Würmtal verlegen und trotzdem flexibel zur Stadt angebunden sein möchten, ist diese Lage eine äußerst harmonische Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und urbaner Nähe.
Der Bus ist in nur ca. 280 Metern fußläufig erreichbar, sodass der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr angenehm unkompliziert ist. Die S-Bahn-Station „Planegg“ befindet sich in ca. 950 m Entfernung, „Stockdorf“ in etwa 1,2 km – ideal für alle, die schnell und bequem nach München pendeln möchten. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein Edeka-Markt liegt nur ca. 1,2 km entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Restaurants und gemütliche Gaststätten sind in einem Radius von unter einem Kilometer erreichbar. Ob kurzer Abstecher zum Einkaufen, Frühstück am Wochenende oder Abendessen mit Freunden – hier ist alles angenehm nah.
Krailling gehört zu den besonders begehrten Wohnlagen im Würmtal und vereint genau das, was sich viele Paare und kleine Familien wünschen: viel Grün, ein ruhiges, wertiges Wohnumfeld und dennoch eine sehr gute Anbindung an München. Baumgesäumte Straßen, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Natur schaffen ein Umfeld, in dem man gerne nach Hause kommt und Kinder behütet aufwachsen können. Spaziergänge, Joggingrunden oder eine kleine Radtour starten praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie dafür, dass der Alltag leicht von der Hand geht.
Für alle, die ihren Lebensmittelpunkt ins Würmtal verlegen und trotzdem flexibel zur Stadt angebunden sein möchten, ist diese Lage eine äußerst harmonische Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und urbaner Nähe.
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