Investieren vor den Toren Hamburgs - gepflegtes Reihenmittelhaus in Top Lage in Seevetal Hittfeld

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1971 stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Seevetal-Hittfeld dar. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine nachhaltige Vermietungssituation.

Auf einer Wohnfläche von ca. 98 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das ca. 251 m² große Grundstück ergänzt das Angebot und bietet neben dem Gartenbereich weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten ist durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche sowie das modern ausgestattete Vollbad im Obergeschoss und ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss entsprechen zeitgemäßen Wohnansprüchen.

Die westlich ausgerichtete Terrasse bietet zusätzlichen Wohnwert und unterstreicht die gute Vermietbarkeit der Immobilie. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2024.

Das Reihenmittelhaus ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit Nettomieteinnahmen in Höhe von 11.340 € p.a. Die Mieterhöhungen sind staffelweise vereinbart, wodurch sich eine planbare Einnahmesituation ergibt. Die bestehende Mieterstruktur sowie der gepflegte Zustand des Objekts unterstreichen den Charakter als nachhaltige und solide Kapitalanlage.

Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter wurden ausschließlich Fotos von Bad und Küche veröffentlicht. Weitere Innenaufnahmen aus der Zeit vor der Vermietung stehen im Exposé zum Download zur Verfügung.

Ergreifen Sie die Chance, ein liebevoll instand gehaltenes und gut vermietetes Haus in einer begehrten Wohnlage zu erwerben.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team