Ruhe. Raum. Möglichkeiten. Familientraum in Bestlage von Rosengarten Sottorf

Gestaltungs-Juwel mit Südhanglage und unverbaubarem Blick ins Grüne – die perfekte Basis für Ihre individuellen Modernisierungsträume.

In ruhiger, naturnaher Lage erwartet Sie ein Zuhause, welches Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliches Potenzial harmonisch vereint.
Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert im eigenen Garten spielen, Sie auf der Terrasse entspannen und Ihre persönlichen Wohnideen Wirklichkeit werden können.

Das massiv errichtete Architektenhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine solide Bauweise und ein beeindruckend weitläufiges Gartengrundstück. Eingebettet in eine idyllische Umgebung genießen Sie hier einen freien Blick über Wiesen und Wälder. Mehrere, teils überdachte Terrassen schaffen vielseitige Rückzugsorte im Freien und verleihen dem Anwesen eine besondere Aufenthaltsqualität – wie ein täglicher Kurzurlaub im eigenen Zuhause.

Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit einem großzügigen und durchdachten Grundriss. Die Einbauküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse geht fließend in den Essbereich über und bildet den zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Das helle Wohnzimmer mit Kamin fungiert als Herzstück des Hauses und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Stilvolle Details wie klassische Fliesen und Mosaikparkett unterstreichen den zeitlosen Charakter.

Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Vollbad im Dachgeschoss bieten komfortable Voraussetzungen für den Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche wohnliche Nutzflächen im teilweise ausgebauten Dachgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort.

Das Haus verfügt über eine solide Substanz, entspricht jedoch im größtenteils dem Baujahr.
Daraus ergibt sich eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.
Die Gasheizung wurde bereits im Jahr 2015 erneuert.

Ob hochwertige Sanierung, kreative Neugestaltung oder eine perspektivische Neubebauung – dieses Grundstück bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.

Die beigefügten Visualisierungen (ki) sollen Ihnen als kreative Inspirationsquelle dienen – sie zeigen lediglich beispielhafte Gestaltungskonzepte für Ihr Sanierungsvorhaben.

Auch eine Bebauung mit großem Anbau, zwei neuen Einfamilienhäusern oder einem Doppelhaus erscheint denkbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Ein Zuhause mit Raum für Ideen, Lebensqualität und Zukunft – für heute, morgen und kommende Generationen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und diese schöne Immobilie mit Ihnen persönlich zu besichtigen.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	3
Keller	Ja

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.