Sichere Kapitalanlage - Pflegezentrum "Christopherus" in Tiefenbach

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93464 Tiefenbach, Bayern

239.000 € Kaufpreis

24,46 m²

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Kaufpreis pro m²	7709,68 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	24,46 m²
Fläche Sonstiges	31 m²
Zimmer	1
Etagen	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Heute planen. Morgen leben.

Wer sein Eigentum nicht selbst, sondern als Kapitalanlage nutzen möchte, um von den langjährigen Mieteinnahmen zu profitieren, sorgt für den eigenen Lebensabend vor und erfüllt gleichzeitig einen guten Zweck.

Damit Sie keinen Verwaltungsaufwand haben, erledigen wir sämtliche administrativen Angelegenheiten. Für Ihre Wünsche und Bedürfnisse setzen wir unser kaufmännisches Geschick, unser technisches Verständnis und unsere langjährige Erfahrung ein.

Es sind noch rund 20 (von anfangs 50) Pflege-Appartments zwischen 24 m²- 27 m² zuzüglich einer Allgemeinfläche von bis zu ca. 60 m² erwerbbar. Die Anzahl kann schwanken - eine aktuelle Liste der verfügbaren Einheiten und Verkaufspreise erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass der im Exposé genannte Preis der Preis für die kleinste und günstigste Wohneinheit ist. Zwischenverkauf vorbehalten!

FALC Immobilien vermittelt im Namen der SWB Sonnenwohnbau GmbH diese einzigartige Anlagemöglichkeit.

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Alle Pflegeappartements verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale:

- Breite Türen und Flure

- Barrierefrei und behindertengerecht

- Bodenebener Duschbereich

- Aufzug in die einzelnen Geschosse

- Notrufsystem in jeder Wohneinheit

- Brandmeldeanlage

- Großzügige bzw. französische Balkone

- Ökologische Heizanlage mit nachwachsenden Rohstoffen

Neben der notwendigen Pflege bietet das „Haus Christopherus“ die Sicherheit und Unterstützung, die unsere Seniorinnen und Senioren brauchen, um auch weiterhin eigenen Interessen nachzugehen und das Leben selbstständig zu gestalten.

Die barrierefreien Pflegeappartements in einer hellen und freundlichen Atmosphäre geben künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern mit Sicherheit schnell das Gefühl von Zuhause.

Das „Haus Christopherus“ möchte älteren Menschen die Chance bieten, ihr Alter bewusst zu erleben und selbstverantwortlich zu gestalten. Das oberste Gebot bei uns ist die Erhaltung und Wahrung der Privatsphäre.

Wer sein Leben lang hart gearbeitet hat, der möchte und darf im wohlverdienten Ruhestand sorglos leben.

Energie

A_PLUS

Energieeffizienzklasse A_PLUS · 14 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	05. 01. 2025
Gültig bis	05.01.2035
Energieeffizienzklasse	A_PLUS
Endenergiebedarf	14
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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93464 Tiefenbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Inmitten einer reizvollen, waldreichen Landschaft im Dreiwäldereck Bayerischer-, Böhmischer- und Oberpfälzer Wald liegt der Erholungsort Tiefenbach i. d. Opf. Herrliche Flora mit seltenen Pflanzen laden auf gut markierten Wegen zu herrlichen Spaziergängen und Wanderungen ein, bei denen man die Sehenswürdigkeiten der Gegend genießen kann. Neben Ruhe und Erholung bietet der Ort ein ausreichendes Freizeitangebot, allem voran der nahegelegene Silbersee.

Im beschaulichen Tiefenbach entsteht zentrumsnah das Seniorenzentrum „Christopherus“, bestehend aus zwei getrennten Baukörpern. In einem Bauteil befinden sich Pflegeappartements. Das zweite Gebäude beinhaltet betreute Wohnungen sowie eine ambulant betreute Senioren-WG.

Die Pflege ist in 2 große Stationsbereiche gegliedert, in jedem haben 25 Pflegeplätze ihren Raum. In den insgesamt 50 vollstationären Betten können Menschen aller Pflegestufen versorgt werden.

Die einzelnen Zimmer bzw. Rollstuhlzimmer verfügen über eine Größe von ca. 24 m² bis 28 m². Zuzüglich der allgemeinen Nutzungsflächen ergibt sich eine Nutzfläche von bis zu 66 m².
Kaufpreis zwischen 239.000 - 253.000 €.

Das Gebäude wird nach höchstem energetischem Standard (KfW40-NH-QNG) errichtet. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine vorteilhafte Möglichkeit zur Ansparung für das Alter.

Sonstige Informationen

Ihre Vorteile beim Kauf einer Pflegeimmobilie in Tiefenbach:

5 % degressive Abschreibung & Sonderabschreibung nach §7 b EstG mit 5 %
zinsgünstiges KfW-Darlehen in Höhe von 150.000,00 € aus KfW-Programmen 297/298
ca. 2,5 % Finanzierung auf 10 Jahre
erste 2 Jahre tilgungsfrei

Weitere Informationen lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Ansprechpartner/in: Herr Georg Helfer

+49 89 787 07 710

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Kaufpreis pro m²	7709,68 €

Ansprechpartner/in: Herr Georg Helfer

+49 89 787 07 710

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 162 3402306
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr