Renditestarke Kapitalanlage – vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon

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39326 Glindenberg, Sachsen-Anhalt

88.000 € Kaufpreis

88 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	88.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 4.165 Euro inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1995
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese einladende 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 88m² ein komfortables Zuhause für die ganze Familie.

Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der den Zugang zu allen Räumen eröffnet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen, während ein praktisches Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Alltag und Besuch bereithält. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der Raum für gemeinsame Stunden schafft und direkten Zugang zum Balkon bietet – perfekt für entspannte Momente an der frischen Luft.
Das helle Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, und das Kinderzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort für die Kleinen. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad mit Badewanne, das Raum für erholsame Momente und entspannende Bäder bietet. Zusätzlich stehen Ihnen ein praktisches Kellerabteil sowie ein Stellplatz zur Verfügung, die für weiteren Komfort im Alltag sorgen. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Dadurch bietet sie Raum für Ihre eigene Gestaltungsideen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, weshalb zum Schutz der Privatsphäre keine Innenfotos zur Verfügung stehen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Die 3-R-Wohnung im 1. Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur,
- Küche,
- Gäste-WC,
- Schlafen,
- Wohnen,
- Balkon,
- Kind,

Sonstiges:
- Stellplatz im Freien,
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum,

Hinweis:
- aus Diskretionsgründen sind Innenbilder dieser Immobilie im Exposé nicht enthalten,
- die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2030-07-05
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	99.00
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39326 Glindenberg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Glindenberg, ein ruhiger Ortsteil der Stadt Wolmirstedt, zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und die gute Anbindung an die Region aus. Nur etwa 10 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg gelegen, bietet der Ort ein harmonisches Umfeld für all jene, die den Charme des Landlebens schätzen, ohne auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen.

Durch die günstige Lage an der Bundesstraße 189 und die nahe gelegene Autobahn A2 ist Glindenberg ideal für Pendler. In nur etwa 15 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Magdeburg, das Ihnen vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig bleibt das ruhige Leben auf dem Land erhalten. Die Bundesstraße ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Norden, etwa nach Stendal oder weiter in die Altmark.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Wolmirstedt und Magdeburg auch ohne eigenes Fahrzeug. Dies erleichtert den Alltag für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Im nahegelegenen Wolmirstedt finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Magdeburg als Oberzentrum bietet zusätzlich zahlreiche Fachärzte, Krankenhäuser sowie ein großes kulturelles und gastronomisches Angebot.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0159 0676 7303
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler

Ansprechpartner/in: Frau Katrin Köhler

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Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	88.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 4.165 Euro inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €