Großzg. 2 Zim.-ETW mit Südloggia

Großzügige helle 2 Zim.-Eigentumswohnung mit Loggia in Erlangen


Lage -
Attraktive Wohnlage nähe "Brucker Seela", kurze Wege in das Zentrum, sehr gute Infrastruktur.
Gute unmittelbare öffentl. Verkehrsanbindung in die City mit VAG-Stadtbussen, schnelle PKW-Anbindung zu den Ausfallstraßen und den BAB.


Kurzbeschreibung -
Großzügige ETW mit gelungenem Grundriss, Südloggia, zeitgemäße Ausstattung, z.B. Kunststoff-Isolierglasfenster und pflegeleichte Böden.


Ausstattung -
Die Ausstattung darf als zeitgemäß und gut bezeichnet werden, nachstehend einige Ausstattungsdetails

- Überdachte Südloggia
- Türen und Türstöcke weiß lackiert
- ISDN u. DSL-Anschluss vorhanden
- Pflegeleichte Böden in der Wohnung
- Fenster und Türelemente zur Loggia,
- Kunststoff weiß thermoverglast + Rollläden
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und
- Waschmaschinenanschluss, ausgestattet
- mit Einhebelmischbatterien


Hinweis -
Auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt bei einer nachhaltig erzielbaren Rendite von rd. 3,2 % !!!
Dies entspricht einer Kaltmiete von EUR 620,-/mtl. für die Wohnung und somit einem nachhaltig erzielbaren und steigerungsfähigen Quadratmeterpreis in Höhe von EUR 10,00,-/m², auf Grundlage des qualifizierten Mietspiegel der Stadt Erlangen.



Energiedaten für Wohngebäude

Ausweisart Energieverbrauch des Gebäudes
Austellungsdatum 12.09.2018
Endenergiewert kwh/m² a) 114,0
Art des Energieträgers Fernwärme
Energieeffiziensklasse D