AIGNER - Urban und grün - 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese
470.000 €
Kaufpreis
49,76 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9371025
Objektnummer: 42423
Außenansicht
Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Terasse
Schlafzimmer
Küche
Diele
Badezimmer
Außenansicht
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 470.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 9445 € |
| Hausgeld | 338 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 49,76 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1983 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
In grüner Umgebung und nur einen Steinwurf von der Theresienwiese entfernt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und überzeugt durch ihren idealen Grundriss, eine wohnliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur eigenen Terrasse.
Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet und ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Staumöglichkeiten bereithält. Rechter Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse – ideal, um an warmen Tagen im Freien zu entspannen. Angrenzend an den Wohnraum liegt die separate und abgeschlossene Küche.
Die gepflegte Wohnanlage präsentiert sich ruhig und grün, gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Lagequalität, Funktionalität und Wohlfühlcharakter auf überzeugende Weise. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet und ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Staumöglichkeiten bereithält. Rechter Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse – ideal, um an warmen Tagen im Freien zu entspannen. Angrenzend an den Wohnraum liegt die separate und abgeschlossene Küche.
Die gepflegte Wohnanlage präsentiert sich ruhig und grün, gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Lagequalität, Funktionalität und Wohlfühlcharakter auf überzeugende Weise. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Idealer Grundriss
Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen für optimale Belichtung
Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne
Zugang zur eigenen, sonnigen Terrasse vom Wohnbereich
Großzügige Diele mit Platz für Garderobe oder Stauraum
Zentrale Lage in der Nähe der Theresienwiese
Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen für optimale Belichtung
Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne
Zugang zur eigenen, sonnigen Terrasse vom Wohnbereich
Großzügige Diele mit Platz für Garderobe oder Stauraum
Zentrale Lage in der Nähe der Theresienwiese
Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Baujahr: 1983
Energiekennwert: 104 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 104 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Objektstandort
80336 München
Lage des Objektes
Zum Stadtteil Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt, südlich der Altstadt gelegen, gehören die Stadtviertel mit Schlachthof, Glockenbach und Gärtnerplatz. Der Stadtteil ist durch das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend angeschlossen.
Die Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt wandelte sich von einem gemischten Wohn- und Gewerbeviertel zu einem der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt. Das am Schlachthof angrenzende Glockenbachviertel bietet zusammen mit dem Gärtnerplatz die höchste Kneipen- und Restaurantdichte. Die Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt hat sich bereits als Zentrum des Nachtlebens etabliert.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe zu den U-Bahnlinien U3/U6 sowie Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung, wie z. B. die nicht weit vom Haus entfernten Isarauen, laden zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen.
Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Der Marienplatz ist durch die U-Bahnanbindung in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens, die A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt wandelte sich von einem gemischten Wohn- und Gewerbeviertel zu einem der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt. Das am Schlachthof angrenzende Glockenbachviertel bietet zusammen mit dem Gärtnerplatz die höchste Kneipen- und Restaurantdichte. Die Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt hat sich bereits als Zentrum des Nachtlebens etabliert.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe zu den U-Bahnlinien U3/U6 sowie Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung, wie z. B. die nicht weit vom Haus entfernten Isarauen, laden zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen.
Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Der Marienplatz ist durch die U-Bahnanbindung in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens, die A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland in wenigen Minuten zu erreichen.
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Kontakt
| Telefon | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |