Maxvorstadt, U1, FREIE und renovierte 3-Zi.-Whg, ruhig und zentral

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Loristraße 80335 München

Frei ab: sofort, bereits frei

670.000 € Kaufpreis

71 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	670.000 €
Kaufpreis pro m²	9436,62 €
Hausgeld	401,42 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	71 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	1953
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	sofort, bereits frei

Beschreibung der Immobilie

Die bereits freie Wohnung befindet sich in einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage (Ziegelbau), die vollständig renoviert wurde.

Auch die 3-Zi.-Whg wurde 2025 umfangreich renoviert, u.a.
- neues Bad
- Bodenbeläge
- Küche.

Aufteilung der Wohnung siehe SKIZZE und FOTOS:

- WOHNZIMMER
- BALKON zum ruhigen Innenhof
- 2 x SCHLAFZIMMER
- große KÜCHE
- BAD: neue, helle Fliesen, Badewanne
- neue Vinylböden

- KELLERABTEIL
- Wasch- und Trockenraum

- AUF WUNSCH kann eine abschließbare EINZEL-GARAGE für € 20.000,-- gekauft werden
oder auch alternativ gemietet werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- ruhig und zentral
- 2025 neu renoviert
- Balkon
- Abstellraum
- große Küche

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage
- Ihre Adresse und
- Ihre Telefonnummer an.

Die Provision für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises (€ 15.946,-- inkl.gesetzlicher Mw.St) nach erfolgreichen notariellen Kaufvertrag (Paritätsprinzip).

Energie

Energieeffizienzklasse E · 134 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	14. 08. 2020
Gültig bis	13.08.2030
Baujahr (laut Energieausweis)	1953
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	134 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas H
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Loristraße
80335 München

Lage & Infrastruktur

Die LORISTRASSE ist eine ruhige Anliegerstraße (Einbahnstraße) in der MAXVORSTADT
und ist durch die öffentliche Verkehrsmittel sehr gut angebunden, zentral und doch ruhig.

Durch die gute Infrastruktur erreicht man in wenigen Minuten

- U 1 "Stiglmaierplatz" , drei Minuten zum "HAUPTBAHNHOF", alle S-Bahnen)
- TRAMBAHN (auch Nachtlinie N20), Richtung "Hauptbahnhof"

- Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
- Lokale, Restaurants, Biergärten

Sonstige Informationen

Energiepass-Art:: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 134 kWh(m²a), Wertklasse: E, Energiepass Baujahr: 1953, Primärenergieträger: Erdgas.
Alle Maße und Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Philipp Nothdurft

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