Zukunftstarker Fernwärmeanschluß: 2-Zimmer-EG-Wohnung in Grafing zum Eigennutz oder Kapitalanlage

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85567 Grafing bei München, Bayern

Frei ab: 29.04.26

279.000 € Kaufpreis

54 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	54 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Baujahr	1960
Verfügbar ab	29.04.26
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Wohnglück mit Perspektive – charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Loggien, gepflegter Ausstattung und Top-Lage in Grafing

Diese helle, etwa 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in Grafing begeistert auf ganzer Linie – sowohl als attraktive Kapitalanlage mit exzellenter Vermietbarkeit als auch als neues, stilvolles Zuhause für Selbstnutzer. Die durchdachte Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Räume und nicht zuletzt die ruhige, gleichzeitig hervorragend angebundene Lage machen diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel.

Bereits beim Betreten fällt die angenehme Großzügigkeit auf: Die helle Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche und einem kleinen Essbereich ausgestattet. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre – ideal für entspannte Frühstücksmomente oder das Kochen im Alltag. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Raum zum Wohlfühlen und grenzt direkt an eine der beiden geschützten Loggien, die zur Gartenseite ausgerichtet sind. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne wunderbar genießen – ganz gleich, ob allein mit einem Buch oder mit Gästen bei einem Glas Wein.

Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur zweiten Loggia – ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne, der auch bei schlechterem Wetter dank Überdachung nutzbar bleibt. Das moderne Badezimmer ist mit einer platzsparenden Eckdusche ausgestattet und vermittelt einen gepflegten Eindruck. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft praktischen Stauraum – ebenso wie das großzügige Kellerabteil, das sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet. Dieser Kellerraum verfügt über einen eigenen Stromanschluss samt Zähler – ideal auch für Hobby oder Lagerzwecke.

Die Wohnanlage selbst wurde im Jahr 2006 umfassend renoviert und im Jahr 2022 an das Fernwärmenetz angeschlossen – ein klares Plus für Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Für jede Wohneinheit steht im Garagenhof ein kostenfreier Außenstellplatz zur Verfügung – unkompliziertes Parken ist somit garantiert. Darüber hinaus bietet ein kleiner Fahrradkeller zusätzlichen Komfort.

Die Lage in Grafing überzeugt: Der Stadtplatz wie auch der S-Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ob für den täglichen Bedarf, für Freizeitaktivitäten oder für die schnelle Anbindung nach München – hier wohnen Sie mit Lebensqualität und bester Infrastruktur.

Fazit: Diese Wohnung überzeugt durch Wohnkomfort, Funktionalität und Lage. Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Senioren – und eine clevere Investition für Kapitalanleger, die auf langfristige Werthaltigkeit setzen.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus vereint Funktionalität, Komfort und eine hervorragende Lage – und das sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und zwei sonnigen Loggien bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für wertstabiles Wohnen oder lukrative Vermietung.

Für Kapitalanleger:
Profitieren Sie von der soliden Bausubstanz, einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau und einer gut vermietbaren Größe mit stufenarmem Zugang – gefragt bei Mietinteressenten aller Altersklassen.

Für Eigennutzer:
Einziehen und wohlfühlen – ab Februar 2026! Mit lichtdurchfluteten Räumen, einer großen Küche mit Essplatz, moderner Dusche und herrlichen Rückzugsorten im Freien genießen Sie hier ein entspanntes Wohnerlebnis mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung im Überblick – durchdacht & vorteilhaft für Käufer

+ Ca. 54 m² Wohnfläche – gut geschnitten, optimal für Singles, Paare oder Senioren
+ Erdgeschosswohnung – bequem und nahezu stufenlos erreichbar, ideal für alle Altersgruppen
+ Zwei Loggien – sonnig am Nachmittag und Abend, überdacht, bieten zusätzlichen Wohnkomfort
+ Großzügige, helle Küche mit Essbereich – praktisch, freundlich und funktional im Alltag
+ Modernes Badezimmer mit Dusche – zeitgemäß und pflegeleicht
+ Sehr großes Kellerabteil – mit eigenem Stromanschluss und separatem Zähler
+ Guter Gesamtzustand – kein Renovierungsstau, sofort gepflegter Eindruck
+ Bezugsfrei ab 01. Februar 2026 – ideal planbar für Eigennutzer oder zur Neuvermietung
+ Attraktiv für Kapitalanleger – solide Vermietbarkeit durch Lage, Schnitt und Ausstattung
+ Ideal für Eigennutzer – ruhiges Wohnen mit Komfort und Rückzugsmöglichkeiten

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 170.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2028-08-03
Baujahr (laut Energieausweis)	1960
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	170.00
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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85567 Grafing bei München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Grafing als größte Stadt im Landkreis Ebersberg bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Die Wohnung liegt ca. 5 Minuten fußläufig vom S-Bahnhof Grafing entfernt.
Zudem befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe von Geschäften des täglichen Bedarfs. Hierzu gehören auch Praxen, Apotheken, Restaurants und Cafes. Der "Marktplatz" Grafing befindet sich ebenfalls nicht zu weit entfernt, sodass man ihn zu Fuß gut erreichen kann.

Die unmittelbare Nähe zu München und gleichzeitig zu den Alpen macht die Stadt Grafing sehr attraktiv. Hier lässt sich der Flair des Alpenvorlandes in dieser behaglichen Stadt mit all seinen Vorzügen noch genießen.

Von der S-Bahnstation Grafing-Bahnhof, die eine Haltestelle von Grafing entfernt liegt, hat man die Möglichkeit mit dem Regionalexpress München in kurzer Zeit zu erreichen.

Der Flughafen München befindet sich etwa 45 Autominuten entfernt.
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Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis:

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 05.12.2025- Änderungen vorbehalten

Ansprechpartner/in: Herr Wolfgang Brenninger

00491718540113

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Wolfgang Brenninger

00491718540113

Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime

Semmelweisstr. 8, 82152 Planegg

Mobilnummer	00491718540113
Website	www.remax-prime.de

Vertretungsberechtigter	Michael Mühlmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregisternummer	Registernummer: HRB 295706
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-ID: DE 450307967
Berufskammer	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Weitere Angaben	RE/MAX Prime Baldur Immobilien GmbH Semmelweisstraße 8 82152 Planegg-Steinkirchen Telefon +49 89 904 204 680 E-Mail info@remax-prime.de Registergericht: Amtsgericht München -Registergericht- Registernummer: HRB 295706 Folgendes gilt ebenso für unsere Facebookseite. Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Michael Mühlmann Umsatzsteuer-ID: DE 450307967 Geschäftsführer: Michael Mühlmann Vertretungsberechtigter: Michael Mühlmann Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Die schriftliche Genehmigung hierfür liegt vor. Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. HAFTUNG FÜR INHALTE Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. 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