Freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon und TG-Stellplatz in Gilching

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82205 Gilching, Bayern

Frei ab: 01.06.26

1.750 € Kaltmiete

1.930 € Warmmiete inkl. NK

22,15 € Preis/m² ca.

79 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.750 €
Nebenkosten	180 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.930 €
Kaution	5.250 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	79 m²
Zimmer	3
Baujahr	1991
Verfügbar ab	01.06.26

Beschreibung der Immobilie

Diese 3-Zimmer-Wohnung in der Uranusstraße ist kein Ort, den man nur besichtigt – sie ist ein Zuhause, das man beim Eintreten sofort spürt. Hell, freundlich und mit einer Raumwirkung, die vom ersten Moment an ein gutes Gefühl vermittelt.

Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung- mit direktem Zugang zum XXL-Balkon. Hier spielt sich das Leben ab – Frühstück in der Sonne, ein ruhiger Nachmittag mit Buch und Kaffee oder das gemeinsame Abendessen draußen, wenn der Tag langsam ausklingt. Der Balkon ist nicht einfach nur ein Außenbereich, sondern eine echte Verlängerung des Wohnraums.

Zwei weitere Zimmer schaffen genau die Flexibilität, die Familien im Alltag brauchen: ein gemütliches Schlafzimmer für die Eltern, ein schönes Kinderzimmer oder – je nach Lebensphase – Platz für Homeoffice, Spielbereich oder Gäste. Die Wohnung denkt nicht in starren Funktionen, sondern passt sich dem Leben an.

Auch das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und angenehm unkompliziert. Der Grundriss insgesamt ist klar, alltagstauglich und so angelegt, dass Wohnen leichtfällt – ohne verschenkte Flächen, ohne Umwege, sondern mit einem guten Gespür für das, was im täglichen Leben wirklich zählt.

Dazu kommen die Extras, die man schnell nicht mehr missen möchte: ein Kellerabteil für alles, was Platz braucht, und ein Tiefgaragenstellplatz, der den Alltag gerade mit Familie spürbar entspannter macht.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Highlights im Überblick:
- 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – ideal für Familien, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten
- Ca. 79 m² Wohnfläche – gut geschnitten, hell und mit einer Raumaufteilung, die sich dem Familienleben angenehm anpasst
- XXL-Balkon zur Südseite – ein echtes Plus für sonnige Nachmittage, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder einfach Zeit draußen
- Zwei gut nutzbare Schlafzimmer – perfekt als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ mit Platz für Homeoffice
- Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon – der zentrale Raum für gemeinsames Leben, Spielen, Essen und Entspannen
- Küche mit moderner Einbauküche – bereits ausgestattet mit den notwendigen Geräten und sofort alltagstauglich
- Badezimmer mit Duschkabine – gepflegt, hell und funktional für den täglichen Familienrhythmus
- Parkett- und Fliesenböden – pflegeleicht, robust und praktisch im Alltag
- Tiefgaragenstellplatz inklusive – komfortables Parken, wettergeschützt und besonders angenehm mit Kindern oder Einkäufen
- Eigenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für alles, was im Alltag Platz braucht

Die Miete darf in dieser Höhe verlangt werden, da die Wohnung bereits zuvor zu diesem Mietzins vermietet war und dies daher rechtlich zulässig ist.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-08-21
Baujahr (laut Energieausweis)	1991
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	120.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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82205 Gilching – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Uranusstraße in Gilching verbindet Ruhe, Grün und Alltagstauglichkeit auf besonders angenehme Weise. Gerade für Familien ist die Lage ein echter Glücksfall: Schule und Kindergarten liegen praktisch direkt vor der Haustür – kürzer und entspannter kann der Morgen kaum starten.

Auch sonst ist alles da, was das Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind schnell erreicht. Dazu kommen viel Natur, schöne Wege für Spaziergänge und Fahrradtouren sowie die Nähe zu den Seen der Region.

Mit der S8 und der A96 ist auch die Anbindung hervorragend – ideal für alle, die ruhig wohnen und trotzdem schnell in München sein möchten.

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis:

Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Eigentümers und werden ausschließlich von diesem vergütet, sodass keine zusätzliche Maklerprovision für den Interessenten anfällt.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne auf die Plausibilität überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1991 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 07.05.2026 - Änderungen vorbehalten

Ansprechpartner/in: Frau Kristina Kühn

004989904204681

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.750 €
Nebenkosten	180 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.930 €
Kaution	5.250 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Kristina Kühn

004989904204681

Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime

Semmelweisstr. 8, 82152 Planegg

Mobilnummer	004915257858765
Website	www.remax-prime.de

Vertretungsberechtigter	Michael Mühlmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregisternummer	Registernummer: HRB 295706
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-ID: DE 450307967
Berufskammer	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Weitere Angaben	RE/MAX Prime Baldur Immobilien GmbH Semmelweisstraße 8 82152 Planegg-Steinkirchen Telefon +49 89 904 204 680 E-Mail info@remax-prime.de Registergericht: Amtsgericht München -Registergericht- Registernummer: HRB 295706 Folgendes gilt ebenso für unsere Facebookseite. Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Michael Mühlmann Umsatzsteuer-ID: DE 450307967 Geschäftsführer: Michael Mühlmann Vertretungsberechtigter: Michael Mühlmann Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Die schriftliche Genehmigung hierfür liegt vor. Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. HAFTUNG FÜR INHALTE Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. 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