Ihr neues Zuhause mit großzügigem Grundstück in idyllischer Lage von Hebertshausen

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85241 Hebertshausen

Frei ab: ab sofort

1.190.000 € Kaufpreis

165 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.190.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165 m²
Grundstücksfläche	1.050 m²
Zimmer	5
Etagen	0
Baujahr	1973
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, solide Bausubstanz und ein traumhaftes Grundstück zu einem Wohnangebot, das Sie so nicht alle Tage finden. Auf rund 165 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen bietet es genügend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Haus wurde 1973 erbaut und 2000 durch einen Westanbau erweitert, der zusätzliche Wohnfläche schafft und den Grundriss optimal ergänzt. Heute präsentiert sich die Immobilie leerstehend und kann ab sofort bezogen werden – eine seltene Gelegenheit, ohne Verzögerung in Ihr neues Zuhause einzuziehen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Hier lassen sich schöne Familienfeste, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien genießen. Eine geräumige Küche sowie eine separate Einliegerwohnung und ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer, ein komfortables Familienbad, ein Büro- oder Gästezimmer sowie einen praktischen Speicher. Dank der cleveren Aufteilung findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.

Im Keller stehen großzügige Abstellflächen, Hobbyräume sowie ein weiterer Ausgang in den Garten zur Verfügung – perfekt für Fitness, Werkstatt oder Stauraum.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Das Highlight ist das etwa 1.050 m² große Grundstück. Es bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner zur Entfaltung oder einfach als grüne Oase zum Entspannen.

Das Anwesen überzeugt durch seine gute Grundsubstanz und eröffnet gleichzeitig viel Raum für Modernisierungen nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Der sogenannte „Bauturbo“ ermöglicht in Hebertshausen eine deutlich schnellere Genehmigung von Bauvorhaben durch vereinfachte Verfahren und flexible Planungsregeln. Dadurch wird insbesondere die Schaffung von Wohnraum beschleunigt und zusätzliche Entwicklungspotenziale im Ort werden schneller nutzbar.

So können Sie ein Zuhause gestalten, das genau zu Ihrem Lebensstil passt.

Ein sofort beziehbares Einfamilienhaus mit großem Garten, Erweiterungsanbau und viel Potential – ideal für alle, die Wert auf Platz, Ruhe und Gestaltungsspielraum legen.

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 126 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	02. 09. 2025
Gültig bis	02.09.2035
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	126 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung

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85241 Hebertshausen

Lage & Infrastruktur

Hebertshausen vereint auf besondere Weise die Vorzüge einer ländlich geprägten Umgebung mit der Nähe zur bayerischen Metropole München. Wer hier wohnt, genießt Ruhe und Geborgenheit in einem gewachsenen Wohnumfeld, ohne auf eine moderne Infrastruktur verzichten zu müssen.

Gepflegte Einfamilienhäuser, grüne Gärten und eine familiäre Nachbarschaft prägen das Bild – ein Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt und der besonders für Familien ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Der tägliche Bedarf ist bequem gedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch medizinische Versorgung und ein vielfältiges Vereinsleben sind vorhanden, sodass kurze Wege und ein angenehmer Alltag garantiert sind.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Hebertshausen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, von dort aus gelangen Sie bequem und direkt in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel unterwegs und erreichen die Landeshauptstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell und unkompliziert.

Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Stunden ein: Entlang der Amper und in den weiten Auen finden Spaziergänger, Jogger und Radfahrer ideale Bedingungen. Wer Kultur und Abwechslung sucht, findet im benachbarten Dachau ein breites Angebot an Veranstaltungen, Museen und Gastronomie.

So entsteht eine Lage, die ideale Voraussetzungen bietet: nah an der Stadt, nah an der Natur – und ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität miteinander verbindet.

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen stehen Ihnen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Dominik Wittmann

08131 / 45 45 28

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