Bauträgerfrei: Ruhiges und gewachsenes Wohngebiet in Kaulsdürf-Süd in See-, Park- und Waldnähe...

Bauträgerfreies Wohnbaugrundstück in Berlin-Kaulsdorf – ruhige Lage nahe Park, Wald und See

Besonderheiten des Grundstücks:

- Bauträgerfreies Wohnbaugrundstück in gefragter Berliner Wohnlage
- Ruhige und grüne Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaft
- Keine geschützten Bäume im Baufenster – ideale Bebauungsbedingungen
- Grundstück ist bereits eingefriedet
- Altbau-Einfamilienhaus vorhanden, kann kostengünstig abgerissen werden
- Park-, Wald- und Seenähe – naturnahes Wohnen in der Stadt
- Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten nach § 34 BauGB
- Optimale Voraussetzungen für Einfamilien-, Doppel- oder Mehrfamilienhausbebauung

Dieses attraktive und großzügige Wohnbaugrundstück in Berlin-Kaulsdorf bietet eine tolle Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum in einer grünen und zugleich gut angebundenen Berliner Wohnlage zu verwirklichen. Das Grundstück wird bauträgerfrei angeboten – Sie können somit Ihren Architekten, Ihr Bauunternehmen und Ihre individuellen Vorstellungen frei wählen.

Das Grundstück liegt entlang einer ruhigen Anliegerstraße, die überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhäuser mit gepflegten Gärten geprägt ist. Die Umgebung vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre und verbindet die Vorzüge ruhigen Wohnens mit einer idealen Anbindung an das Berliner Stadtleben.

Das Grundstück ist bereits eingefriedet und verfügt über eine klare Grundstücksstruktur mit optimaler Ausrichtung für die Bebauung (Terrasse mit Südausrichtung zur Grundstücksrückseite möglich). Innerhalb des festgelegten Baufensters befinden sich keine geschützten Bäume, was die Planung und Bebauung deutlich erleichtert. Diese Besonderheit bietet Bauherren die Möglichkeit, die volle Grundstücksfläche optimal auszunutzen und den Neubau ohne aufwendige Baumfällgenehmigungen oder zusätzliche Gutachten zu realisieren.

Das Grundstück befindet sich in Park-, Wald- und Seenähe, was die Wohnlage besonders attraktiv macht – ideal für alle, die Natur, Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Gleichzeitig ist die Nachbarschaft hervorragend erschlossen und bietet eine gewachsene, harmonische Bebauungsstruktur, die überwiegend aus attraktiven Einfamilienhäusern mit gepflegten Vorgärten besteht.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Altbau-Einfamilienhaus, das in seiner aktuellen Form nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen entspricht. Für eine Neubebauung kann das Bestandsgebäude ohne großen Kostenaufwand abgerissen werden. Der Abriss gestaltet sich unkompliziert, da es sich um eine kleine, einfach errichtete Bebauung handelt, die keine Denkmalschutz und augenscheinlich auch keine Altlastenproblematik aufweist.

Aufgrund der Umgebungsbebauung und der baurechtlichen Situation bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder eines Doppelhausees bzw. zweier Doppelhaushälften, voraussichtlich mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss. Es besteht Baurecht gemäß § 34 BauGB (Umgebungsbebauung). Um Gewissheit über das Umfang der Bebaubarkeit zu erhalten, ist die Einholung einer Bauvoranfrage oder einer Baugenehmigung erforderlich.

Die Grundstücksgröße bietet zudem ausreichend Platz für einen großzügigen Gartenbereich, eine Terrasse, PKW-Stellplätze oder eine Garage. Aufgrund der ebenen Topografie ist das Grundstück ohne zusätzliche Geländeanpassungen sofort bebaubar.

Garten	Ja
Haustiere	Erlaubt

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