*Reserviert* Einfamilienhaus mit viel Wohnraum - mitten in Emsdetten!

Dieses solide Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 166 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in zentraler Lage. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 229 m² errichtet, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumstruktur, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenkonzepten gerecht wird.

Im Erdgeschoss heißt Sie ein einladender Eingangsbereich willkommen. Von hier aus gelangen Sie zunächst in das Wohnzimmer und weiter in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Der Kamin schafft hier eine angenehme Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Garten den Wohnraum harmonisch erweitert.

Das erste Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkonzugang, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz und ermöglichen eine flexible Nutzung je nach Lebenssituation.

Im zweiten Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine eigene Küche und ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich besonders gut als eigenständige Wohneinheit, etwa für heranwachsende Kinder, Angehörige oder als separater Arbeitsbereich.

Der Keller bietet zusätzliche Stellfläche und ist mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 ausgestattet.

Durch die klare Aufteilung über drei Ebenen lässt sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus nutzen. Verschiedene Wohnbereiche können harmonisch miteinander verbunden oder bewusst getrennt voneinander gestaltet werden. Mit seiner gepflegten Substanz und der attraktiven, zentralen Lage bietet die Immobilie stabile Wohnqualität und vielseitige Perspektiven.

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die ruhige, sehr zentrale Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Sportstätten und in die Natur eignen sich ideal für Paare, Familien oder sogar zwei Generationen. Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Die Küche kann von dem Eigentümer übernommen werden.

Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.