„Mitten in Krefeld, mitten im Leben – großzügige Wohnung mit Charakter, Charme & Erkerbonus!“

Hausansicht
Treppenhaus
Eingang Wohnung
Wohnraum
Wohnraum - (KI generiert)
Decke
Erker
Erker - (KI generiert)
Küche
Küche - (KI generiert)
Badezimmer
Schlafraum
Schlafraum - (KI generiert)
Schlafraum 2
Schlafraum 2 - (KI generiert)
Schlafraum 3
Schlafraum 3 - (KI generiert)
Toilette
Wohnungsflur 2
Wohnungsflur 2 - (KI generiert)
Hausansicht Drohne
1. Etage
1 / 1
47798 Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: nach Absprache
198.500 € Kaufpreis
Wohnfläche
104 m²
Zimmer
3
Etage
1
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 198.500 €
Maklerprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche104 m²
Gesamtfläche104 m²
Zimmer3
Etagen3
Stockwerk1
Baujahr1900
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Krefeld-Mitte im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie bietet großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, wovon eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Herzstück ist die geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Das helle Wohnzimmer wird durch ein charmantes Erkerzimmer ergänzt, das sich ideal als Arbeits- oder Leseecke eignet. Zwei Flure strukturieren die Wohnfläche und sorgen für eine gute Raumaufteilung. Das Badezimmer bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung, WC und Bad sind separat angeordnet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.

Dateien

360° Rundgang starten.pdf Grundriss 1. Etage.pdf Energieausweis Frankenring ...

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
KellerJa
Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

+ Erste Etage
+ Drei Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer
+ Großzügige, einladende Küche
+ Heller Wohnraum mit charmantem Erkerzimmer
+ Zwei praktische Wohnungsflure
+ Badezimmer mit Potenzial für eine moderne Neugestaltung
+ Separates WC
+ Eigener Kellerraum vorhanden

3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130627?accessKey=68e2

Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 188.6 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum14. 10. 2022
Gültig bis13.10.2032
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf188.6
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas
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47798 Krefeld – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Wohnlage im Stadtteil Krefeld-Mitte mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die städtischen Hauptverkehrsstraßen. Nur wenige Gehminuten zum Haus der Bildung Mitte (Kita, Grundschule, Ganztagsbetreuung). Weitere Grund-, Sekundar- und Förderschulen schnell erreichbar. Sehr gute ÖPNV-Anbindung durch SWK Mobil mit Bus- und Straßenbahnlinien. Für den Autoverkehr gute Erreichbarkeit über Hauptstraßen, Parkmöglichkeiten in Wohnstraßen und Tiefgaragen Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken und Gesundheitszentren fußläufig erreichbar Nahversorgung durch Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel in unmittelbarer Umgebung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz.

Sonstige Informationen

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Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter.
Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung.
Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder
stephan.naerge(at)falcimmo.de
Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
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Ansprechpartner/in: Herr Stephan Närger
+49 800 6460646
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 198.500 €
Maklerprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Ansprechpartner/in: Herr Stephan Närger
+49 800 6460646
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)
Mobilnummer +49 176 84043716
Website www.falcimmo.de
Fax +49 2242 9010319
VertretungsberechtigterAndreas Laarmann
BerufsaufsichtsbehördeZuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
HandelsregisterAmtsgericht Siegburg
HandelsregisternummerHRA 5518
USt.-IdNrDE268955838
Weitere AngabenFalc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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