Wohnqualität pur: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse & Garagenstellplatz in Ottobrunn
590.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9364225
Objektnummer: 1000-111
www.remax.prime.de
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer Essecke
Balkon - Süden
Moderne Küche
Küchenzeile - Elektro
Blick auf Küche und Wohnzimme
Küche mit Schränke
Flur zum Küche
Flur
Schlafzimmer Rückseite
Schlafzimmer - Blick nach Außen
Duschkabine
Bad
Gäste-WC
Gäste-WC mit Flur
Grosser Keller - Hinten
Haus von Außen
1 Garagenstellplatz - Mitte
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www.remax.prime.de
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Preise & Kosten
| Kaufpreis | 590.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 86 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1999 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2030-05-26 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1999 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 114.70 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die exklusive und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung empfängt Sie mit einem hellen und freundlichen Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Südterrasse, die wie ein kleiner privater Rückzugsort wirkt – ideal für den Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien.
Durch die Lage in zweiter Reihe zur Rosenheimer Landstraße genießen Sie ein unerwartet ruhiges Wohnumfeld mit deutlich mehr Privatsphäre, als man an dieser Adresse vermuten würde.
Die separate Küche ist modern ausgestattet und besticht durch hochwertige Markengeräte, darunter Miele. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen – alle Räume wirken klar strukturiert, angenehm hell und äußerst gepflegt.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand. Die wertige Ausstattung, die freundliche Atmosphäre und die ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage machen diese Wohnung ideal für Paare, Singles, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Qualität und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Ottobrunn bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schulen sowie Bus- und S-Bahn-Anbindungen. Gleichzeitig überzeugen viel Grün, Parks und die angenehme Nachbarschaft eines gewachsenen Wohngebiets.
Durch die Lage in zweiter Reihe zur Rosenheimer Landstraße genießen Sie ein unerwartet ruhiges Wohnumfeld mit deutlich mehr Privatsphäre, als man an dieser Adresse vermuten würde.
Die separate Küche ist modern ausgestattet und besticht durch hochwertige Markengeräte, darunter Miele. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen – alle Räume wirken klar strukturiert, angenehm hell und äußerst gepflegt.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand. Die wertige Ausstattung, die freundliche Atmosphäre und die ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage machen diese Wohnung ideal für Paare, Singles, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Qualität und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Ottobrunn bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schulen sowie Bus- und S-Bahn-Anbindungen. Gleichzeitig überzeugen viel Grün, Parks und die angenehme Nachbarschaft eines gewachsenen Wohngebiets.
Ausstattung
| Bad | 1 |
Freuen Sie sich auf:
+Sehr gepflegter Gesamtzustand
+Helles, freundliches Wohnambiente
+Sehr schönes Parkett in Wohnzimmer und Flur
+Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (inkl. Miele)
+Zeitloses, gepflegtes Badezimmer
+Großzügiger Eingangsbereich / Flur
+Sonnige Südterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
+ separates Gäste-WC
+Doppelverglaste Fenster
+Ruhige Lage in zweiter Reihe
+Stellplatz/Garage (inklusive)
+Großer Kellerraum
+Fahrradkeller
+Waschmaschinenraum im Untergeschoss
+Weitere praktische Abstellmöglichkeiten im UG
Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
+Sehr gepflegter Gesamtzustand
+Helles, freundliches Wohnambiente
+Sehr schönes Parkett in Wohnzimmer und Flur
+Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (inkl. Miele)
+Zeitloses, gepflegtes Badezimmer
+Großzügiger Eingangsbereich / Flur
+Sonnige Südterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
+ separates Gäste-WC
+Doppelverglaste Fenster
+Ruhige Lage in zweiter Reihe
+Stellplatz/Garage (inklusive)
+Großer Kellerraum
+Fahrradkeller
+Waschmaschinenraum im Untergeschoss
+Weitere praktische Abstellmöglichkeiten im UG
Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
Sonstige Informationen
Rechtlicher Hinweis:
Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.
Die angegebene Wohnfläche wurde hinsichtlich ihrer Plausibilität überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben Dritter wird nicht übernommen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1999 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 02.12.2025 - Änderungen vorbehalten
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Die angegebene Wohnfläche wurde hinsichtlich ihrer Plausibilität überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben Dritter wird nicht übernommen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1999 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 02.12.2025 - Änderungen vorbehalten
Objektstandort
85521 Ottobrunn
- Bayern
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und geschützten Lage in der zweiten Reihe zur Rosenheimer Landstraße. Durch die versetzte Bauweise wirkt das gesamte Wohnumfeld sehr angenehm und privat – ein großer Vorteil im Vergleich zu vielen direkt straßenseitigen Lagen.
Ottobrunn gehört zu den beliebtesten Gemeinden im Münchner Süden. Hier treffen viel Grün, hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur aufeinander. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Sporteinrichtungen und der Ortskern sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Buslinien Richtung Neuperlach Süd, München und Umgebung sind schnell erreichbar; die S-Bahn Haltestelle Neubiberg liegt ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Über die nahe gelegene Autobahn A8 gelangt man schnell Richtung München, Salzburg oder in die Berge.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Parks, Grünflächen, Sportanlagen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Singles, Familien und alle, die gerne nah an München, aber dennoch ruhig wohnen möchten.
Ottobrunn gehört zu den beliebtesten Gemeinden im Münchner Süden. Hier treffen viel Grün, hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur aufeinander. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Sporteinrichtungen und der Ortskern sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Buslinien Richtung Neuperlach Süd, München und Umgebung sind schnell erreichbar; die S-Bahn Haltestelle Neubiberg liegt ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Über die nahe gelegene Autobahn A8 gelangt man schnell Richtung München, Salzburg oder in die Berge.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Parks, Grünflächen, Sportanlagen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Singles, Familien und alle, die gerne nah an München, aber dennoch ruhig wohnen möchten.
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Anbieter
Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime
Semmelweisstr. 8
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| Telefon | 00491775940318 |
| Mobil | 00491775940318 |
| Website | www.remax-prime.de |