Exklusives Einfamilienhaus in Traumlage von München-Solln – Ihr perfektes Zuhause wartet!

1.949.000 €
Kaufpreis
203 m²
Wohnfläche
70 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9363608 Objektnummer: 6066
Welcome!
Außenansicht
Blick auf die Terrasse und Garten
Blick auf den Wohnbereich
Blick auf den Essbereich
Impression Küche
Elternschlafzimmer
Ankleidezimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Zimmer im Dachgeschoss
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.949.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 203 m²
Nutzfläche 70 m²
Grundstücksfläche 435 m²
Zimmer 6
Baujahr 2009
Verfügbar ab ab sofort!
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 08. 05. 2025
Gültig bis 08.05.2035
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 89.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus, fertiggestellt im Jahr 2010, liegt in einer begehrten, ruhigen 2. Reihe auf einem großzügigen Grundstück von circa 435m².
Eingebettet in eine idyllische Nachbarschaft mit weiteren hochwertigen Einfamilienhäusern bietet es Ihnen eine perfekte Mischung aus Privatsphäre und Nachbarschaftsgefühl.


Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und beeindruckt mit einer großzügigen Wohn- Nutzfläche von circa 275m². Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und individuelle Nutzungsmöglichkeiten!


Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, ein praktischer Flur sowie ein Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Küche lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie oder Freunden ein.


Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder-, Büro- oder Gästezimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und sorgt für entspannende Momente.


Das Dachgeschoss bietet mit weiteren zwei Zimmern und einem weiteren Badezimmer mit Badewanne und Dusche zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten.


Das Kellergeschoss wurde hochwertig ausgebaut und bietet neben weiteren Abstellräumen auch die nötigen Technik- und Anschlussräume.

Der Garten mit Terrasse rundet das Angebot ab und bietet den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.


Zu der Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz.



Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen!

HINWEIS: das Objekt bedarf teilweise optischer Kosmetik.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 0
 
Bad 3
Balkone 1
Keller
* hochwertige Einbauküche
* sonnige Terrasse
* PKW-Garage mit vorgelagerten Außenstellplatz
* Fußbodenheizung
* morderne Tageslichtbäder mit Badewannen und Duschen
* stylische Fliesen- und Vinylböden
* Einbauschränke (1 Jahr alt)
und vieles mehr!

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektstandort

81477 München

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich im begehrten Münchener Stadtteil Solln, der für seine exzellente Wohnqualität bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen aus.

Hier genießen Sie eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, während gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur geboten wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere Kindergärten und Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die S-Bahn-Station "München-Solln" (S7) ist circa 1,7km entfernt. Hier genießen eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof sowie nach Wolfratshausen. Darüber hinaus sind zahlreiche Buslinien in der Nähe, die Sie schnell zu weiteren Stadtteilen und U-Bahn-Stationen (U3 Forstenrieder Allee und U6 Klinikum Großhadern) bringen.

Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls zahlreiche Vorteile: Die Bundesstraße B11 sowie der Mittlere Ring sind schnell erreichbar, und die Autobahn A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen liegt nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Ausflüge ins Münchener Umland oder in die Alpenregion.

Insgesamt bietet die Sambergerstraße eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen und Verkehrswege.

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Anbieter

Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6
85221 Dachau

Kontakt

Telefon 08131 / 45 45 28
Fax 08131 6665655
Website www.zg-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Dominik Wittmann
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