AIGNER - Traumhafte Gartenwohnung mit Hauscharakter in Maisach!

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82216 Maisach

Frei ab: nach Absprache

940.000 € Kaufpreis

153,99 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	940.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	10.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	35.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	153,99 m²
Nutzfläche	29 m²
Zimmer	5
Baujahr	2023
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche und exklusive Erdgeschosswohnung, die im Jahr 2023 mit viel Liebe zum Detail errichtet wurde, besticht durch ihr durchdachtes Gesamtkonzept. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 150 m² und einer privaten, großzügigen Gartenfläche von ca. 250 m² vereint diese Einheit das behagliche Gefühl eines Hauses mit der Annehmlichkeit einer hochwertigen Eigentumswohnung. Insgesamt stehen Ihnen hier fünf hervorragend geschnittene Zimmer zur Verfügung, die eine perfekte Balance zwischen großzügigen Gemeinschaftsbereichen und privaten Rückzugsorten schaffen. Zwei Badezimmer sorgen mit großformatigen Fliesen und viel Licht für Wohlfühlmomente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner hochwertigen Einbauküche inklusive Kücheninsel, zu geselligen Abenden einlädt. Von hieraus gelangen Sie ebenfalls auf die großzügige Terrasse – ein privates Refugium, das zum Verweilen einlädt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkt von der Wohnung aus zugängliche, multifunktionale Hobbyraum.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Edle Parkettböden aus hochwertiger Eiche verleihen den Räumen Wärme und Eleganz, während eine moderne, energieeffiziente Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima sorgt. Die zeitgemäße Haustechnik mit smarten Steuerungselementen ermöglicht höchsten Komfort bei der Bedienung von Heizung und Rollläden.
Zusammenfassend präsentiert sich diese exklusive Erdgeschosswohnung als einmalige Gelegenheit für alle, die ein anspruchsvolles Zuhause mit hohem Wohnwert suchen. Hier verbinden sich gehobene Ausstattung, durchdachtes Raumkonzept und eine idyllische Lage zu einem harmonischen Gesamterlebnis – perfekt für ein Leben auf höchstem Niveau.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnungen 940.000 Wohnung + 25.000 Garage + 10.000 Stellplatz = 975.000 Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- familienfreundliche Wohnlage
- vorteilhafte Raumaufteilung
- großzügige Wohnfläche
- Einbauküche mit Markengeräten
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- direkter Zugang zum eigenen Hobbykeller
- zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Smart-Home Steuerung
- Parkettböden Eiche
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Wärmepumpe
- Garten mit ca. 250 Quadratmetern
- Südterrasse
- Einzelgarage und Außenstellplatz

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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82216 Maisach

Lage & Infrastruktur

Diese exklusive Erdgeschosswohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung innerhalb der charmanten Gemeinde Maisach.

Maisach selbst zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und seine familienfreundliche Atmosphäre aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung. Von Kindergärten über Grund- und Mittelschulen bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen in den Nachbargemeinden sind alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe vorhanden.

Die nahegelegene Bundesstraße B471 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnen sicher. Das Stadtzentrum von Fürstenfeldbruck ist lediglich rund zehn Autominuten entfernt, was den täglichen Pendelverkehr angenehm und unkompliziert gestaltet.
Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs bietet die Lage gleich mehrere nahegelegene Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleisten. Besonders attraktiv ist zudem der fußläufig in etwa 800 Metern erreichbare S-Bahnhof, von dem aus die S-Bahnlinie S3 direkt und ohne Umstieg zum Münchner Hauptbahnhof führt – die Fahrzeit beträgt hierbei nur rund 30 Minuten.

Diese Erdgeschosswohnung vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Lebensumfelds mit einer erstklassigen Infrastruktur und optimaler Anbindung an das urbane Zentrum Münchens – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine familienfreundliche Umgebung legen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 14 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2023
Energieeffizienzklasse: A+

Ansprechpartner/in: Frau Kira Bögl

+49 (89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	940.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	10.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	35.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Kira Bögl

+49 (89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.