Repräsentativ und etwas anders

Wohnzimmer Hauptwohnung
Kamin Hauptwohnung
Essbereich Hauptwohnung
Durchgang Hauptwohnung
Hauseingang
"Vorgarten"
Garten hinterm Haus
Straßenansicht
Untergeschoss
Erdgeschoss
Werbebild
1 / 1
72766 Reutlingen
Frei ab: nach Vereinbarung
650.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
168 m²
Zimmer
6,5
Einbauküche
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 650.000 €
Maklerprovision4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche168 m²
Grundstücksfläche866 m²
Zimmer6,5
Etagen2
Baujahr1975
Verfügbar ab nach Vereinbarung
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zurückversetzt von der Straße an den Hang gebaut, strahlt dieses Haus etwas Imposantes aus.
Dabei fallen zuerst die großen Fensterfronten im ersten Stockwerk
sowie der ums Eck geführte sehr geräumige Balkon mit Gartenzugang auf.
Das übergroße Wohn-/Esszimmer in dieser Etage ist zum Dach hin offen
und verfügt über einen offenen Kamin.
Die Privaträume haben eine normale Deckenhöhe und liegen separat.
Das Untergeschoss umfasst drei Räume und hat ebenfalls eine große Terrasse zum Garten.
Von hier aus gibt es auch einen direkten Zugang zum Keller bzw. die Garage.
Straßenseitig ist das Grundstück weitestgehend eingeebnet, hinter dem Haus führen über eine weitere Terrasse Treppenstufen den anteilig trassierten Garten hinauf.
Von hier aus hat man einen weitläufigen Blick über Sondelfingen



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
BodenFliesen, Stein, Teppich, Laminat
Balkone1
* Einbauküche (im Preis inbegriffen)
* offener Kamin
* z.T. übergroße Fensterfronten
* anteilig elektrische Rollläden



Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 206.8 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum13. 01. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)1971
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf206.8
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas
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72766 Reutlingen

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in Hanglage in einem reinen Wohngebiet von Sondelfingen, einem nördlichen Teilort von Reutlingen. Die Infrastruktur ist sehr gut. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort; weiterführende Schulen gut mit dem Bus zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung, sowohl mit der Bahn als auch mit Auto, in Richtung Stuttgart sind hervorragend.

Sonstige Informationen

* großer, terrassierter Garten
* großzügige überdachte Terrasse mit Außenzugang
* Garage vom Haus aus zugänglich
* Haus ist rechtlich in zwei Wohneinheiten unterteilt
Ansprechpartner/in: Büro Reutlingen / Tübingen
07121/51 531-0
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 650.000 €
Maklerprovision4,76 % (inkl. MwSt.)
Ansprechpartner/in: Büro Reutlingen / Tübingen
07121/51 531-0
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart
Website www.garant-immo.de
Fax 07121/51 531-31
BerufsaufsichtsbehördeAmt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
HandelsregisterRegistergericht Stuttgart
Handelsregisternummer9179
USt.-IdNr147813380
07121/51 531-0

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