Sehr gute Lage, 2-Zimmer Wohnung, Karlsruhe Nordwest-Stadt
190.000 €
Kaufpreis
39 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9361542
Objektnummer: 394964
Gebäudeblick von Süden
Blick Eingangstür/Flur
Blick Zimmer 1 vom Flur
Zimmer 1
Zimmer 1
Blick aus Zimmer 1
Blick Zimmer 2 vom Flur
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 2
Blick aus Zimmer 2
Blick Badezimmer vom Flur
Badezimmer
Badezimmer
Blick Küche vom Flur
Küche-1
Küche-2
Küche-3
Blick-Flur (Leerstehend)
Zimmer 1 - (Leerstehend)
Zimmer 2 - (Leerstehend)
Badezimmer (Leerstehend)
Einbauküche
Gastherme/Küche
Kühlschrank/Küche
privates Kellerabteil
Gemeinschaftskeller
Grundriss 2.OG
Grundriss Keller
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 190.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 104 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 39 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1937 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 165 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Ofen |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
2-Zimmer-DG-Wohnung mit Ausblick ins Grüne in ruhiger, zentraler Lage.
Diese charmante Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (12-Parteienhaus - Bj. 1937) liegt ruhig in einer Nebenstraße im beliebten Karlsruher Westen mit frisch renoviertem Bad. Beide Gebäudeseiten bieten einen schönen Blick ins Grüne – ideal für alle, die zentral in Karlsruhe und gleichzeitig ruhig wohnen möchten. Die beiden Zimmer erhielten vor ca. 1Jahr einen frischen Anstrich.
Die Wohnung ist eine optimale Kapitalanlage oder direkt zum Einzug gedacht.
Diese charmante Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (12-Parteienhaus - Bj. 1937) liegt ruhig in einer Nebenstraße im beliebten Karlsruher Westen mit frisch renoviertem Bad. Beide Gebäudeseiten bieten einen schönen Blick ins Grüne – ideal für alle, die zentral in Karlsruhe und gleichzeitig ruhig wohnen möchten. Die beiden Zimmer erhielten vor ca. 1Jahr einen frischen Anstrich.
Die Wohnung ist eine optimale Kapitalanlage oder direkt zum Einzug gedacht.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Keller |
Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- Küche mit Einbauküche: kann übernommen werden
- Badzimmer: wurde im Jahr 2016 renoviert
- eigener geräumiger Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinenstellplatz im Keller
- Gasetagenheizung älteren Baujahrs, letzte Wartung in 2024 (funktioniert zuverlässig)
Aktuelle Wohnungsverfassung:
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, ist jedoch nicht frisch renoviert und benötigt, je nach Bedarf und individuellem Nutzungsvorhaben, kleinere Ausbesserungsarbeiten an manchen Stellen, wie z.B. Anbringung von Fußleisten oder Aufbereitung des Laminats.
Bemerkungen:
- Küche mit Einbauküche: kann übernommen werden
- Badzimmer: wurde im Jahr 2016 renoviert
- eigener geräumiger Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinenstellplatz im Keller
- Gasetagenheizung älteren Baujahrs, letzte Wartung in 2024 (funktioniert zuverlässig)
Aktuelle Wohnungsverfassung:
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, ist jedoch nicht frisch renoviert und benötigt, je nach Bedarf und individuellem Nutzungsvorhaben, kleinere Ausbesserungsarbeiten an manchen Stellen, wie z.B. Anbringung von Fußleisten oder Aufbereitung des Laminats.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas
Modernisierungen Haus:
1981
- Einbau Kunststoffisolierglasfenster
- Modernisierung Elektronik
1996
- Einbau Wärmedämmungen in den Dachflächen
1999
- Treppenhaussanierung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Modernisierungen Haus:
1981
- Einbau Kunststoffisolierglasfenster
- Modernisierung Elektronik
1996
- Einbau Wärmedämmungen in den Dachflächen
1999
- Treppenhaussanierung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
76133 Karlsruhe
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Ruhig und zentral im beschaulichen Grenadierviertel (Nähe Klinikum) am Rand der Hardtwaldsiedlung im Grünen mit altem Baumbestand. In Richtung Südseite befindet sich ein Park, in Richtung Nordseite die Grenadierstraße ebenfalls mit vielen Grünflächen.
Es gibt öffentliche Kfz- und Motorradstellplätze direkt vor dem Haus (kein Anwohnerparken im Viertel, aber immer ausreichend Parkplätze vorhanden).
Die Umgebung bietet:
- mehrere Einkaufsläden sowie eine Apotheke in unmittelbarer Nähe
- der zentrale Europaplatz von Karlsruhe ist 5 Min mit dem Fahrrad bzw. 10 Min zu Fuß entfernt
- das beliebte Café Coffeebox ist 3 Min Laufweg entfernt
- das Naturschutzgebiet Alter Flugplatz ist in 10 Min fußläufig zu erreichen
- zwei S-Bahn-Haltestellen 5 Min zu Fuß entfernt: Bahnlinien S1/S11, Tram1
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Es gibt öffentliche Kfz- und Motorradstellplätze direkt vor dem Haus (kein Anwohnerparken im Viertel, aber immer ausreichend Parkplätze vorhanden).
Die Umgebung bietet:
- mehrere Einkaufsläden sowie eine Apotheke in unmittelbarer Nähe
- der zentrale Europaplatz von Karlsruhe ist 5 Min mit dem Fahrrad bzw. 10 Min zu Fuß entfernt
- das beliebte Café Coffeebox ist 3 Min Laufweg entfernt
- das Naturschutzgebiet Alter Flugplatz ist in 10 Min fußläufig zu erreichen
- zwei S-Bahn-Haltestellen 5 Min zu Fuß entfernt: Bahnlinien S1/S11, Tram1
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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