Außergewöhnlich hübsche 3-Zi-Whg über zwei Etagen mit wunderbarem Weitblick ++barrierefrei++inkl. Garage++

Straßenansicht mit Nachbarngebäuden 23.01.2024

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Sommerrangen 13 91301 Forchheim , Oberfr, Bayern

531.697 € Kaufpreis

124,45 m²

Balkon

Fahrstuhl

Dachboden

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	531.697 €
Stellplatz Duplex Kaufpreis	22.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	124,45 m²
Gesamtfläche	124,45 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Diese wunderschöne 3-Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich in einem 6-Familien-Haus, welches auf einem Südhang-Grundstück gebaut wird. Bedingt durch die Hanglage liegt diese Wohnung von der Straßenseite im Dachgeschoß und von der Balkonseite (Süd) im obersten Stockwerk. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick in die Ferne.
Als einzige Wohnung in diesem Haus, wohnen Sie hier großzügig auf 2 Etagen. Neben ca. 84m² Wohnfläche verteilt auf die unteren Zimmer gelangen Sie über eine Treppe in das wunderbar 40m² große dritte Zimmer im ausgebauten Spitzboden. Dachfenster machen dies zu einem originellen und hellen Rückzugsort.
Die Wohnung ist sehr großflächig bemessen und bedingt durch große Fensterflächen stellt sich ein angenehmes Wohngefühl ein.
Ein Personenaufzug ist vorhanden, damit ist eine Barrierefreiheit gegeben.
Modernes, zeitgemäßes Wohnen, in kleinen Wohngemeinschaften - so können freundliche Kontakte entstehen, die Sicherheit und Vertrautheit bilden können.
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DIE WEITEREN 2- und 3-ZIMMER-WOHNUNGEN DIESER WOHNANLAGE MIT GRÖßEN VON CA. 74 bis
124 m² FINDEN SIE AUCH AUF UNSERER HOMEPAGE https://kirschner-immo.de
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Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Für weitere Fragen oder einem Beratungstermin stehen wir jederzeit zur Verfügung.

Dateien

Grundriss01und02Draufsicht ... Grundriss03und04EG Grundriss Whg 05 und 06DG GrundrissSpitzboden zu Whg 05

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Dachboden	Ja

Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen finden Sie im Detail in unserer
Bau- und Leistungsbeschreibung.

Hier die wichtigsten Merkmale:
- Lift
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- elektrische Rollos
- kontrollierte Be-/Entlüftung
- große Terrassen bzw. Balkone,
- teilweise bodentiefe Fenster

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Sommerrangen 13
91301 Forchheim , Oberfr – Bayern

Lage & Infrastruktur

Im Südwesten von Forchheim, im Stadtteil Burk gelegen, entsteht das Bauprojekt SOMMERRANGEN mit 6 wunderschönen Wohnungen.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, einerseits direkt an Wiesen und Wald gelegen und die Sportinsel liegt in ca. 900m Entfernung. Das Zentrum von Forchheim ist mit dem Rad (ca. 10 Min.) oder auch zu Fuß (ca. 30 Min.) zu erreichen.
Forchheim ist die größte Kommune des Landkreises und hat sich in den letzten Jahren als Wirtschaftsstandort aber auch als attraktiver Wohnort wunderbar entwickelt.
Mit 34.000 Einwohnern ist Forchheim eine große Kreisstadt und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Verkehrsanbindung mit dem Bus ist sehr gut. Die Fahrradwege in die Stadt als auch das Straßennetz sind sehr gut ausgebaut. Weitere Infos zu Forchheim finden Sie unter: https://forchheim.de

Sonstige Informationen

*** Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser wird von unserem Energieberater erstellt, sobald das Gebäude fertiggestellt und ein "Blower-door-Test" durchgeführt wurde.
*** 1 KFZ-Stellplatz
*** Kelleranteil zu jeder Wohnung
*** Bezug voraussichtlich Herbst 2026
Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
3 Zimmer Wohnung --- 509.697,00 €
KFZ Stellplatz --- 22.000.- €
Gesamtkaufpreis --- 531.697,00 €

Ansprechpartner/in: Herr Martin Kirschner

+49 9134 7614

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