Tolle Neubauwohnung mit Weitblick++ 3 Zimmer++ barrierefrei++inkl. 2 Garagen- stellplätze++in Forchheim

Blick von der Straße mit Nachbarngebäuden

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91301 Forchheim , Oberfr, Bayern

588.642,5 € Kaufpreis

108,33 m²

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	588.642,5 €
Stellplatz Duplex Kaufpreis	44.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	108,33 m²
Gesamtfläche	108,33 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 6-Familien-Haus, welches auf einem Südhang-Grundstück gebaut wird. Bedingt durch die Hanglage liegt diese Wohnung von der Straßenseite im Erdgeschoß und von der Balkonseite (Süd) im 1. Stock. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick in die Ferne.
Die Wohnung ist sehr großflächig bemessen und bedingt durch große Fensterflächen stellt sich ein angenehmes Wohngefühl ein.
Ein Personenaufzug ist vorhanden, damit ist eine Barrierefreiheit gegeben.
Modernes, zeitgemäßes Wohnen, in kleinen Wohngemeinschaften - so können freundliche Kontakte entstehen, die Sicherheit und Vertrautheit bilden können.
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DIE WEITEREN 2- und 3-ZIMMER-WOHNUNGEN DIESER WOHNANLAGE MIT GRÖSSEN VON CA. 74 bis
123 m² FINDEN SIE AUCH AUF UNSERER HOMEPAGE https://kirschner-immo.de
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Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Für weitere Fragen oder einem Beratungstermin stehen wir jederzeit zur Verfügung.

Dateien

Grundriss Whg 03 und 04 EG Grundriss Whg 01 und 02 und ... Grundriss Whg 05 und 06 DG Grundriss Spitzboden Whg 05

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen finden Sie im Detail in unserer
Bau- und Leistungsbeschreibung.

Hier die wichtigsten Merkmale:

- Lift
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- elektrische Rollos
- kontrollierte Be-/Entlüftung
- große Terrassen bzw. Balkone,
- teilweise bodentiefe Fenster

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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91301 Forchheim , Oberfr – Bayern

Lage & Infrastruktur

Im Südwesten von Forchheim, im Stadtteil Burk gelegen, entsteht das Bauprojekt SOMMERRANGEN mit 6 wunderschönen Wohnungen.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, einerseits direkt an Wiesen und Wald gelegen und die Sportinsel liegt in ca. 900m Entfernung. Das Zentrum von Forchheim ist mit dem Rad (ca. 10 Min.) oder auch zu Fuß (ca. 30 Min.) zu erreichen.
Forchheim ist die größte Kommune des Landkreises und hat sich in den letzten Jahren als Wirtschaftsstandort aber auch als attraktiver Wohnort wunderbar entwickelt.
Mit 34.000 Einwohnern ist Forchheim eine große Kreisstadt und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Verkehrsanbindung mit dem Bus ist sehr gut. Die Fahrradwege in die Stadt als auch das Straßennetz sind sehr gut ausgebaut. Weitere Infos zu Forchheim finden Sie unter: https://forchheim.de

Sonstige Informationen

*** Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser wird von unserem Energieberater erstellt, sobald das Gebäude fertiggestellt und ein "Blower-door-Test" durchgeführt wurde.
*** 2 KFZ-Stellplätze (Kaufpreis € 44.000,-- im modernen Doppelparker sind im Kaufpreis enthalten).
*** Kelleranteil zu jeder Wohnung
*** Bezug voraussichtlich Herbst 2025

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
3 Zimmer 107,85 m² zu 5.550,00 € pro m² = 544.642,50 €
Stellplatz DP 2 Stück zu 22.000,00 € = 44.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 588.642,50 €

Ansprechpartner/in: Herr Martin Kirschner

+49 9134 7614

Weitere Anbieterdaten