Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, traumhafter Aussicht in Niefern-Öschelbronn
630.000 €
Kaufpreis
239 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9360458
Objektnummer: 550078
Hausansicht01
Hausansicht02
Hausansicht03
Hausansicht05
Hausansicht06
Kücheninsel Ansicht01
Küchenansicht02 EinliegerW
Küchenansicht03
Küchenansicht04
Essbereich
Wohnzimmeransicht01 EG
Kachelofenansicht01
Kachelofenansicht02
Balkon EG Ausicht01
Balkon EG Aussicht02
Balkon EG Ausicht03
Badansicht01 EG
Badansicht02 EG
Schlafzimmer o. Büro EG Balkonzugang Ansicht02
Schlafzimmer o. Büro EG Balkonzugang
Gäste WC
Terrasse EG
OG Ansicht
Vorplatz OG
Schlafzimmer1 OG Rechts
Schlafzimmeransicht01 Links
Schlafzimmeransicht02 Links
Bad OG
Eingang Einliegerwohnung
Schlafzimmer EinliegerW. Bild 2
Schlafzimmer EinliegerW.
Wohnzimmeransicht02 EinliegerW
Küchenansicht01 EinliegerW
Bad EinliegerW.
Wohnzimmeransicht01 EinliegerW
Wohnzimmeransicht 2 EinliegerW
Garageansicht
Heizungsanlage
Kaufpreis
| Kaufpreis | 630.000 € |
| Maklerprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 239 m² |
| Grundstücksfläche | 396 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1966 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 03. 03. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1966 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 179.5 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen von Niefern-Öschelbronn und bietet mit insgesamt ca. 239 qm Wohnfläche ein beeindruckendes Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen plus Vermieten. Die Hauptwohnung umfasst ca. 160 qm, die Einliegerwohnung weitere 79 qm, beide Einheiten sind baulich getrennt, verfügen jedoch über eine interne Verbindung, die bei Bedarf wieder aktiviert werden kann.
Bereits der Eingangsbereich der Hauptwohnung vermittelt Großzügigkeit und Eleganz. Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und wird durch einen stilvollen, abgenommenen und voll nutzbaren Kachelofen optisch wie funktional aufgewertet. Der Wohnbereich geht harmonisch über in die moderne Inselküche, die mit ihrer integrierten Sitzecke und dem offenen Essbereich zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird.
Von hier aus betreten Sie den L-förmigen Balkon, der durch seine Südausrichtung ganztägig Sonne bietet. Die Form des Balkons schafft eine besonders angenehme Atmosphäre mit offenen, sonnigen Bereichen sowie geschützten Ecken, perfekt für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück mit Aussicht oder einen ruhigen Abend bei Sonnenuntergang.
Insgesamt verfügt das Haus über sieben Zimmer, drei Badezimmer, ein Gäste-WC, Kellerraum, darunter einen atmosphärischen Weinkeller sowie über eine geräumige Doppelgarage. Die Einliegerwohnung besitzt einen eigenen Eingang und ist damit ideal für Angehörige, Gäste oder als Vermietungsobjekt geeignet. Beide Küchen, sowohl in der Hauptwohnung als auch in der Einliegerwohnung, sind im Kaufpreis enthalten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Bereits der Eingangsbereich der Hauptwohnung vermittelt Großzügigkeit und Eleganz. Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und wird durch einen stilvollen, abgenommenen und voll nutzbaren Kachelofen optisch wie funktional aufgewertet. Der Wohnbereich geht harmonisch über in die moderne Inselküche, die mit ihrer integrierten Sitzecke und dem offenen Essbereich zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird.
Von hier aus betreten Sie den L-förmigen Balkon, der durch seine Südausrichtung ganztägig Sonne bietet. Die Form des Balkons schafft eine besonders angenehme Atmosphäre mit offenen, sonnigen Bereichen sowie geschützten Ecken, perfekt für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück mit Aussicht oder einen ruhigen Abend bei Sonnenuntergang.
Insgesamt verfügt das Haus über sieben Zimmer, drei Badezimmer, ein Gäste-WC, Kellerraum, darunter einen atmosphärischen Weinkeller sowie über eine geräumige Doppelgarage. Die Einliegerwohnung besitzt einen eigenen Eingang und ist damit ideal für Angehörige, Gäste oder als Vermietungsobjekt geeignet. Beide Küchen, sowohl in der Hauptwohnung als auch in der Einliegerwohnung, sind im Kaufpreis enthalten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
Highlights der Ausstattung:
* zwei separate Eingänge (Hauptwohnung + Einliegerwohnung)
* atersgerechter, schwellenarmer Zugang zu beiden Wohnungen
* Inselküche mit Sitzbereich (Hauptwohnung) im Kaufpreis enthalten
* zweite Einbauküche in der Einliegerwohnung ebenfalls inklusive
* großes, helles Wohnzimmer mit echtem Parkettboden
* Kachelofen, abgenommen und betriebsbereit
* Terrasse mit Sichtschutz
* Balkon
* mehrere Kellerräume: Hauptkeller + attraktiver Weinkeller
* Schlafzimmer mit hochwertigem Industrielaminat
* Badezimmer im Obergeschoss der Hauptwohnung
* überwiegend lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
* zwei separate Eingänge (Hauptwohnung + Einliegerwohnung)
* atersgerechter, schwellenarmer Zugang zu beiden Wohnungen
* Inselküche mit Sitzbereich (Hauptwohnung) im Kaufpreis enthalten
* zweite Einbauküche in der Einliegerwohnung ebenfalls inklusive
* großes, helles Wohnzimmer mit echtem Parkettboden
* Kachelofen, abgenommen und betriebsbereit
* Terrasse mit Sichtschutz
* Balkon
* mehrere Kellerräume: Hauptkeller + attraktiver Weinkeller
* Schlafzimmer mit hochwertigem Industrielaminat
* Badezimmer im Obergeschoss der Hauptwohnung
* überwiegend lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
Sonstige Informationen
Kernsanierung: 1992 vollständig durchgeführt
Modernisierung untere Wohnung: 2000/2001
(inkl. Fenster, Badezimmer, Bodenbeläge, Küche sowie komplette Innenrenovierung)
Zentralheizung: 2011 erneuert und seitdem durchgängig im Wartungsvertrag betreut
Weitere Modernisierungen 2022/2023:
- Erneuerung verschiedener Bodenbeläge
- Abtrennung Küche/Flur im Obergeschoss
- Erneuerte Elektrogeräte in der Küche oben
- Außenbereich/Hof modernisiert
Modernisierung untere Wohnung: 2000/2001
(inkl. Fenster, Badezimmer, Bodenbeläge, Küche sowie komplette Innenrenovierung)
Zentralheizung: 2011 erneuert und seitdem durchgängig im Wartungsvertrag betreut
Weitere Modernisierungen 2022/2023:
- Erneuerung verschiedener Bodenbeläge
- Abtrennung Küche/Flur im Obergeschoss
- Erneuerte Elektrogeräte in der Küche oben
- Außenbereich/Hof modernisiert
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Objektstandort
75223 Niefern Öschelbronn
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
75223 Niefern Öschelbronn
Die Immobilie befindet sich in Niefern-Öschelbronn, einer beliebten Gemeinde im Enzkreis, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, Ruhe und naturnahe Wohnqualität überzeugt.
-Ruhige, familienfreundliche Lage in einem gepflegten Wohngebiet
-Attraktive Hanglage mit schöner Aussicht
-Gute Verkehrsanbindung nach Pforzheim, Stuttgart und Karlsruhe
-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte im nahen Umfeld
-Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung
Durch die Lage eignet sich das Haus ideal für Familien, Pendler und alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität legen.
-Ruhige, familienfreundliche Lage in einem gepflegten Wohngebiet
-Attraktive Hanglage mit schöner Aussicht
-Gute Verkehrsanbindung nach Pforzheim, Stuttgart und Karlsruhe
-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte im nahen Umfeld
-Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung
Durch die Lage eignet sich das Haus ideal für Familien, Pendler und alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität legen.
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Über den Anbieter
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 07231/58 700-0 |
| Fax | 07231/58 700-66 |
| Website | www.garant-immo.de |
Ansprechpartner/in
Büro Pforzheim