Großes Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebenräumen

Küche mit Fenster und Blick zum Esszimmer

Überdachte Terrasse mit Outdoor Wintergartencharakter

Schlafzimmer im EG mit Ausgang zur Terrasse

Blick ins Wohnzimmer links kleine Empore

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47608 Geldern

Frei ab: 01.01.2026

400.000 € Kaufpreis

238 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	400.000 €
Maklerprovision	1,79%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	238 m²
Nutzfläche	422 m²
Grundstücksfläche	779 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1974
Verfügbar ab	01.01.2026

Beschreibung der Immobilie

Charmantes, gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit ca. 238m² Wohnfläche in Geldern-Walbeck
Dieses attraktive Haus bietet großzügiges Wohnen für eine große Familie oder Personen, die offenes, zugleich gemütliches Ambiente schätzen. In ruhiger Lage von Geldern-Walbeck gelegen, überzeugt es durch viel Platz, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Ausstattung und Aufteilung
• Großzügiger Eingangsbereich mit eleganter Treppe ins Obergeschoss und in den Keller
• Erdgeschoss: barrierefreies, modernes Bad; geräumiges Esszimmer mit angrenzender Küche
• Vom Esszimmer gelangen Sie durch eine Glastür auf die überdachte Terrasse
• Separates Zimmer links vom Esszimmereingang mit Zugang zur Terrasse
• Treppenhaus links zum großzügigen Wohnzimmer mit moderner Empore; alle Räume gefliest
• Küche voll funktionsfähig (kann bei Bedarf mitverkauft werden)
• Obergeschoss: drei voll ausgestattete Bäder (1 x Bad mit Wanne und Spiegelwand, 1 x Bad mit moderner Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank, 1 x Bad mit Toilette, Waschbecken und Dachflächenfenster).
• Vier Schlafzimmer, von denen zwei einen Balkon zur Straßenseite haben; Zugang zum Dachboden über eine Luke
• Keller: vielfältige Nutzflächen geeignet für Hobby, Hauswirtschaft und Lagerung; Dusche in der Nähe des Hintereingangs (Dreckspatzeneingang)
• Hinweis zu einem Wasserschaden im Keller: Ursache war der Ausfall einer Pumpe; der Schaden ist ausgetrocknet, Folgeschäden noch nicht vollständig beseitigt
• Hof/Garten: der Hof ist komplett gepflastert; Zugänge zu Abstell- bzw. Lagerräumen vorhanden
• Rechts auf dem Hof: umgebauter Lagerraum mit voll ausgestattetem Bad, Küche und Empore; bisher als separate Wohnung genutzt
• Links: kleine Werkstatt; rechts daneben ein beheizter Musikraum
Hinweis zur Nutzung
• Die genannten Räume und Ausstattungen spiegeln den aktuellen Zustand wider; eine sorgfältige Prüfung der Sanitär- und Elektroinstallationen sowie der Schäden im Keller wird empfohlen.
Hinweise zur Verwendungsabsicht
• Aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt sowohl für generationenübergreifendes Wohnen als auch für Mehrgenerationen- bzw. Zwischen-/ Zwischenmietkonzepte.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen
Garage/Stellplätze	3

Neben den Carports gibt es noch mehrere Lagerräume. 1 Werkstatt, ein beheizter Aufenthaltsraum, 1 kleine ausgebaute Einliegerwohnung ca 68 m² mit Küche und Bad.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 190,8 kWh/(m²*a) · 171,9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	30. 10. 2025
Energiepasstext	Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt.
Gültig bis	30.10.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	171,9
Energieverbrauchkennwert	190,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Heizöl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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47608 Geldern

Lage & Infrastruktur

Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Geldern-Walbeck, einem ruhigen Ortsteil der kreisangehörigen Stadt Geldern im Nordwesten Nordrhein-Westfalens. Die Ringstraße 50 liegt in einer bevorzugten, gut erschlossenen Wohnlage von Walbeck, geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer freundlichen Nachbarschaft.

Umfeld und Infrastruktur

Verkehrsanbindung: Die Ringstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit guter Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrswege. Die nächste Autobahnauffahrt ist über die A3 in wenigen Kilometern erreichbar. Buslinien des öffentlichen Verkehrs verbinden Walbeck mit Geldern und umliegenden Orten.
Einkaufsmöglichkeiten: In Walbeck sowie im nahegelegenen Geldern stehen Supermärkte, Apotheke, Bäcker und weitere Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Stadtzentrum von Geldern.
Bildung und Freizeit: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Geldern vorhanden. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entstehen durch umliegende Grünflächen, Wanderwege sowie das nahegelegenes Loerwald/Geldern.
Umgebung: Die Region zeichnet sich durch eine grüne, ländliche Wohnqualität mit gut ausgebautem Netz an Rad- und Wanderwegen aus. Feld- und Gartenlandschaften sorgen für eine ruhige, natürliche Umgebung.

Sonstige Informationen

Dieses Objekt bietet viel Potential für eine Großfamilie oder Gewerbetreibende, die sich was aufbauen möchten. Vielleicht möchte sich hier auch eine private Seniorenresidenz entfalten.
Zwei Räume auf dem Hof wurden bisher als Wohnung untervermietet. Hier befinden sich Heizkörper, eine Küchenzeile und ein modernes helles Badezimmer. Auf Wunsch können hier noch weitere Fotos zur Verfügung gestellt werden.

Ansprechpartner/in: Birgit Groterhorst

Birgit Groterhorst

Weitere Anbieterdaten