Ihr Einstieg in die Immobilienanlage – vermietete Eigentumswohnung in Niederndodeleben

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39167 Niederndodeleben

88.000 € Kaufpreis

66 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	88.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	68 m²
Zimmer	3
Baujahr	1996
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss bietet eine solide und langfristig attraktive Investitionsmöglichkeit. Helle Räume, ein gut durchdachter Grundriss und die klare Aufteilung sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Mieter und lässt sich flexibel gestalten. Das Tageslichtbad mit Dusche ist funktional ausgestattet und pflegeleicht – ein Pluspunkt für die Vermietung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangen die Mieter auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnwert und Erholungsmöglichkeiten im Freien bietet. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, runden das Raumangebot ab und erhöhen die Attraktivität für Familien oder Paare.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum, der zusätzlichen Stauraum für die Mieter bietet. Darüber hinaus können die gemeinschaftlich genutzten Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller genutzt werden. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung. Ein Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus steigert die Vermietungschancen weiter.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet dem Investor damit sofortige Erträge. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen keine Innenfotos zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt derzeit 121,00 € (inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage), davon sind 33,00 € nicht umlagefähig – eine transparente Kostenstruktur, die Investoren eine verlässliche Kalkulationsgrundlage bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Diese 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss ist wie folgt ausgestattet:

- Küche,
- Tageslichtbad mit Dusche,
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,

Kellergeschoss:
- eigener Kellerabstellraum,
- gemeinschaftliche Nutzung von Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller,

Sonstiges:
- Gas-Etagenheizung,
- 1 Pkw-Außenstellplatz,

Hinweis:
- vermietet (366,00 Euro Kaltmiete p.m. )
- aus Diskretionsgründen sind Innenbilder dieser Immobilie im Exposé nicht enthalten,
- die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2030-11-09
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	99.00
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39167 Niederndodeleben

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Niederndodeleben im Landkreis Börde. Der Ort liegt etwa neun Kilometer westlich von Magdeburg und verbindet damit ein angenehmes, ländliches Umfeld mit der Nähe zur Stadt.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden oder in kurzer Zeit erreichbar.

Niederndodeleben verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B1 und die nahegelegene Autobahn A2 sind Magdeburg, Helmstedt und Braunschweig schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte und nach Magdeburg.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergeben sich durch verschiedene Sport- und Vereinsangebote sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0159 0676 7303 oder 0391. 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler

Ansprechpartner/in: Frau Katrin Köhler

00493918190420

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	88.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €