Exklusives Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage in Holtsee

Grundriss Erdgeschoss (nicht maßstabsgetreu)

Grundriss Obergeschoss (nicht maßstabsgetreu)

https://www.ostseemakler.de/expose/196852

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24363 Holtsee / Neuholtsee

Frei ab: nach Absprache

425.000 € Kaufpreis

240 m²

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Maklerprovision	zzgl. 3,57% Käuferprovision
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	240 m²
Grundstücksfläche	1.468 m²
Zimmer	6
Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Holtsee. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 vereint Großzügigkeit, Komfort und eine einladende Atmosphäre. Auf einem ca. 1.468 m² großen Grundstück bietet die ca. 240 m² Wohnfläche viel Platz und Flexibilität, um Ihr persönliches Wohnkonzept zu realisieren.

Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Toben mit Ihren Vierbeinern und Kindern und lässt Gärtnerherzen höherschlagen.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Carport	1

- schnell Anbindung nach Gettorf, Eckernförde und Rendsburg
- 2 Wohneinheiten möglich
- auch Wohnen und Gewerbe unter einem Dach ist möglich
- helle und gemütliche Wohnräume
- große Werkstatt
- Sauna
- Loggia im Obergeschoss
- Heizung mit Brennwerttechnik aus 2011 (6K Liter Öltank)
- Wohnzimmer und Küche elektrische Rollläden
- überdachte Terrasse
- gepflegtes und eingewachsenes Grundstück
- Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Carport
- Keinen Keller

Folgende Renovierungen wurden im Laufe der Jahre vorgenommen:

- Fenster wurden größtenteils 2012 ausgetauscht
- Duschen in beiden Badezimmern 2017 erneuert
- Dämmung der Wände, Dach und Aufdeckendämmung 2006 erneuert

Energie

Energieeffizienzklasse F · 168.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-10-02
Baujahr (laut Energieausweis)	1970
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	168.10
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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24363 Holtsee / Neuholtsee

Lage & Infrastruktur

Dieses gemütliche Einfamilienhaus, umgeben von Wiesen und Feldern, gehört zur Gemeinde Holtsee. Es liegt im Dreieck Kiel, Eckernförde und Rendsburg und bietet daher eine gute Anbindung. Zu allen drei Städten benötigen Sie mit dem PKW weniger als 30 Minuten.

In Holtsee selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Volkshochschule. Weiterführende Schulen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Apotheken etc. stehen Ihnen im ca. 10 km entfernten Gettorf und Eckernförde zur Verfügung.

Zahlreiche Vereine und Verbände begünstigen vor Ort ein reges Gemeinwesen: der Sportverein, die Freiwillige Feuerwehr, der DRK-Ortsverein, die Knochenbruchgilde, der Sparclub und der Singkreis Musica. Mit Liederabenden, Jugendkonzerten, Ausflügen, Besichtigungen, Ausstellungen, Theaterabenden und Festen tragen alle zu einem abwechslungsreichen Dorfleben durch das ganze Jahr bei. Der direkt in der Ortsmitte liegende Holtsee lädt im Sommer zum Baden ein.

Gettorf und Eckernförde selbst liegen mitten in der reizvollen Landschaft des Dänischen Wohlds zwischen Nord-Ostsee-Kanal, Eckernförder Bucht und Kieler Förde, in unmittelbarer Nähe zu den Ostseebadestränden.

Sonstige Informationen

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.

Die Eigentümer legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Herr Timon Schulz

00494322448990

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Maklerprovision	zzgl. 3,57% Käuferprovision
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Timon Schulz

00494322448990

OstseeMakler GmbH

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig, 24864 Brodersby

Website

www.ostseemakler.de

Fax	0049434636398829
Vertretungsberechtigter	Michael Söth
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister	AG Flensburg
Handelsregisternummer	HRA 13337 FL
USt.-IdNr	DE322177139
Weitere Angaben	Allgemeine Geschäftsbedingungen Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht. Muster-Widerruf Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: OstseeMakler GmbH Geeler Weg 8 24864 Brodersby-Goltoft E-Mail: info@ostseemakler.de https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf