Neubauwohnung in Regenstauf ca. 120 qm / 5 Zimmer / 4 private Bäder / moderne Ausstattung
456.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9352900
Objektnummer: 286027
Vorderansicht
Hauseingangsseite
Haupteingang
Wohnzimmer
Zimmer mit Bad
Küche
Bad
Rückseite
Variante 1
Bestand
Variante 2
Werbebild
Kaufpreis
| Kaufpreis | 456.000 € |
| Kaufpreis pro m² | 4142 € |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 120 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 26. 08. 2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2023 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 48.52 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Zum Kauf angeboten wird eine geräumige 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche, in einer zentralen, aber dennoch ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend in Regenstauf.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines neuen Zweifamilienhauses und ist ab Mitte Januar 2026 vermietet.
Die Wohnung eignet sich ideal für Business-Appartments, Wohngemeinschaften, Studenten-WGs, Mehrgenerationen, aber auch für Vermieter, die an Monteurteams, Pflegekräfte etc. vermieten möchten. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt - siehe Grundriss "Bestand"
* Küche, Wohnzimmer, vier Zimmer je mit einer Dusche und WC, Flur, Balkon
Auf Wunsch des Käufers kann die Wohnung durch den jetzigen Eigentümer umgebaut werden - siehe Grundriss "Variante 1"
* großer Wohn- und Kochbereich, zwei Kinderzimmer je mit einer Dusche und WC, Schlafzimmer mit Dusche und WC, Büro/Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur, Balkon, separates Gäste WC
Auf Wunsch des Käufers kann die Wohnung durch den jetzigen Eigentümer umgebaut werden - siehe Grundriss "Variante 2"
* großer Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Kinderzimmer je mit einer Dusche und WC, Schlafzimmer mit Dusche und WC, Flur, Balkon, separates Gäste WC.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines neuen Zweifamilienhauses und ist ab Mitte Januar 2026 vermietet.
Die Wohnung eignet sich ideal für Business-Appartments, Wohngemeinschaften, Studenten-WGs, Mehrgenerationen, aber auch für Vermieter, die an Monteurteams, Pflegekräfte etc. vermieten möchten. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt - siehe Grundriss "Bestand"
* Küche, Wohnzimmer, vier Zimmer je mit einer Dusche und WC, Flur, Balkon
Auf Wunsch des Käufers kann die Wohnung durch den jetzigen Eigentümer umgebaut werden - siehe Grundriss "Variante 1"
* großer Wohn- und Kochbereich, zwei Kinderzimmer je mit einer Dusche und WC, Schlafzimmer mit Dusche und WC, Büro/Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur, Balkon, separates Gäste WC
Auf Wunsch des Käufers kann die Wohnung durch den jetzigen Eigentümer umgebaut werden - siehe Grundriss "Variante 2"
* großer Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Kinderzimmer je mit einer Dusche und WC, Schlafzimmer mit Dusche und WC, Flur, Balkon, separates Gäste WC.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 4 |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garten |
* alle vier (Schlaf)Zimmer sind mit einem separaten Bad
(WC und Dusche) ausgestattet
* Energieersparnis durch Photovoltaikanlage (ohne Batteriespeicher)
zur Erwärmung Brauchwasser
* elektrische Rolllose in allen Zimmern
* Fußbodenheizung in allen Zimmern
* Vinylfußböden in den Wohnräumen
* Fliesen in den Bädern und im Flur
* Vorrichtung W-LAN in allen Räumen
* Vorrichtung für Anschluss-Wallbox
* Mülltonnenboxen vorhanden
(WC und Dusche) ausgestattet
* Energieersparnis durch Photovoltaikanlage (ohne Batteriespeicher)
zur Erwärmung Brauchwasser
* elektrische Rolllose in allen Zimmern
* Fußbodenheizung in allen Zimmern
* Vinylfußböden in den Wohnräumen
* Fliesen in den Bädern und im Flur
* Vorrichtung W-LAN in allen Räumen
* Vorrichtung für Anschluss-Wallbox
* Mülltonnenboxen vorhanden
Sonstige Informationen
* Zwei Stellplätze stehen zur Verfügung und können
erworben werden.
* Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen die zuständige
Maklerin gerne zur Verfügung.
erworben werden.
* Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen die zuständige
Maklerin gerne zur Verfügung.
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Objektstandort
93128 Regenstauf
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
93128 Regenstauf
Die am Fluss Regen gelegene Gemeinde Regenstauf, ist mit seinen ca. 15.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg.
Regenstauf liegt ca. 13 km nördlich von Regensburg und ca. 9 km südlich von Maxhütte-Haidhof.
Die fast schon städtische Gemeinde Regenstauf verfügt über
Grund-/Haupt-/und Realschule sowie über mehrere Kindergärten, Jugendzentren und Seniorenheime. Für das tägliche Leben finden Sie Ärzte, Apotheken und diverse Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants. Durch die Lage am Fluß Regen, mit Naturbadeplatz, diversen Sportanlagen und gut ausgebauten Radwegen, gibt es viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Regenstauf liegt an der A93 Regensburg-Hof. Es ist durch die guten Verkehrsanbindung Regensburg, Maxhütte und Schwandorf schnell mit dem Auto, dem Zug sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Regenstauf liegt ca. 13 km nördlich von Regensburg und ca. 9 km südlich von Maxhütte-Haidhof.
Die fast schon städtische Gemeinde Regenstauf verfügt über
Grund-/Haupt-/und Realschule sowie über mehrere Kindergärten, Jugendzentren und Seniorenheime. Für das tägliche Leben finden Sie Ärzte, Apotheken und diverse Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants. Durch die Lage am Fluß Regen, mit Naturbadeplatz, diversen Sportanlagen und gut ausgebauten Radwegen, gibt es viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Regenstauf liegt an der A93 Regensburg-Hof. Es ist durch die guten Verkehrsanbindung Regensburg, Maxhütte und Schwandorf schnell mit dem Auto, dem Zug sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
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Über den Anbieter
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70182 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 0941/46 71 97-0 |
| Fax | 0941/46 71 97-20 |
| Website | www.garant-immo.de |
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