Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wehr
665.000 €
Kaufpreis
231 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9352897
Objektnummer: 124385
Außenansicht
Lagen Erdgeschoss
Laden im EG
Laden im EG
Laden im UG
Laden im UG
Küche und Wohnzimmer OG
Küche OG
Blick zur Küche OG
Wohnzimmer Wohnung OG
Wohnzimmer Wohnung OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Wohnzimmer DG
Badezimmer DG
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 665.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 231 m² |
| Grundstücksfläche | 168 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1997 |
| Verfügbar ab | teilweise vermietet |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 24. 11. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1960 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 128.23 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
In bester Lage von Wehr - Mitten im Zentrum und dennoch ruhig in einer Sackgasse gelegen - befindet sich das im Jahr 1997 kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus. Es umfasst zwei äußerst schicke Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie eine repräsentative Ladenfläche im Erdgeschoss.
Hier kommen die Fakten:
Die angegebene Gesamtfläche von ca. 231 qm teilt sich auf in ca. 133 qm Wohnfläche (Whg. OG mit 71 qm und Whg. DG mit ca. 62 qm) sowie ca. 98 qm Gewerbefläche.
- Laden im Erdgeschoss und Untergeschoss, Badezimmer und Teeküche inklusive
- Wohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmer, Balkon, Wohnküche und Abstellraum
- Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss mit 2 Zimmer, offenem Wohn-/Essbereich und Balkon
Alle Einheiten sind vollständig mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet, beide Wohnbereiche je mit einem Balkon. Das gesamte Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt. Ursprünglich ca. 1960 erbaut, sind von der damaligen Bausubstanz nur noch das Kellergeschoss sowie die Außenmauern des Erdgeschosses vorhanden. Im Zuge der Sanierung wurde das Ober- und Dachgeschoss komplett neu aufgebaut (Massivbauweise mit Vollwärmeschutz).
Aktuell sind der Laden sowie das Penthouse vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 14.700 Euro p.a. zzgl. NK.
Die Wohnung im Obergeschoss steht für den Verkauf derzeit leer und könnte sofort bezogen werden, die Penthouse-Wohnung wird perspektivisch auch frei.
Hinter dem Haus befinden sich drei Stellplätze für die Bewohner des Hauses.
Auf Wunsch könnte ein weiterer Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage für einen Kaufpreis in Höhe von 18.000 Euro dazu erworben werden.
Weitere Aufnahmen, auch von den bewohnten Bereichen, erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Fordern Sie auch den virtuellen Rundgang bei uns an.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Hier kommen die Fakten:
Die angegebene Gesamtfläche von ca. 231 qm teilt sich auf in ca. 133 qm Wohnfläche (Whg. OG mit 71 qm und Whg. DG mit ca. 62 qm) sowie ca. 98 qm Gewerbefläche.
- Laden im Erdgeschoss und Untergeschoss, Badezimmer und Teeküche inklusive
- Wohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmer, Balkon, Wohnküche und Abstellraum
- Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss mit 2 Zimmer, offenem Wohn-/Essbereich und Balkon
Alle Einheiten sind vollständig mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet, beide Wohnbereiche je mit einem Balkon. Das gesamte Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt. Ursprünglich ca. 1960 erbaut, sind von der damaligen Bausubstanz nur noch das Kellergeschoss sowie die Außenmauern des Erdgeschosses vorhanden. Im Zuge der Sanierung wurde das Ober- und Dachgeschoss komplett neu aufgebaut (Massivbauweise mit Vollwärmeschutz).
Aktuell sind der Laden sowie das Penthouse vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 14.700 Euro p.a. zzgl. NK.
Die Wohnung im Obergeschoss steht für den Verkauf derzeit leer und könnte sofort bezogen werden, die Penthouse-Wohnung wird perspektivisch auch frei.
Hinter dem Haus befinden sich drei Stellplätze für die Bewohner des Hauses.
Auf Wunsch könnte ein weiterer Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage für einen Kaufpreis in Höhe von 18.000 Euro dazu erworben werden.
Weitere Aufnahmen, auch von den bewohnten Bereichen, erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Fordern Sie auch den virtuellen Rundgang bei uns an.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Stein, Parkett |
| Balkone | 1 |
- alle Einheiten mit hochwertigem Granit-Fußboden
- Einbauküchen inklusive
- Badezimmer Laden in UG saniert in 2017
- beide Wohneinheiten mit Balkon
- Bäder mit Badewanne
- Einbauküchen inklusive
- Badezimmer Laden in UG saniert in 2017
- beide Wohneinheiten mit Balkon
- Bäder mit Badewanne
Sonstige Informationen
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 128,23 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Energiekennwert: 128,23 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Objektstandort
79664 Wehr
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in der charmanten Kleinstadt Wehr im Süden Baden-Württembergs, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Schweizer Grenze.
Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Wehr ist bekannt für seine idyllische Umgebung, seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu wichtigen Städten wie Lörrach, Basel und Freiburg.
Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle befindet ich zu Fuß in zwei Minuten Entfernung.
Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Wehr ist bekannt für seine idyllische Umgebung, seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu wichtigen Städten wie Lörrach, Basel und Freiburg.
Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle befindet ich zu Fuß in zwei Minuten Entfernung.
Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 07751/91 82 5-0 |
| Fax | 07751/91 82 5-20 |
| Website | www.garant-immo.de |