Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 WEs, voll vermietet, energetisch saniert
895.000 €
Kaufpreis
306 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9352297
Objektnummer: 391782
Frontansicht
Gartenansicht
Hofansicht
Garagen
Garagen
Badezimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer DG
Badezimmer DG
Straßenansicht
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 895.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 306 m² |
| Grundstücksfläche | 629 m² |
| Zimmer | 12 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 64 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein energetisch saniertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Ellerstadt. Das im Jahr 1974 erbaute Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und überzeugt durch seine Energieeffizienz (Klasse B), stabile Einnahmen sowie attraktives Wertsteigerungspotenzial.
Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 306 m², verteilt auf drei großzügige 3-ZKB-Wohnungen (EG, OG, DG) sowie ein Apartment im Kellergeschoss. Hinzu kommen ca. 213 m² Nutzfläche, unter anderem durch Garagen, Kellerräume und Dachboden. Die Immobilie bietet mit 5 Garagen (darunter eine Doppelgarage) sowie 7 Außenstellplätzen nicht nur den Bewohnern, sondern auch zusätzlichen Mietern ideale Parkmöglichkeiten.
Energetische Sanierung & Modernisierung
•2025: Vorbereitung für Wallbox-Ladestation für E-Autos
•2022: Neue Gas-Brennwertanlage (Warmwasser) mit kombinierter Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizung)
•2019: Fassadendämmung mit 160 mm Wärmedämmverbundsystem
•2019: Austausch aller Fenster (2-fach-Kunststoff-Isolierverglasung)
•2019: Neue Haustür mit erhöhter Wärmeschutzklasse
•2019: Glasbausteine im Treppenhaus durch moderne Fenster ersetzt
Besonderheiten
•Objekt ist solide voll vermietet → sofortige, gesicherte Einnahmen
•Zusätzliche Einnahmen aus Garagen & Stellplätzen
•Attraktive Lage im Rhein-Neckar-Ballungsraum → hohe Vermietbarkeit
•Niedrige Nebenkosten und geringe Instandhaltungsrisiken durch energetische Sanierung
•Grundstücksreserve: 549 m² Gartenfläche mit Bebauungspotenzial
Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 306 m², verteilt auf drei großzügige 3-ZKB-Wohnungen (EG, OG, DG) sowie ein Apartment im Kellergeschoss. Hinzu kommen ca. 213 m² Nutzfläche, unter anderem durch Garagen, Kellerräume und Dachboden. Die Immobilie bietet mit 5 Garagen (darunter eine Doppelgarage) sowie 7 Außenstellplätzen nicht nur den Bewohnern, sondern auch zusätzlichen Mietern ideale Parkmöglichkeiten.
Energetische Sanierung & Modernisierung
•2025: Vorbereitung für Wallbox-Ladestation für E-Autos
•2022: Neue Gas-Brennwertanlage (Warmwasser) mit kombinierter Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizung)
•2019: Fassadendämmung mit 160 mm Wärmedämmverbundsystem
•2019: Austausch aller Fenster (2-fach-Kunststoff-Isolierverglasung)
•2019: Neue Haustür mit erhöhter Wärmeschutzklasse
•2019: Glasbausteine im Treppenhaus durch moderne Fenster ersetzt
Besonderheiten
•Objekt ist solide voll vermietet → sofortige, gesicherte Einnahmen
•Zusätzliche Einnahmen aus Garagen & Stellplätzen
•Attraktive Lage im Rhein-Neckar-Ballungsraum → hohe Vermietbarkeit
•Niedrige Nebenkosten und geringe Instandhaltungsrisiken durch energetische Sanierung
•Grundstücksreserve: 549 m² Gartenfläche mit Bebauungspotenzial
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 4 |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
67158 Ellerstadt
- Rheinland-Pfalz
Lage des Objektes
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ellerstadt, einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde in der Vorderpfalz, eingebettet zwischen Mannheim, Ludwigshafen und Bad Dürkheim. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Weinbergen, gepflegten Wohnstraßen und einem lebendigen Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur & Versorgung
•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Grundschule direkt vor Ort
•Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufszentren in den Nachbarstädten
•Attraktive Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zur Deutschen Weinstraße
Verkehrsanbindung
•Sehr gute Anbindung über die B271 und die A65 in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Neustadt a. d. Weinstraße
•Regionalbahnanschluss über den Bahnhof Ellerstadt-Ort (Rhein-Haardtbahn)
•Kurze Wege nach Maxdorf, Birkenheide und Bad Dürkheim
Die Lage verbindet die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar. Damit ist sie gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren mit langfristigem Blick.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur & Versorgung
•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Grundschule direkt vor Ort
•Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufszentren in den Nachbarstädten
•Attraktive Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zur Deutschen Weinstraße
Verkehrsanbindung
•Sehr gute Anbindung über die B271 und die A65 in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Neustadt a. d. Weinstraße
•Regionalbahnanschluss über den Bahnhof Ellerstadt-Ort (Rhein-Haardtbahn)
•Kurze Wege nach Maxdorf, Birkenheide und Bad Dürkheim
Die Lage verbindet die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar. Damit ist sie gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren mit langfristigem Blick.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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