Junges Haus mit moderner effizienter Haustechnik

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49434 Neuenkirchen-Vörden, Niedersachsen

Frei ab: 01.10.2025

429.000 € Kaufpreis

124 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	429.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	124 m²
Grundstücksfläche	682 m²
Zimmer	5
Baujahr	2011
Verfügbar ab	01.10.2025
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses ca. im Jahr 2011, im KfW-70-Standard erbaute Einfamilienhaus liegt in ruhiger Waldrandlage. Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 682 m².

Insgesamt stehen Ihnen ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Der Eingangsflur wirkt hell und einladend.
Eine Buchenholztreppe führt in das Obergeschoss. Das Haus besitzt einen Glasfaseranschluss, so können Sie u. a. im kleinen Büro im Erdgeschoss Ihr Homeoffice einrichten. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Heiztechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe), der Stromverteilerschrank und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Alle Innentüren sind im Landhausstil, in weißer Farbe gehalten. Das Gäste-WC ist geräumig und die Ablagen sind aus Massivholz.
Die offene Wohn-/Esszimmer/Küche liegt südwestlich und fängt über die bodentiefen Sprossenfenster viel Tageslicht ein. Ein Hingucker ist der gemauerte Kamin, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Im Kaufpreis enthalten ist die eingefasste Küche mit Elektrogeräten und einem komfortablen Steh- und Esstresen.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und zum größten Teil mit einem Stabmattenzaun eingefriedet. Von der im Westen gelegenen Terrasse genießen Sie den Blick in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- und ein Elternschlafzimmer.
Im großem Familienbad gehören eine Eckbadewanne, ein Bidet, ein WC, ein Waschbecken und eine ebenerdige Dusche zur Ausstattung.
Das Erd- und Obergeschoss haben eine effiziente Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage. Ein weißes Gartenwirtschaftshaus und der gedämmte Spitzboden mit Platz zum Lagern runden das Angebot ab.

Zur Infrastruktur:

Der Ort Neuenkirchen Vörden verfügt über diverse Schulen, Grundschule und Oberschule.
Es gibt einen Kindergarten ganz in der Nähe des Objektes (nur ca. 250 Meter vom Haus entfernt). Darüber hinaus gibt es einen Bahnhof, wo ein Zug in stündlicher Direktverbindung nach Osnabrück fährt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja
Haustiere	Erlaubt

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KfW 70 Standard
- Rollläden

- Haus im Grünen mit Waldrandlage
- Grundstück teilweise eingefriedet durch Doppelstabmattenzaun
- gemauerter Kamin, erfüllt die derzeitigen Vorschriften
- Luft-/Wasser-/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus
- dreifach - Verglasung
- Dämmung: KfW-70-Standard
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Landhaus-Türen in weiß
- massive Buchenholztreppe
- Echtholz-Fußboden im ganzen Haus in Ahorn
- eingepasste Küche mit inklusiven Elektrogeräten
- Separater Arbeitsraum mit Glasfaser
- Sat-TV, 2 Anschlüsse im Wohn-/Essbereich, TV-Anschlüsse in allen Schlafzimmern
- großzügiges Bad: Eckbadewanne, bodentiefe Dusche, Bidet, WC
- Gäste-WC
- geräumiger HWR: Platz für Bügeltisch und Wäscheständer
- gedämmter Dachboden mit reichlich Stauraum
- Gartenhaus mit viel Platz
- gute Infrastruktur:
- gute Erreichbarkeit zur A1, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken
- Bahnhof mit stündlicher Direktverbindung nach Osnabrück
- Grundschule, Oberschule und Kindergarten vor Ort
- Clemens-August Stiftung / Klinik
- Adidas in Rieste

Energie

Energieeffizienzklasse B · 70,00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	08. 04. 2025
Gültig bis	2035-04-07
Baujahr (laut Energieausweis)	2010
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	70,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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49434 Neuenkirchen-Vörden – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Lage und Landschaft
Gemeinde Neuenkirchen-Vörden

Neuenkirchen-Vörden liegt im Süden des Landkreises Vechta und gehört mit der abwechslungsreichen Umgebung aus Wäldern, Bergen, Moor- und Heidelandschaften zu den schönsten Gebieten im Landkreis und im Oldenburger Münsterland. Auf einer Fläche von über 90 km² leben mehr als 9.200 Einwohner (Stand Juli 2023).

Die Gemeinde lädt in die waldbedeckte Hügellandschaft und die Hasenniederung im Erholungsgebiet Dammer Berge im Oldenburger Münsterland ein. Mit alten Fachwerkhäusern, Windmühlen, Kirchen, urigen Bauernschaften und Baudenkmälern, um nur ein paar Beispiele zu nennen, ist Neuenkirchen-Vörden auch ein attraktiver Urlaubsort und idealer Ausgangspunkt für Erlebnistrips in die Region.

Durch die Nähe zur Autobahn A1 mit der Anschlussstelle Neuenkirchen-Vörden und mehreren Landesstraßen, die durch das Gemeindegebiet führen, ist die Gemeinde Neuenkirchen-Vörden bequem zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist dies durch regelmäßige Busverbindungen nach Damme und Osnabrück sowie durch die Bahnstrecke Bremen-Osnabrück möglich.

Die Gemeinde Neuenkirchen-Vörden stellt in den Ortsteilen Neuenkirchen und Vörden erschlossenes Wohnbauland zur Verfügung. Bauwillige sind an nur wenige Planungsvorgaben gebunden, um den ortstypischen Charakter der Gemeinde Neuenkirchen-Vörden zu wahren.

Für Neuenkirchen-Vörden ist es selbstverständlich, durch leistungsstarke und individuelle Beratung zur Sicherung vorhandener und Schaffung neuer Arbeitsplätze beizutragen. Dieses Ziel wird durch eine schnelle und unbürokratische Abwicklung von kommunalen Entscheidungsprozessen und die bedarfsgerechte Ausweisung von Gewerbegebieten gefördert.

Um ein Angebot an Gewerbeflächen auch in Zukunft sicherstellen zu können, entwickelte die Gemeinde Neuenkirchen-Vörden in Zusammenarbeit mit anderen Kommunen direkt an der Autobahnauffahrt der A1 den „Niedersachenpark“. Mit über 400 ha ist der Niedersachsenpark das größte interkommunale Gewerbe- und Industriegebiet in Niedersachsen. Mit der bisherigen Ansiedlung einiger großer Unternehmen sind die Initiatoren sehr zufrieden, weitere Anfragen sprechen für den Erfolg des Gewerbegebietes.
Quelle: neuenkirchen-voerden.de/portal/

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Herr Dietmar Huppert

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	429.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Dietmar Huppert

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56