Drei-Parteien-Haus als lukrative Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Zum Verkauf steht ein in 1980 in massiver Ziegelbauweise errichtetes Dreifamilienhaus im Ortsteil Leeder der Gemeinde Fuchstal (Landkreis Landsberg am Lech). Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und beherbergt drei eigenständige Wohnungen ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Wohnung 1 (Erdgeschoss): Diese Einheit bedarf einer umfassenden Renovierung, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Der Zustand ist solide, jedoch technisch und gestalterisch modernisierungsbedürftig, eine attraktive Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Investoren, die eine Wertsteigerung schaffen möchten.
Wohnung 2 (1. Obergeschoss): In gutem, bereits renovierten Zustand, gut vermietet.
Wohnung 3 (2. Obergeschoss): Ebenfalls in gutem, renovierten Zustand, gut vermietet.

Die vermieteten Wohnungen bieten eine stabile, sofortige Einnahmequelle, die dritte Wohnung (Erdgeschoss) könnte nach Sanierung selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bad	4
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

Dank der Aufteilung in drei separate Wohneinheiten ergeben sich vielfältige Nutzungsszenarien:

Kapitalanlage: Zwei vermietete Wohnungen generieren sofortige Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung kann saniert und ebenfalls vermietet werden dadurch steigt der Rendite-Spielraum deutlich.

Mehrgenerationenwohnen: Ideal für Familien, die zusammen, aber getrennt wohnen möchten etwa Eltern im Erdgeschoss, Kinder oben.

Eigennutzung & Teilvermietung: Sie könnten im Erdgeschoss selbst wohnen und die oberen beiden Einheiten vermieten so kombinieren Sie Lebensqualität mit Kapitalrendite.