Heimkommen ...

1 / 1

85072 Eichstätt

Frei ab: sofort

980.000 € Kaufpreis

300 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	980.000 €
Maklerprovision	2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	300 m²
Grundstücksfläche	2.418 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1976
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses Gefühl vermittelt das hier angebotene Domizil in jedem Fall.

Das großzügige, renovierungsbedürftige Anwesen aus dem Jahr 1976 wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Mit einer Wohnfläche von rund 300 qm bietet dieses Flachdach-Einfamilienhaus reichlich Raum für die ganze Familie, Platz für Individualität, Kreativität und modernes Wohnen.

Das beeindruckende Grundstück mit ca. 2.418 qm eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob Teilung, Neubebauung oder umfangreiche Modernisierung des Bestands, hier stehen Ihnen alle Optionen offen, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Eine Immobilie mit Potenzial, Charme und Raum für Visionen, ein Zuhause zum Ankommen und Gestalten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Fertigparkett, Marmor
Balkone	1

* großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume für
ein offenes und behagliches Ambiente
* Beeindruckendes Artrium mit Brunnen und Palme,
ein architektonischer Blickfang
* Balkon & Terrasse mit stilvoller Muschelkalkfassade,
ideal zum Genießen und Verweilen
* komfortable integrierte Doppelgarage mit direktem
Zugang ins Haus
* vielseitiges Souterrain, prädestiniert für eine
Einliegerwohnung oder Arbeits-/Gästebereich
* robuste Marmorbeläge für ein repräsentatives Wohngefühl
* gemütlicher Kaminofen im Innenbereich sowie Außenkamin
am Balkon für stimmungsvolle Abende
* private Wellness-Oase mit Sauna und ehemals betriebenem
Schwimmbad (stillgelegt)
* eingewachsener Garten mit Obstbäumen, gepflegten
Rasenflächen, Teich und Hanglage - Natur pur

Energie

Energieeffizienzklasse G · 245 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 08. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1976
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	245
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

85072 Eichstätt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in Eichstätt-Rebdorf, einem der beliebtesten Wohngebiete der Region. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Sonstige Informationen

* Glasfaseranschluss: Derzeit im Ausbau-
zukunftssichere Infrastruktur
* Garagentor erneuert im Jahr 2013
* Balkonabdichtung ca. 2010
* großflächiges Schwimmbadfenster von 2006
* Dachabdichtung ca. Anfang 2000 - ohne Wasserschäden
* Fassade & Fenster: Ebenfalls ohne Wasserschäden

Ansprechpartner/in: Büro Ingolstadt

0841/98 15 88-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	980.000 €
Maklerprovision	2,97 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Ingolstadt

0841/98 15 88-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380