+ + + MODERNE, GEPFLEGTE 2-ZI WOHNUNG MIT BALKON UND TIEFGARAGE IN FRIEMERSHEIM+ + +
159.000 €
Kaufpreis
61,55 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9349612
Objektnummer: SCH-K5572
Blick vom Balkon
Hausfront
Hausrückseite
Seitenansicht
Hauseingang, innen
Treppenhaus mit Wohnungseingang
Wohnungsflur
Wohnzimmer mit offener Küche
Wohnzimmer mit offener Küche
Badezimmer
Schlafzimmer, unmöbliert
Wohnzimmer, unmöbliert
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 240 € |
| Maklerprovision | 3.57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 61,55 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1999 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-09-17 |
| Energieverbrauchkennwert | 80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung liegt in der 1. Etage eines gepflegten 6-FMH aus dem Baujahr 1998/1999. Erstbezug war 1999.
Vom Flur aus gesehen befindet sich zur rechten Seite der Eingang zum Schlafzimmer und zum Badezimmer.
Geradeaus gelangt man in das große und sehr schöne Wohnzimmer mit angrenzendem offenem Küchenbereich.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die Loggia (SW-Lage), mit einem schönen Blick in umliegende Gärten bis hin zum Kirchturm.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Waschkeller zur Gemeinschaftsnutzung inklusive Waschmaschinen- und Trockneranschluss mit eigenem Zähler
Ebenfalls zur Wohnung gehörend ist eine Tiefgaragenbox, d.h. ein Tiefgaragenplatz mit abschließbarem Garagentor.
Vom Flur aus gesehen befindet sich zur rechten Seite der Eingang zum Schlafzimmer und zum Badezimmer.
Geradeaus gelangt man in das große und sehr schöne Wohnzimmer mit angrenzendem offenem Küchenbereich.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die Loggia (SW-Lage), mit einem schönen Blick in umliegende Gärten bis hin zum Kirchturm.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Waschkeller zur Gemeinschaftsnutzung inklusive Waschmaschinen- und Trockneranschluss mit eigenem Zähler
Ebenfalls zur Wohnung gehörend ist eine Tiefgaragenbox, d.h. ein Tiefgaragenplatz mit abschließbarem Garagentor.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Keller |
Für umfangreiche Informationen senden Sie bitte eine Anfrage und erhalten das ausführliche Expose.
DIE WOHNUNG WIRD FREI ZUM 01.01.2026.
DIE WOHNUNG WIRD FREI ZUM 01.01.2026.
Sonstige Informationen
Anfragebearbeitung
Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten und einer aktuellen Telefonnummer bearbeiten können.
Maklervertrag und Provision (§ 656a ff. BGB)
Mit Ihrer Anfrage bei der Baufi-Invest Immo sowie durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt., somit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., an die Baufi-Invest Michael Branetzki zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Provisionshinweis:
Kommt durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Hauptvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der vorgenannten Maklercourtage.
Haftungsausschluss:
Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Der Interessent ist gehalten, alle Objektinformationen selbstständig zu prüfen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Geldwäschegesetz (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG):
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden vor Abschluss eines Kaufvertrags zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Ausweisdaten zu erfassen beispielsweise durch eine Ausweiskopie. Die Unterlagen werden gemäß GwG für zehn Jahre aufbewahrt. Mehr dazu im Informationsblatt: Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
Finanzierungsservice
Profitieren Sie von individuellen Finanzierungslösungen und Top-Konditionen durch unsere große Auswahl an Partnerbanken. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen gerne unter 0281 163 99 10 beratend zur Seite. Gerne können Sie auch den folgenden LINk nutzen: https://baufi-invest.fincrm.de/anfrage
Hinweis zu KI-generierten Inhalten
Einige Texte oder Bilder in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.
Weitere Angebote und Informationen
Besuchen Sie uns unter: www.baufi-invest.de
Datenschutzhinweise: www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html
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Objektstandort
47229 Duisburg
Lage des Objektes
Willkommen in Friemersheim, dem charmanten Stadtteil im Duisburger Bezirk Rheinhausen mit ländlichem Charakter und rund 12.117 Einwohnern. Friemersheim hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt und ist bekannt für eine bodenständige und freundliche Gemeinschaft. Die Mentalität ist geprägt von der reichen Geschichte, die von der Landwirtschaft bis zur Industriekultur reicht, was zu einem starken Zusammenhalt führt.
Die Wohnung liegt zentral und dennoch absolut ruhig in Sackgassenlage. Der Friemersheimer Wochenmarkt findet quasi um die Ecke statt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants und Arztpraxen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Seen, Kruppsee und Toeppersee, sowie die Rheinaue exzellente Naherholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die A59 und die A40 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Rheinlands schnell erreicht. Der Bahnhof und Bushaltestellen sind ebenfalls gut zu erreichen.
Die Wohnung liegt zentral und dennoch absolut ruhig in Sackgassenlage. Der Friemersheimer Wochenmarkt findet quasi um die Ecke statt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants und Arztpraxen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Seen, Kruppsee und Toeppersee, sowie die Rheinaue exzellente Naherholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die A59 und die A40 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Rheinlands schnell erreicht. Der Bahnhof und Bushaltestellen sind ebenfalls gut zu erreichen.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0281-163991-11 |
| Mobil | 0178-6295000 |
| Fax | 0281-163991-29 |
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