Zweifamilienhaus in beliebten Staddteil zu verkaufen. Gut vermietet. Großes Eigentumsgrundstück.
395.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
25 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9345521
Objektnummer: 5263
5263 - Garten mit Wohnhaus
5263 - ZFH mit EinliegerwohnungAnsicht mit Terrasse
5263 - Ansicht mit Balkon und Dachgaube (DG)
5263 - Ansicht mit Balkon (DG)
5263 - Ansicht Hauseingang und Carport/Garage
5263 - Detail: Hauseingang1
5263 Garage davor Carport
5263 - Herbstansicht des Grundstücks mit Gartenhaus
5263 - Unterschoss - Einliegerwohnung
5263 - Erdgeschoss
5263 - Dachgeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % |
| Stellplatz Carport Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksfläche | 562 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1960 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-11-04 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2003 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 84.80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in guter Wohnlage von Kaiserslautern-Siegelbach ist eine langfristig renditebringende Investition. Das Angebot ist auch genauso geeignet für den Eigenbezug, opitonal mit Vermietung einer oder zwei Wohnungen. Das freistehende, 1960 erbaute Haus, überzeugt durch seine ruhige Lage und den zeitgemäßen Bau- und Unterhaltungszustand. Sanierungen und Renovierungen wurden in den 2000er Jahren vorgenommen.
Das Haus besteht aus drei separaten Wohneinheiten (2 grundrissgleiche Hauptwohnungen, 1 Einliegerwohnung) , die aktuell vermietet sind.Die Immobilie ist für Kapitalanleger, die eine langfristige Renditeerzielung favorisieren, gut geeignet. Wohnungen in dieser Größe sind sehr gesucht.
Auch (Eigen-)Nutzung als Einfamilienhaus (Erd- und Dachgeschoss) mit Einliegerwohnung ist - wie bereits erwähnt - aufgrund der baulichen Gegebenheiten ohne Aufwand möglich.
Die Einzelgarage ist zusammen mit dem Hauptgebäude im Jahr 1960 errichtet worden. Das Flachdach der Garage wird als Terrasse, erweitert durch einen großen Balkon, vom Erdgeschoss aus genutzt. Es ergibt sich ein herrilcher Blick auf das Grundstück und auf einen Teil von Siegelbach. Der vorgebaute Carport wurde später errichtet.
Investitionen zur Erhaltung und Unterhaltung der Bausubstanz wurden kontinuierlich vorgenommen. Das Gesamtgebäude präsentiert sich in einem guten baulichen Bau- und Unterhaltungszustand.
Das leicht nach Süden ansteigende Grundstück ist großzügig bemessen und hat eine annähernd rechteckige Grundstücksform. Der angelegte Teil ist als Garten und Freizeitfläche gut zu nutzen. Das Grundstück ist komplett umzäunt.
Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, guter Energieeffizienz, einem großen schönen Grundstück und einer guten Vermietbarkeit ist dieses Angebot eine Gelegenheit, Kapital langfristig und renditestark zu investieren. Nutzen Sie die Chance um eine nachhaltige Kapitalanlage oder eine passende Immobilie zur Eigennutzung zu erwerbe
Das Haus besteht aus drei separaten Wohneinheiten (2 grundrissgleiche Hauptwohnungen, 1 Einliegerwohnung) , die aktuell vermietet sind.Die Immobilie ist für Kapitalanleger, die eine langfristige Renditeerzielung favorisieren, gut geeignet. Wohnungen in dieser Größe sind sehr gesucht.
Auch (Eigen-)Nutzung als Einfamilienhaus (Erd- und Dachgeschoss) mit Einliegerwohnung ist - wie bereits erwähnt - aufgrund der baulichen Gegebenheiten ohne Aufwand möglich.
Die Einzelgarage ist zusammen mit dem Hauptgebäude im Jahr 1960 errichtet worden. Das Flachdach der Garage wird als Terrasse, erweitert durch einen großen Balkon, vom Erdgeschoss aus genutzt. Es ergibt sich ein herrilcher Blick auf das Grundstück und auf einen Teil von Siegelbach. Der vorgebaute Carport wurde später errichtet.
Investitionen zur Erhaltung und Unterhaltung der Bausubstanz wurden kontinuierlich vorgenommen. Das Gesamtgebäude präsentiert sich in einem guten baulichen Bau- und Unterhaltungszustand.
Das leicht nach Süden ansteigende Grundstück ist großzügig bemessen und hat eine annähernd rechteckige Grundstücksform. Der angelegte Teil ist als Garten und Freizeitfläche gut zu nutzen. Das Grundstück ist komplett umzäunt.
Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, guter Energieeffizienz, einem großen schönen Grundstück und einer guten Vermietbarkeit ist dieses Angebot eine Gelegenheit, Kapital langfristig und renditestark zu investieren. Nutzen Sie die Chance um eine nachhaltige Kapitalanlage oder eine passende Immobilie zur Eigennutzung zu erwerbe
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Carport | 1 |
+++ Renditeerzielung– komplett vermietet
+++ Flexible Nutzung – perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer
+++ Zwei Wohneinheiten – plus Einliegerwohnung
+++ Zeitgemäße Ausstattung – modernes Wohnen mit großer Terrasse und Balkon
+++ Ruhige Lage in Kaiserslautern-Siegelbach – großes Grundstück mit Freizeitcharakter
+++ Guter Bau- und Unterhaltungszustand – kontinuierlich modernisiert und gepflegt
+++ Fliesen, Laminat - die Austattung ist zeitgemäß
+++ Gas - Zentralheizung - 2003 installiert
+++ Fassade erneuert - 2015 neu aufgebrachte Dämmung
+++ u.v.a.m.
+++ Flexible Nutzung – perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer
+++ Zwei Wohneinheiten – plus Einliegerwohnung
+++ Zeitgemäße Ausstattung – modernes Wohnen mit großer Terrasse und Balkon
+++ Ruhige Lage in Kaiserslautern-Siegelbach – großes Grundstück mit Freizeitcharakter
+++ Guter Bau- und Unterhaltungszustand – kontinuierlich modernisiert und gepflegt
+++ Fliesen, Laminat - die Austattung ist zeitgemäß
+++ Gas - Zentralheizung - 2003 installiert
+++ Fassade erneuert - 2015 neu aufgebrachte Dämmung
+++ u.v.a.m.
Sonstige Informationen
Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung bitten wir um Rücksprache mit unserem Büro, gerne per E-Mail.
Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Grundstücke, Wohnungen und Einfamilienhäuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von drei Prozent zuzüglich des jeweils gültigen Steuersatzes beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich des jeweils geltenden Steuersatzes). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber (Verkäufer) einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Grundstücke, Wohnungen und Einfamilienhäuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von drei Prozent zuzüglich des jeweils gültigen Steuersatzes beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich des jeweils geltenden Steuersatzes). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber (Verkäufer) einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Objektstandort
67661 Kaiserslautern-Siegelbach
Lage des Objektes
Siegelbach ist ein nordwestlicher Stadtteil der kreisfreien Großstadt Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Insbesondere die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Kaiserslautern und die ruhige, grüne Umgebung des Stadtteils in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Gewerbegebiet und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe werden von Familien besonders geschätzt.
Kurze Wege, kurze Fahrzeiten!
Dank der nahegelegenen Autobahnanschlussstellen erreichen Berufspendler in sehr kurzer Zeit die A6 und A63. Gleichzeitig bietet Siegelbach mit seinen Naherholungsgebieten, auch einem Zoo und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.
Sie suchen ein harmonisches Umfeld zum Wohnen mit guter Anbindung - hier sind Sie dann genau richtig! Die Immobilie befindet sich im westlichen Ortsgebiet von Siegelbach. Der Stadtteil liegt etwa 7 km vom Stadtzentrum von Kaiserslautern entfernt. Über die B270 ist das Gewebegebiet West in Kaiserslautern mit vielfältigen Angeboten, von Geschäften für den täglichen Bedarf bis zu Großmärkten alles bietet, in fünf Minuten zu erreichen.
Der Stadtteil kombiniert eine ländliche Atmosphäre mit vielseitigen Freizeitangeboten und einer erstklassigen Infrastruktur, die für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Kurze Wege, kurze Fahrzeiten!
Dank der nahegelegenen Autobahnanschlussstellen erreichen Berufspendler in sehr kurzer Zeit die A6 und A63. Gleichzeitig bietet Siegelbach mit seinen Naherholungsgebieten, auch einem Zoo und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.
Sie suchen ein harmonisches Umfeld zum Wohnen mit guter Anbindung - hier sind Sie dann genau richtig! Die Immobilie befindet sich im westlichen Ortsgebiet von Siegelbach. Der Stadtteil liegt etwa 7 km vom Stadtzentrum von Kaiserslautern entfernt. Über die B270 ist das Gewebegebiet West in Kaiserslautern mit vielfältigen Angeboten, von Geschäften für den täglichen Bedarf bis zu Großmärkten alles bietet, in fünf Minuten zu erreichen.
Der Stadtteil kombiniert eine ländliche Atmosphäre mit vielseitigen Freizeitangeboten und einer erstklassigen Infrastruktur, die für eine hohe Lebensqualität sorgt.
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Anbieter
Gödtel Immobilien GmbH
Am Altenhof 17
67655 Kaiserslautern-Innenstadt
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| Telefon | 004963166766 |
| Website | www.goedtel-immobilien.de |