Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in Marpingen-Berschweiler
320.000 €
Kaufpreis
457 m²
Wohnfläche
902 m²
Nutzfläche
15
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9345243
Objektnummer: 1062-84-AH
Frontbild
Einbauküche
GästeWC
Zimmer
ZimmerDG
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Kaufpreis
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 457 m² |
| Nutzfläche | 902 m² |
| Grundstücksfläche | 664 m² |
| Zimmer | 15 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 03. 07. 2025 |
| Gültig bis | 2035-07-02 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1900 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 110.20 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Objekttyp:
Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren kompakten Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbefläche.
Standort:
66646 Marpingen, Ortsteil Berschweiler – ruhige Wohnlage mit gleichzeitig verkehrsgünstiger Anbindung und guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.
Objektdaten:
monatl. Mieteinnahmen aktuell: 2068€ Kalt
Gesamtfläche: ca. 752 m²
Wohnfläche: ca. 457 m²
Gewerbefläche: ca. 295 m²
Grundstücksfläche: ca. 664 m²
Baujahr: ca. 1900, laufend instand gehalten
Heizung: zwei Öl-Zentralheizungen
Stellplätze: Garagen vorhanden
Einheiten: mehrere kleine Wohnungen, teils vermietet, teils leerstehend
Modernisierungsbedarf: teilweise gegeben, insbesondere bei den freien Wohneinheiten
Vermietungsstand:
Gewerbefläche: aktuell nicht vermietet
Wohnungen: teilweise vermietet (9 Einheiten unbefristet an die Gemeinde), teilweise leerstehend – attraktives Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen
Zustand / Modernisierungen:
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einzelne Bereiche weisen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf, vor allem die leerstehenden Wohnungen – ideal für Kapitalanleger mit klarer Modernisierungsstrategie. Fenster, Dämmung und Elektrik entsprechen größtenteils dem Gebäudealter.
Lagebeschreibung:
Marpingen-Berschweiler liegt im Landkreis St. Wendel im nördlichen Saarland. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage mit guter Anbindung an die B269 sowie an regionale Busverbindungen. In der Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen macht das Objekt für unterschiedliche Nutzungs- und Zielgruppen interessant.
Investorenfazit:
Ein vielseitiges Renditeobjekt mit deutlichem Entwicklungspotenzial: Durch gezielte Modernisierungen der leerstehenden Einheiten können die Mieteinnahmen signifikant erhöht werden. Eine attraktive Chance für Kapitalanleger und Projektentwickler, die Wert auf Substanz und Erweiterungsreserven legen.
Hinweis zur Diskretion:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Vertraulichkeit und Sicherheit die genaue Objektadresse sowie weiterführende Unterlagen (z. B. Grundrisspläne) ausschließlich namentlich bekannten Interessenten zur Verfügung stellen können.
Wir bitten Sie daher, Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse – beizufügen.
Vielen Dank!
Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren kompakten Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbefläche.
Standort:
66646 Marpingen, Ortsteil Berschweiler – ruhige Wohnlage mit gleichzeitig verkehrsgünstiger Anbindung und guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.
Objektdaten:
monatl. Mieteinnahmen aktuell: 2068€ Kalt
Gesamtfläche: ca. 752 m²
Wohnfläche: ca. 457 m²
Gewerbefläche: ca. 295 m²
Grundstücksfläche: ca. 664 m²
Baujahr: ca. 1900, laufend instand gehalten
Heizung: zwei Öl-Zentralheizungen
Stellplätze: Garagen vorhanden
Einheiten: mehrere kleine Wohnungen, teils vermietet, teils leerstehend
Modernisierungsbedarf: teilweise gegeben, insbesondere bei den freien Wohneinheiten
Vermietungsstand:
Gewerbefläche: aktuell nicht vermietet
Wohnungen: teilweise vermietet (9 Einheiten unbefristet an die Gemeinde), teilweise leerstehend – attraktives Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen
Zustand / Modernisierungen:
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einzelne Bereiche weisen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf, vor allem die leerstehenden Wohnungen – ideal für Kapitalanleger mit klarer Modernisierungsstrategie. Fenster, Dämmung und Elektrik entsprechen größtenteils dem Gebäudealter.
Lagebeschreibung:
Marpingen-Berschweiler liegt im Landkreis St. Wendel im nördlichen Saarland. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage mit guter Anbindung an die B269 sowie an regionale Busverbindungen. In der Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen macht das Objekt für unterschiedliche Nutzungs- und Zielgruppen interessant.
Investorenfazit:
Ein vielseitiges Renditeobjekt mit deutlichem Entwicklungspotenzial: Durch gezielte Modernisierungen der leerstehenden Einheiten können die Mieteinnahmen signifikant erhöht werden. Eine attraktive Chance für Kapitalanleger und Projektentwickler, die Wert auf Substanz und Erweiterungsreserven legen.
Hinweis zur Diskretion:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Vertraulichkeit und Sicherheit die genaue Objektadresse sowie weiterführende Unterlagen (z. B. Grundrisspläne) ausschließlich namentlich bekannten Interessenten zur Verfügung stellen können.
Wir bitten Sie daher, Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse – beizufügen.
Vielen Dank!
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Keller |
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Objektstandort
66646 Marpingen
- Saarland
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Über den Anbieter
RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH
Mommstraße 5
66606 St. Wendel
Kontakt
| Telefon | 004968519790060 |
| Mobil | 00491708947936 |
| Fax | 004968519790010 |
| Website | www.remax-ideal-wnd.de |
Ansprechpartner/in
Herr Andreas Hoffmann