Anlageobjekt in Lauterecken mit Stil und Potenzial
170.000 €
Kaufpreis
304 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9345096
Objektnummer: 1062-25-JF
Titelbild
EG
OG
DG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 170.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % incl. 19 % MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 304 m² |
| Grundstücksfläche | 260 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1800 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 05. 08. 2025 |
| Gültig bis | 2035-08-04 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1985 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 283.50 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in zentraler Lage von Lauterecken. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 260 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 304 m² (ohne das noch im Rohbau befindliche Apartment).
Das Haus besteht aus mehreren Gebäudeteilen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung und Mietanpassungspotenzial.
Wohnungseinheiten im Überblick:
•Erdgeschoss:
o1 Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche
o1 Apartment im Rohbauzustand (nicht in Gesamtwohnfläche enthalten)
•
•Obergeschoss:
o1 Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche
•
•Dachgeschoss:
o1 Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche
•
•Nebengebäude (Rappelgasse, EG & OG):
o1 Maisonette-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
•
Zusätzlich gehört eine Garage zur Liegenschaft.
Mietsituation:
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen unter dem ortsüblichen Niveau, sodass kurz- bis mittelfristig Mietanpassungen möglich sind. Auch durch den Ausbau des Apartments im Rohbau ergibt sich weiteres Steigerungspotenzial der Rendite. Zur Zeit sind zwei Wohnungen vermietet und zwei können zu angeglichen Mieten vermietet.
Baujahr und Zustand:
Das ursprüngliche Baujahr liegt ca. um 1800, genaue Angaben hierzu liegen nicht vor. In den Jahren 1985 und 1993 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an:
•Fenster
•Leitungssystem (Wasser/Elektrik)
•Heizsystem (Gas und Elektro)
•Bäder
•Fußböden
•Grundrissanpassungen
Trotz durchgeführter Maßnahmen sind weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten notwendig, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Fazit:
Ein interessantes Anlageobjekt mit guter Substanz, ideal für Investoren mit Weitblick. Durch Mietanpassungen, Fertigstellung des Apartments und gezielte Modernisierung lassen sich langfristig attraktive Renditen erzielen.
Das Haus besteht aus mehreren Gebäudeteilen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung und Mietanpassungspotenzial.
Wohnungseinheiten im Überblick:
•Erdgeschoss:
o1 Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche
o1 Apartment im Rohbauzustand (nicht in Gesamtwohnfläche enthalten)
•
•Obergeschoss:
o1 Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche
•
•Dachgeschoss:
o1 Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche
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•Nebengebäude (Rappelgasse, EG & OG):
o1 Maisonette-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
•
Zusätzlich gehört eine Garage zur Liegenschaft.
Mietsituation:
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen unter dem ortsüblichen Niveau, sodass kurz- bis mittelfristig Mietanpassungen möglich sind. Auch durch den Ausbau des Apartments im Rohbau ergibt sich weiteres Steigerungspotenzial der Rendite. Zur Zeit sind zwei Wohnungen vermietet und zwei können zu angeglichen Mieten vermietet.
Baujahr und Zustand:
Das ursprüngliche Baujahr liegt ca. um 1800, genaue Angaben hierzu liegen nicht vor. In den Jahren 1985 und 1993 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an:
•Fenster
•Leitungssystem (Wasser/Elektrik)
•Heizsystem (Gas und Elektro)
•Bäder
•Fußböden
•Grundrissanpassungen
Trotz durchgeführter Maßnahmen sind weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten notwendig, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Fazit:
Ein interessantes Anlageobjekt mit guter Substanz, ideal für Investoren mit Weitblick. Durch Mietanpassungen, Fertigstellung des Apartments und gezielte Modernisierung lassen sich langfristig attraktive Renditen erzielen.
Sonstige Informationen
Lokale InfrastrukturFußläufig (unter 1 km)
Apotheke
Arzt
Grundschule
Bekleidungsgeschäft
Gemischtwarenhandel
Supermarkt
Park-/Grünfläche
Spiel-/Sportplatz
Drogerie
Post
Kaufhaus
Einkaufszentrum
Bäckerei
Bank10 Min mit dem Auto (unter 10 km)
weiterführende Schule
Lebensmittelladen
Kindergarten
Frisör
Apotheke
Arzt
Grundschule
Bekleidungsgeschäft
Gemischtwarenhandel
Supermarkt
Park-/Grünfläche
Spiel-/Sportplatz
Drogerie
Post
Kaufhaus
Einkaufszentrum
Bäckerei
Bank10 Min mit dem Auto (unter 10 km)
weiterführende Schule
Lebensmittelladen
Kindergarten
Frisör
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Objektstandort
67742 Lauterecken
- Rheinland-Pfalz
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
67742 Lauterecken
- Rheinland-Pfalz
- Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Kleinstadt Lauterecken im schönen Rheinland-Pfalz.
- Diese Gegend ist bekannt für ihre malerische Umgebung und die Nähe zur Natur, perfekt für Outdoor-Liebhaber und Ruhesuchende.
- Die Immobilie liegt in einem angenehmen und ruhigen Wohnviertel, das sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern beliebt ist.
- In der Nähe finden sich alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitsversorgung.
- Lauterecken bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und ist ideal gelegen für diejenigen, die bequem sowohl die Stadt als auch die umliegenden Regionen erreichen möchten.
- Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit zahlreichen Wander- und Radwegen in der Nähe.
- Die Stadt hat eine reiche Geschichte und eine freundliche Gemeinschaft, die ein einladendes Umfeld für neue Bewohner schafft.
- Diese Gegend ist bekannt für ihre malerische Umgebung und die Nähe zur Natur, perfekt für Outdoor-Liebhaber und Ruhesuchende.
- Die Immobilie liegt in einem angenehmen und ruhigen Wohnviertel, das sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern beliebt ist.
- In der Nähe finden sich alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitsversorgung.
- Lauterecken bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und ist ideal gelegen für diejenigen, die bequem sowohl die Stadt als auch die umliegenden Regionen erreichen möchten.
- Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit zahlreichen Wander- und Radwegen in der Nähe.
- Die Stadt hat eine reiche Geschichte und eine freundliche Gemeinschaft, die ein einladendes Umfeld für neue Bewohner schafft.
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Herr Jörg Frank