Anlageobjekt in Lauterecken mit Stil und Potenzial

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67742 Lauterecken, Rheinland-Pfalz

170.000 € Kaufpreis

304 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	170.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	304 m²
Grundstücksfläche	260 m²
Zimmer	10
Baujahr	1800
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in zentraler Lage von Lauterecken. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 260 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 304 m² (ohne das noch im Rohbau befindliche Apartment).

Das Haus besteht aus mehreren Gebäudeteilen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung und Mietanpassungspotenzial.

Wohnungseinheiten im Überblick:

•Erdgeschoss:

o1 Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche
o1 Apartment im Rohbauzustand (nicht in Gesamtwohnfläche enthalten)
•
•Obergeschoss:

o1 Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche
•
•Dachgeschoss:

o1 Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche
•
•Nebengebäude (Rappelgasse, EG & OG):

o1 Maisonette-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
•

Zusätzlich gehört eine Garage zur Liegenschaft.

Mietsituation:
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen unter dem ortsüblichen Niveau, sodass kurz- bis mittelfristig Mietanpassungen möglich sind. Auch durch den Ausbau des Apartments im Rohbau ergibt sich weiteres Steigerungspotenzial der Rendite. Zur Zeit sind zwei Wohnungen vermietet und zwei können zu angeglichen Mieten vermietet.

Baujahr und Zustand:
Das ursprüngliche Baujahr liegt ca. um 1800, genaue Angaben hierzu liegen nicht vor. In den Jahren 1985 und 1993 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an:

•Fenster
•Leitungssystem (Wasser/Elektrik)
•Heizsystem (Gas und Elektro)
•Bäder
•Fußböden
•Grundrissanpassungen

Trotz durchgeführter Maßnahmen sind weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten notwendig, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Fazit:
Ein interessantes Anlageobjekt mit guter Substanz, ideal für Investoren mit Weitblick. Durch Mietanpassungen, Fertigstellung des Apartments und gezielte Modernisierung lassen sich langfristig attraktive Renditen erzielen.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 283.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	05. 08. 2025
Gültig bis	2035-08-04
Baujahr (laut Energieausweis)	1985
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	283.50
Wesentlicher Energieträger	Elektro

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67742 Lauterecken – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

- Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Kleinstadt Lauterecken im schönen Rheinland-Pfalz.
- Diese Gegend ist bekannt für ihre malerische Umgebung und die Nähe zur Natur, perfekt für Outdoor-Liebhaber und Ruhesuchende.
- Die Immobilie liegt in einem angenehmen und ruhigen Wohnviertel, das sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern beliebt ist.
- In der Nähe finden sich alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitsversorgung.
- Lauterecken bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und ist ideal gelegen für diejenigen, die bequem sowohl die Stadt als auch die umliegenden Regionen erreichen möchten.
- Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit zahlreichen Wander- und Radwegen in der Nähe.
- Die Stadt hat eine reiche Geschichte und eine freundliche Gemeinschaft, die ein einladendes Umfeld für neue Bewohner schafft.

Sonstige Informationen

Lokale InfrastrukturFußläufig (unter 1 km)
Apotheke
Arzt
Grundschule
Bekleidungsgeschäft
Gemischtwarenhandel
Supermarkt
Park-/Grünfläche
Spiel-/Sportplatz
Drogerie
Post
Kaufhaus
Einkaufszentrum
Bäckerei
Bank10 Min mit dem Auto (unter 10 km)
weiterführende Schule
Lebensmittelladen
Kindergarten
Frisör

Ansprechpartner/in: Herr Jörg Frank

004968519790011

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	170.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Jörg Frank

004968519790011

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	00491723911133
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net