HELLERN ruhig mit toller Aussicht Eigentumswohnung mit Balkon - ideal für Selbstnutzer!

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49078 Osnabrück

Frei ab: sofort

199.900 € Kaufpreis

86 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	199.900 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MWSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86 m²
Grundstücksfläche	2.044 m²
Zimmer	4
Etagen	6
Baujahr	1973
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Wohnen über den Dächern im begehrten Stadtteil Hellern!
Hier können Sie gleich mehr haben; eine traumhafte Aussicht über Feld, Wald und Wiese, ruhiges Wohnen und die Nähe zur Stadt.

In diese Eigentumswohnung gelangen Sie mit dem Fahrstuhl bequem in die 5. Etage und genießen hier auf Ihrem Balkon fast den ganzen Tag die Sonne. Die Wohnung ist mit einem geräumigen Flur ausgestattet und hat eingebaute Schiebetüren, die nochmals zusätzlichen Raum schaffen.

Derzeit ist die 3-Zimmer-Wohnung noch nicht renoviert, so dass Sie diese ganz nach Ihren Wünschen konzipieren können. Zum Beispiel ein Durchbruch von der Küche ins Wohn-/Esszimmer (sollte eine offene Küche gewünscht werden). Der schöne Parkettfußboden, der derzeit im Wohnbereich liegt, könnte dann optimal mit Ihrem Geschmack kombiniert werden. Den Balkon erreichen Sie über eine hochwertige Schiebetür. Alle Fenster wurden bereits erneuert.

Praktischerweise ist das Bad vom WC getrennt, so dass hier eine nötige Privatsphäre geschaffen ist. Sollte Ihnen das nicht gefallen verbinden Sie unter Umständen ggf. das Bad mit dem WC zu einer größeren Wohlfühloase.

Ein Abstellraum sorgt für den nötigen Stauraum für Staubsauger und Vorräte. Zusätzlich können Sie Dinge auch in Ihrem Kellerraum unterbringen. Für Fahrräder gibt es gesonderte Stellflächen, ebenso wie für Ihren PKW.

Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann hervorragend zur Selbstnutzung genutzt werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

* PKW-Stellplatz
* Abstellraum
* Balkon (Süd-West-Ausrichtung)
* Fahrstuhl

Renovierungen:
2013 Dachsanierung
2014 Balkonsanierung
2019 neue Fenster
2021 neue Gasheizung mit Wärmepumpe
2022 neuer Fahrstuhl

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-09-11
Baujahr (laut Energieausweis)	1973
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	116.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49078 Osnabrück

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Hellern liegt ganz im Südwesten der Hasestadt. Er ist nach Darum-Gretesch-Lüstringen der zweitgrößte Stadtteil Osnabrücks. Im Westen grenzt Hellern bereits an das nordrhein-westfälische Lotte. Hier ist es grün und relativ ruhig. Das kleine Flüsschen Düte schafft in Hellern grüne Lebensqualität ebenso wie der Hörner Bruch, der zum Joggen oder Spazierengehen einlädt.

Die Wohnbebauung in Hellern nahm in den 1950er-Jahren einen regen Aufschwung. Prägten vorher kleinste Siedlungen die dörflich-ländliche Struktur, wuchsen nach dem Krieg zahlreiche Einfamilienhaussiedlungen auf den neu ausgewiesenen Baugebieten. Die großzügigen Gärten machen den Stadtteil heute vor allem für Familien besonders attraktiv. Eine gefragte Lage, die langfristig begehrt bleiben wird, da neue Baugebiete derzeit nicht vorgesehen sind.

Der tägliche Bedarf lässt sich in Hellern ebenfalls gut decken. Supermärkte, Apotheke, Post und diverse Einzelhändler säumen die Lengericher Landstraße, die den Stadtteil durchzieht. Die Autobahnauffahrt zur A30 liegt mitten in Hellern und macht diese Ecke besonders bei Pendlern beliebt. Mit dem Bus oder dem Fahrrad ist man ebenfalls in rund 15 bis 20 Minuten in der Innenstadt.

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