!!! voll sanierte Eigentumswohnung in gepflegter Anlage !!!

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49084 Osnabrück

Frei ab: sofort

80.000 € Kaufpreis

36 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	80.000 €
Hausgeld	237 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MWSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	36 m²
Nutzfläche	5 m²
Grundstücksfläche	12.467 m²
Zimmer	1
Stockwerk	0
Baujahr	1962
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses vollständig sanierte Appartement liegt in einem Block mit je 12 Wohneinheiten. (8 Blöcke / 3 Eig.Gemeinschaften)

Das Appartement befindet sich im Erdgeschoss in der Mitte. Sie betreten es durch einen hellen Flur, in dem ein großer Schrank bereits für Stauraum sorgt.

Das Appartement verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit einer optimalen Raumaufteilung. Das Bett findet in einer Nische Platz, in der ebenfalls ein Einbauregal mit Wäschetruhe viel Stauraum bietet und den Wohnraum nicht dominiert. Somit hat man für ein Sofa und/oder einen Schreibtisch noch genügend variable Möglichkeiten. Für ausreichend Licht sorgen (neben Fenster und Terrassentür) die integrierten, dimmbaren LED Lampen in der abgehängten Decke.

Der Fußboden aus Laminat in Holzoptik wurde mit Echtholz-Türzargen abgesetzt. Die Küche ist liebevoll mit einer Einbauküche ausgestattet. Dabei hilft das Rondell für die komplette Nutzung in den Ecken -

auch eine Getränkekiste hat hier noch zusätzlich Platz. Die große Kühl- und Gefrierkombination vervollständigt die Küche und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Der Balkon wurde bereits mit Holzimitat neu versehen und bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein angebrachter Bewegungsmelder bietet bequemes Licht im Dunkeln und zusätzliche Sicherheit.

Das perfekt ausgestattete Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung und Waschmaschine (mit einem Schrank überbaut) befindet sich ebenfalls in einem neuwertigen Zustand. Die Fliesen in Holzoptik hinterlassen einen gemütlichen, hochwertigen Eindruck. Der Duschkopf muss noch erneuert werden, dafür ist die Waschmaschine inklusive.

Das Haus wurde in der letzten Zeit umfangreich saniert. Die Aufstellung erhalten Sie gerne mit Anfrage des Exposés.
Die Wohnung ist freigestellt und kann sofort bezogen werden!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

* Balkon
* Keller
* LED-Deckenspots im Flur, Wohnbereich, Bad & in der Küche
* Eigentumsgrundstück
* Elektrik wurde neu gemacht (3-adrig)
* Internet möglich bis zu 100 Mbit im Download
* wann Glasfaser möglich ist, ist noch nicht bekannt
* Mietvertrag für PKW-Stellplatz kann ggf. für 25,- Euro übernommen werden

lt. Wirtschaftsplan 2025 - Hausgeld:
* Nebenkosten 210,00 mtl. davon Rücklage 31,- Euro /mtl.
* nicht umlagefähig 80,- Euro

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Energie

Energieeffizienzklasse C · 91.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-08-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1962
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	91.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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49084 Osnabrück

Lage & Infrastruktur

Schinkel ist ein Stadtteil von Osnabrück und wurde 1332 erstmals urkundlich erwähnt. Er liegt im Osten der Stadt und wurde am 1. April 1914 eingemeindet. Im Schinkel leben ca. 13.300 Menschen.

Bis 1958 fuhr im Schinkel die Osnabrücker Straßenbahnlinie 3. Sie führte von der Endstation „Schinkel“ an der Schützenstraße, Ecke Bremer Straße über die Schützenstraße und Buersche Straße in Richtung Neumarkt - Martiniplatz (heute Heinrich-Lübke-Platz, benannt nach dem zweiten Bundespräsidenten Heinrich Lübke) im Stadtteil Weststadt.

Heute wird der Stadtteil jeweils im Zehnminutentakt durch die Buslinien 11/12/13, 71/72, 91/92 mit der nahgelegenen Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen verbunden.

Die Anbindung an die A30/A33 finden Sie in nur wenigen Minuten. Bis zum Aldi sind es zu Fuss nur 5 Minuten. Auch Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule befinden sich in der Nähe. Bis zum Schwimmbad sind es z.B. nur 800 meter.

Wohnen in der Friedensstadt Osnabrück - ausgezeichnet mit dem Europäischen Kulturerbe-Siegel

Seit 2015 als Stadt des "Westfälischen Friedens“ finden Sie hier neben Kultur und einer ansprechenden Geschichte auch die "glücklichsten Einwohner" Das ergab eine Studie zu der auch später die Osnabrücker mit einem Aufkleber "ich komm zum Glück aus Osnabrück" durch die Gegend gefahren sind :-)
In der bundesweiten "Wohlfühlkampagne" erhielt Osnabrück im Jahr 2012 Platz Nr. 4.

Für das nötige Gefühl von Natur in der Umgebung, gibt es diverse Ausflugsziele, wie der Teutoburger Wald, das Wiehengebirge, der Dümmersee. Bis zur Nordseeküste gelangen Sie schon in ca. 50 Minuten. Ebenso zu unseren Nachbarn in die Niederlande.

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