HEGERICH: Pure Exklusivität in jeder Linie – Hochwertige Doppelhaushälfte in Vaterstetten-Baldham

Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Vaterstetten-Baldham steht für Luxus-Living auf Fünf-Sterne-Niveau: ein stilsicheres Statement aus Exklusivität, Komfort und Privatsphäre.

Auf ca. 162 m² und vier Ebenen entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Ambiente mit großzügigen Räumen und edlen Materialien. Das Herzstück bildet der offene Wohn-/Essbereich mit raumhoher Fensterfront und eigenem Kamin; von hier führt der Weg direkt hinaus in den Garten zur sonnigen Lounge. Der stilvolle Outdoor-Bereich inszeniert lässig-elegantes Urlaubsflair und wird von einer separaten Gartenlounge ergänzt. Angeschlossen an den Wohn- und Essbereich präsentiert sich die hochwertige, offene Küche.

Im Obergeschoss überzeugen zwei elegante Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten und ein luxuriöses Masterbad mit Badewanne und bodentiefer Regendusche; ein Kinderzimmer sowie Raum für ein Homeoffice runden diese Ebene ab.

Im Dachgeschoss entsteht Ihr privater Rückzugsort: das Master-Schlafzimmer mit Platz für eine Sitz- oder Leseecke und Raum für individuelles Design. Die hohen Fensterflächen bringen reichlich Tageslicht ins Zimmer.

Der Keller des Hauses geht weit über reine Nutzfläche hinaus: Ein vollwertiges Duschbad und ein erstklassig ausgestattetes Home-Gym verlängern das Wellness-Gefühl ins eigene Zuhause.

Der beheizbare Pool mit römischer Treppe und die stilvoll gestalteten Ruhebereiche verwandeln den Garten in eine private Resort-Landschaft – ein Statement für luxuriöses Wohnen.
Technisch erfüllt die I
mmobilie jeden Anspruch modernen Wohnens: KfW-40-Massivbau, effiziente Wärmepumpe, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, intelligente LED-Lichtszenen mit Zeitsteuerung, Kameraüberwachung sowie eine durchdachte Smart-Home-Infrastruktur sorgen für Komfort, Sicherheit und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.900 €, zuzüglich 500 € Nebenkosten-Vorauszahlung sowie 420 € für zwei Tiefgaragenstellplätze und einen Außenstellplatz. Insgesamt ergibt sich somit eine Gesamtmiete von 4.820 €.

Nutzen Sie die Chance auf dieses außergewöhnliche Domizil – ein Zuhause für alle, die Ruhe, Design und modernste Technik in perfekter Balance suchen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	3

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