Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus in neuer Prachtstraße

39576 Stendal
Frei ab: nach Absprache
690.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
739 m²
Zimmer
20
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 690.000 €
Maklerprovision5,95% des Kaufpreises

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche739 m²
Nutzfläche840 m²
Grundstücksfläche576 m²
Zimmer20
Etagen4
Baujahr1898
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stendaler Innenstadt wurde vor einigen Jahren liebevoll und hochwertig saniert.
Derzeit befinden sich im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten, eine davon steht derzeit leer (die perspektivisch erzielbare Miete für die Fläche von 250 m² ist in der Angabe der monatlichen Kaltmiete noch nicht enthalten). Im Haus befinden sich außerdem sechs Mietwohnungen, sämtlich vermietet.
Das Parken vor dem Haus ist möglich. Nebengelass ist vorhanden, auch ist das Haus voll unterkellert.

Ausstattungsmerkmale

Bad9
KellerJa
Der neue Eigentümer hat die Wahl, die freie Gewerbeeinheit neu zu vermieten oder selbst zu nutzen. Alle Räume sind renoviert und könnten sofort genutzt werden. Ggf. ist auch Umbau in Wohnraum möglich und denkbar.
Die Nassräume sind gefliest, in den übrigen Räumen ist Bodenbelag vorhanden.
Die Wohnungen sind saniert, die Grundrisse entsprechen heutigen modernen Vorstellungen.

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2031-10-21
Baujahr (laut Energieausweis)1993
Endenergiebedarf80.00
Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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39576 Stendal

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Hansestadt Stendal, einer der ältesten Städte der Altmark in Sachsen-Anhalt. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Bildungseinrichtungen, wodurch sich das Objekt besonders für Familien eignet. Der nächstgelegene Kindergarten ist bequem in weniger als einem Kilometer Entfernung zu erreichen und sorgt somit für kurze Wege im Alltag der Kleinen.

Für Schulkinder wird großer Komfort geboten: Die Grundschule ist nur etwa 340 Meter entfernt, während das Gymnasium sogar noch näher liegt, etwa 300 Meter vom Haus entfernt. Diese kurze Distanz zu Bildungseinrichtungen ermöglicht es den Kindern, selbstständig und sicher zur Schule zu gelangen.

Stendal selbst besticht durch seine historischen Bauwerke, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet die Stadt zudem ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten, die sowohl für Bewohner als auch Besucher attraktiv sind. Durch die Verbindung von idyllischem Stadtleben und praktischer Nahversorgung stellt dieses Mehrfamilienhaus in Stendal eine ideale Wohnadresse dar.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis ist u.U. noch verhandelbar.
In beiderseitigem Interesse bitten wir, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen inkl. Telefonnummer zu versenden, das spart Ihnen und uns wertvolle Zeit - danke für Ihr Verständnis.
Ansprechpartner/in: Frau Anke Rasch
A.R. - Immobilien & Hausverwaltung Anke Rasch
Markt 9/10, 39576 Stendal

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